Хотите квартиру? Тогда пока не покупайте

Хотите квартиру? Тогда пока не покупайте

Комментарии: 2

Цены на жилье будут зависеть от выдержки клиентов

О рынке недвижимости сегодня не писал разве что ленивый. Прогнозы, комментарии и цифры печатают практически все. Однако, как и прежде, большинство специалистов говорят о том, что цены продолжат расти: еще немного, еще чуть-чуть - и рынок пойдет на новый виток эскалации цен. Но большинство экспертов заинтересованы в росте цен, поэтому их комментарии не совсем объективны. Сегодня мы предлагаем вам свой, возможно, не совсем «профессиональный», зато объективный взгляд на ситуацию с недвижимостью. Говорить будем о столице, ведь большинство городов равняется именно на Киев.

Рынок стоит

Теперешняя ситуация напоминает классическую фразу - «низы не могут, а верхи не хотят». Люди чисто физически не могут покупать жилье по сегодняшним ценам, даже беря ипотечные кредиты на 25 лет, а продавцы не хотят опускать цену, надеясь на «отложенный спрос». В итоге сложилась парадоксальная ситуация: весной, которая традиционно считается сезоном наивысшей активности, сделок практически не заключается.

По признанию риэлторов, рынок продолжает находиться в спячке. По словам одних агентств, количество объектов, выставленных на продажу, находится на том же уровне, что и раньше, по словам других - даже выросло, а спрос упал в несколько раз. Продать квартиру можно только в случае хорошего торга. В приватной беседе один из частных брокеров признался, что продавцы вынуждены уступать от 7 до 15 тысяч долларов, а некоторые, чтобы дешевле продать квартиру, отказываются от услуг посредников, тем самым экономя несколько тысяч покупателю.

Несмотря на это, большинство риэлторов уверены, что об обвале цен на недвижимость сегодня говорить рано. Они продолжают называть нынешнюю ситуацию продолжением периода стагнации, который наметился еще в начале года.

Деньги уходят в землю

Застой на рынке ударил и по банкирам. Обилие телевизионной рекламы, предлагающей «ипотечный кредит за 48 часов» или «при 5% первом взносе», лучше любых цифр говорит о том, что заемщиков становится все меньше.

Более того, специалисты уверяют, что сегодняшний «хилый» спрос формируют исключительно спекулянты, которые надеются на дальнейший рост.

Но те, кто держит нос по ветру, начинают уходить с рынка городской недвижимости, переключив свое внимание на загородную. За прошедший год земля вокруг столицы подорожала в зависимости от направления на 50-100%. Особенно сильно дорожали участки в тех районах, где обещают построить новую кольцевую дорогу.

Вырос объем и загородного строительства. По данным компании SV Development, в настоящее время объем рынка профессионального коттеджного строительства в Киевской области составляет 1,8 млн кв. метров, то есть около 4 тыс. коттеджей. В то же время непосредственно в столице строится всего 1,3-1,4 млн кв. метров в год.

Покупатель уйдет в пригород?

Основным фактором, который обрушит цены на городскую недвижимость, может стать рост предложений на рынке коттеджной застройки (причем не только в столице, но и в других крупных городах Украины). Судите сами: для полноценной жизни семьи из трех-четырех человек нужна минимум трехкомнатная квартира. В столице цены на них стартуют с отметки в 150 тысяч долларов за «советскую» планировку в доме, который расположен в спальном районе без метро, и приближаются к 250-300 тысячам за квартиру площадью в 100-110 кв. метров в новостройке на той же Оболони.

Теперь давайте посмотрим на пригород. До сих пор рынок коттеджных городков был рассчитан на богатых клиентов - большинство возводимых домов имело площадь от 400 кв. метров. Сегодня ситуация меняется, все больше компаний предлагает так называемый «эконом-класс» - небольшие коттеджи площадью до 200 кв. метров по цене около 1000-1500 долларов за квадратный метр, при этом стоимость земли уже включена в цену.

Правда, таких предложений на сегодня всего 20% от общего числа, но по прогнозам специалистов уже через два года поселки «эконом-класса» со стоимостью домовладений до $200 тыс. составят около половины всего рынка.

Падение выгодно всем

Похоже, что еще не все «специалисты от недвижимости» поняли одну истину - падение цен на руку практически всем. Сегодня объем сделок в 10, а то и 20 раз меньше, чем 5 лет назад. Точно определить число сделок невозможно, ведь в нашей стране - это тайна за семью печатями. Но можно воспользоваться обычными наблюдениями. Раньше в столичном БТИ при двух работающих окошках «приема-выдачи документов» очередь в 50-70 человек была обычным явлением, сегодня работает всего одно окошко и больше 2-3 человек там не бывает.

Итак, на стагнации рынка теряют все - от продавцов до риэлторов и банкиров. Раньше риэлторы брали комиссию 5% от суммы сделки, сегодня они вынуждены соглашаться на 2-3%. При росте цен в 5 раз и падении числа сделок даже в 10 раз налицо уменьшение денежного оборота в 2 раза. Значит, минимум в два раза упали доходы обычных риэлторов.

Единственные, кто заинтересован в дальнейшем росте цен, - это спекулянты и строители. Не секрет, что практически все небольшие квартиры застройщиками продаются через «карманные» агентства недвижимости. Если не верите, то посчитайте, сколько раз в объявлениях, размещенных в специализированных изданиях, попадается слово «переуступка».

ВАЖНО!

Потерпите до осени

Замерший рынок недвижимости может пойти как вверх, так и вниз. Если нервы сдадут у покупателей и те, «затянув пояс» на ближайшие 20 лет, таки начнут улучшать свои жилищные условия, то цены поползут вверх. Если же выдержки хватит до осени, то не исключен обвал цен на 20%.

Ведь 9 месяцев без роста, без сделок должны сделать свое дело. Спекулянты будут выводить деньги из финансового инструмента, который не приносит прибыли, а те, кто нуждается в живых деньгах, будет вынужден резко снизить цены на фоне резко увеличившегося предложения.

Так что если вы верите в такой сценарий, то до осени положите деньги на депозит. 2-3 процента, которые «накапают» на всю сумму, как раз покроют оформление будущей сделки, а на разницу между сегодняшними ценами и теми, которые будут в случае обвала, вы сможете сделать хороший ремонт.

СЧИТАЛКА «КП»

Кому по карману жизнь в столице?

Для того чтобы купить двухкомнатную квартиру возле метро или «трешку» в спальном районе, нужно выложить 150 тысяч долларов. Естественно, собрать такую сумму очень сложно. Нужен кредит. Первый взнос плюс оформление потянут не менее чем на 20 тысяч долларов. На остальные 130 тысяч берем заем сроком на 25 лет. Эффективная ставка в валюте на сегодня – 13% годовых. Не трудно посчитать, что при стандартной схеме выплат первый платеж составит около 1840 долларов.

Для того чтобы получить такой кредит, нужно иметь доход на уровне 4600 долларов в месяц. Ведь банкиры выдают заем максимум на 40% общего дохода. Еще одним условием получения такого займа станет ваш возраст. Если вы хотите выплачивать кредит 25 лет, то должны быть моложе 35 лет - банки не хотят связываться с пенсионерами.

По официальной информации Госкомстата, в марте средняя зарплата в Киеве составила 2115 гривен. Естественно в ведомстве считают «грязные деньги» и не учитывают деньги в конвертах. Пускай реальные средние доходы киевлян составляют 3000 грн. на одного работающего. Значит, средняя столичная семья имеет доход около 6000 грн., или 1200 долларов в месяц. Это почти в четыре раза меньше необходимого минимума для покупки более-менее пригодной для жизни квартиры в кредит сроком на 25 лет.

Что уж говорить о жителях других городов Украины, где зарплаты намного ниже, а цены на жилье уже приближаются к столичным.

Политика

Дача даче рознь: чем отличаются отобранные посольские особняки США и РФ
Дача даче рознь: чем отличаются отобранные посольские особняки США и РФ [фото] 201

Американская дача в Подмосковье напоминает довольно запущенное строения скромных габаритов. Россиня пользовались двумя роскошными поместьями.

Румыния развернула самолет с российским вице-премьером
Румыния развернула самолет с российским вице-премьером 310

Рогозин летел на встречу с президентом Молдовы Игорем Додоном.

Рабинович о французской вилле Левочкина: прекрасная возможность проследить €40 миллионов в офшорах
Рабинович о французской вилле Левочкина: прекрасная возможность проследить €40 миллионов в офшорах 305

Происшествия

Американец продавал брокколи под видом марихуаны и оказался в тюрьме
Американец продавал брокколи под видом марихуаны и оказался в тюрьме 3

Разгневанные клиенты пришли выяснять отношения и все закончилось перестрелкой.

Часть побережья Крыма заполонили медузы
Часть побережья Крыма заполонили медузы [фото, видео] 468

Акватория вокруг мыса Тарханкут напоминает море из медуз. Отдыхающие опасаются укусов корнеротов и отказываются купаться.

Украинского моряка ни за что полгода держат в иранской тюрьме
Украинского моряка ни за что полгода держат в иранской тюрьме 191

32-летнего одессита обвиняют в пропаже иранского коллеги.

Экономика

Билл Гейтс вернул себе звание самого богатого человека в мире
Билл Гейтс вернул себе звание самого богатого человека в мире 441

Основатель и глава Amazon Джефф Безос, который 27 июля был назван самым богатым человеком в мире снова стал вторым.

Эксперт: Украина – страна низкого достатка, но не страна низких цен
Эксперт: Украина – страна низкого достатка, но не страна низких цен 901 1

Такой вывод сделал генеральный директор Украинской ассоциации поставщиков торговых сетей, проанализировав цены на борщ.

Суд: требования банка  Форум  к WOG выплатить более 30 млн долл., - незаконные
Суд: требования банка "Форум" к WOG выплатить более 30 млн долл., - незаконные 129

Ровенский апелляционный хозяйственный суд отказал банку "Форум" в удовлетворении иска о взыскании с компании "Вест Ойл Груп" (WOG) больше 30 млн долл.

Общество

Факт. Аварии участились и  подорожали : страховки ОСАГО станут дороже?
Факт. Аварии участились и "подорожали": страховки ОСАГО станут дороже? 98

В 2017 году автомобильные аварии происходят чаще, чем в предыдущем, а ущерб водителям, которые в них пострадали — увеличивается.

В Токио скончался врач, который сделал Японию лидером среди стран-долгожителей
В Токио скончался врач, который сделал Японию лидером среди стран-долгожителей 370

Сигэаки Хинохара советовал пожилым людям никогда не уходить на пенсию. А в случае неизбежности делать это намного позже, чем в 65 лет.

В воскресенье, 30 июля, днем от 25 до 30 градусов
В воскресенье, 30 июля, днем от 25 до 30 градусов 45

Лишь на востоке ночью и в Сумской области пройдут кратковременные дожди, грозы.

Светская хроника и ТВ

Мама звезды  нулевых  Данко хотела оставить внучку в детдоме
Мама звезды "нулевых" Данко хотела оставить внучку в детдоме [фото, видео] 128

Певец, которому сейчас почти 50, признался, что ему и жене предлагали отказаться от дочери.

Мария Бурмака споет с чувственными мужчинами
Мария Бурмака споет с чувственными мужчинами [видео] 52

Украинская группа Gypsy Lyre представит в Киеве новую авторскую композицию "Барселона".

Актриса Римма Зюбина:  Безвиз – это конец унижений украинских людей в посольствах
Актриса Римма Зюбина: "Безвиз – это конец унижений украинских людей в посольствах" 229

Звезда украинского кино и театра побывала в гостях у "КП в Украине" и рассказала о словацко-украинском фильме "Межа", мировая премьера которого состоялась на одном из старейших европейских кинофестивалей класса "А" в Карловых Варах.

Спорт

Мбокани:  Новый тренер  Динамо  верит в меня
Мбокани: "Новый тренер "Динамо" верит в меня" 35

Конголезский нападающий рассказал, как чувствует себя в киевском клубе после возвращения

Футболист ПАОКа справил нужду прямо за воротами во время матча в Киеве
Футболист ПАОКа справил нужду прямо за воротами во время матча в Киеве [фото] 874

В Сети обсуждают эпизод, который приключился во время матча донецкого "Олимпика" в Лиге Европы

В УЕФА объяснили, как ПСЖ купит Неймара, избежав санкций
В УЕФА объяснили, как ПСЖ купит Неймара, избежав санкций 211

Покупка у "Барселоны" форварда может повлечь за собой нарушение французским клубом финансового фэйр-плей

вакансии Одесса инженер-механикsinoptikРон Рифкин