Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста

Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста

Рисунок Валентина ДРУЖИНИНА

Подводные камни, мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, советует Валерий КАРПУНЦОВ, заслуженный юрист Украины, генеральный директор законодательной группы «Коллегиум».

А жилплощадь-то заложена!

Цена квартиры устанавливается сторонами по обоюдному согласию, но существует ряд фактов, из-за которых ее стоимость может существенно снизиться. Случается такое, что продавец пытается «избавиться» от жилплощади, так как она оспаривается в суде. Или же гражданин, с которым вы хотите заключить сделку, заложил квадратные метры в банке.

Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять: если продавец долго морочит голову с осмотром квартиры или приводит вас туда в неурочное время, что-то тут неладно. Вполне возможно, что у продающего есть право собственности только на часть недвижимости, но вам он «спихивает» квартиру целиком. Понятно, что у вас могут возникнуть проблемы с другими совладельцами этой жилплощади.

А еще продавец запросто может скрыть бытовые проблемы, которые непременно создадут хлопоты новым хозяевам. К примеру, «в наследство» он оставит вам прогнившие старые трубы или дышащую на ладан разваливающуюся оконную раму.

Чем это грозит?

По меньшей мере, хлопотами при заключении сделки. В худшем случае - вам придется разбираться с банком, судом или новыми соседями самостоятельно.

Как уберечься?

Чтобы избежать этих проблем, следует быть предельно внимательным при ознакомлении с документами, а также при осмотре квартиры и дома, в котором она находится. Не бойтесь показаться смешным или занудным, в конце концов вы собираетесь заплатить большие деньги за это жилье.

Подвохи с доверенностью

Не теряют актуальности злоупотребления с доверенностями. По словам экспертов, чаще других встречаются ситуации, когда квартиры пытаются продать по доверенностям умерших граждан или подставных лиц.

Чем это грозит?

Доверенность умершего лица недействительна. Та же судьба - и у сделки.

Что предпринять?

Покупателю нужно в любом случае добиваться личной встречи с продавцом - собственником квартиры. Важно убедиться в состоянии его здоровья: как психического (неадекватность - нередкий повод для оспаривания сделок), так и физического. Имейте в виду: если продавец умрет до окончания процедуры купли-продажи - даже после подачи всех необходимых документов, то - по нынешней практике - в регистрации сделки отказывают. Придется разбираться с наследниками, обращаться в суд и так далее.

Специалисты настоятельно рекомендуют внимательно проверять, чтобы в договоре были подробно и достоверно указаны все реквизиты доверенности, а также фамилия, имя, отчество и паспортные данные поверенного лица.

Опасайтесь фальшивых документов

Знаете ли вы, что после регистрации купли-продажи у продавца остается «на память» правоутверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее? Это вполне логично, ведь такой документ всего лишь подтверждает, что гражданин являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.

Но недобросовестный продавец может сделать дубликат этого документа в соответствующем органе, зарегистрировать его в БТИ и затем по этой справке попытаться продать жилье кому-то еще. Этим «кем-то еще» вполне можете стать вы.

Чем это грозит?

Вы потеряете очень много денег, ведь квартира так и не станет вашей.

Как уберечься?

Нотариус должен проверить по государственному реестру сделок, не продавалась ли квартира раньше тем же владельцем. Вообще, чтобы предотвратить возможность повторной продажи квартиры, юрист должен забрать у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на жилье, а взамен выдать сторонам договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности переходит к покупателю.

БУДЬ В КУРСЕ

Что нужно указать в доверенности?

  • Право доверенного лица согласовывать цену;
  • возможность согласования условий договора;
  • право от имени продавца подписывать договор купли-продажи;
  • возможность получения денег по договору купли-продажи от имени продавца.

КОМПЕТЕНТНО

У большинства справок ограниченный срок годности

- Сбор документов, которые нужно предъявить в регистрационную службу, может занимать от 2 недель до 1 месяца, - отмечает Валерий Карпунцов. - Чтобы регистрация не была приостановлена и срок оформления сделки не затягивался, важно, чтобы поданные вами документы соответствовали требованиям законодательства и регистрационной службы. Обратите внимание: у большинства справок ограниченный срок действия, и если он истечет в ходе процедуры государственной регистрации, то ее могут приостановить и даже принять решение об отказе.

И еще. Если вы покупаете квартиру через посредника, хорошенько изучите доверенность. В ней обязательно должна быть указана дата составления. В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Украины доверенность, в которой не указан срок действия, является недействительной и не дает права совершать юридически значимых действий. Кроме того, нотариус обязан через Единый реестр доверенностей проверить, не была ли она аннулирована доверителем.

загрузка...
загрузка...

Политика

Аваков заявил, что из-за ошибки одного сотрудника дело Шеремета надо полностью перепроверить
Аваков заявил, что из-за ошибки одного сотрудника дело Шеремета надо полностью перепроверить 101

Не смотря на это министр МВД также считает поведение журналистов, которые сняли документальный фильм об убийстве своего коллеги "странным".

Аваков: операция по задержанию экс-чиновников обошлась в 330 тысяч гривен
Аваков: операция по задержанию экс-чиновников обошлась в 330 тысяч гривен 337 1

Суд еще не всем избрал меру пресечения, но уже было внесено 246 миллионов гривен залогов.

Трамп жестко  протаранил  премьера Черногории, чтобы стать в первый ряд
Трамп жестко "протаранил" премьера Черногории, чтобы стать в первый ряд [видео] 1277 1

А после - поправил пиджак и начал "по-голливудски" улыбаться на камеру и любезничать с президентом Литвы Далей Грибаускайте.

Происшествия

США признали гибель более ста мирных жителей во время ударов в Мосуле
США признали гибель более ста мирных жителей во время ударов в Мосуле 85

Во время обстрела обрушилось здание, в котором находилось много гражданских.

Шестилетняя девочка выпала из окна шестого этажа, пытаясь спасти кота
Шестилетняя девочка выпала из окна шестого этажа, пытаясь спасти кота 719

Домашний любимец не выжил, ребенок находится в больнице.

В Греции взорвали машину экс-премьера Пападимоса
В Греции взорвали машину экс-премьера Пападимоса 200

По предварительной информации политик получил ранения.

Экономика

В Украину прибыло судно с углем из ЮАР
В Украину прибыло судно с углем из ЮАР 449 2

Из Южной Африки поступило 70 тысяч тонн антрацита.

Эксперт: Из-за повышения минимальной зарплаты инфляция составит около 12%
Эксперт: Из-за повышения минимальной зарплаты инфляция составит около 12% 266 1

Уже сейчас многие компании вынуждены повышать тарифы на свои услуги, чтобы платить повышенные зарплаты.

Другой уголь: что означает решение правительства об отказе от антрацита
Другой уголь: что означает решение правительства об отказе от антрацита 1375 4

Эксперт: на скорое возвращение Донбасса правительство уже не рассчитывает.

Общество

Цукерберг закончил Гарвард со второй попытки
Цукерберг закончил Гарвард со второй попытки 107

Теперь у него научная степень доктора права.

Нацполиция получила 635 новых  Mitsubishi Outlander
Нацполиция получила 635 новых "Mitsubishi Outlander" 103

Новые автомобили оборудованы средствами специализированного назначения и автомобильной радиостанцией.

В Каире парикмахер жжет своих клиентов огнем ради красоты
В Каире парикмахер жжет своих клиентов огнем ради красоты 197 1

Острые лезвия ножниц уже не в тренде. Хочешь модную прическу - готовься к пламени.

Светская хроника и ТВ

Харрисон Форд:  Звездные войны ? Там ходит парень в костюме собаки. Какая ерунда!
Харрисон Форд: "Звездные войны"? Там ходит парень в костюме собаки. Какая ерунда! 481

Ровно 40 лет назад состоялась премьера самой великой космической сказки.

Комсомольцы и коммунисты украинского националиста
Комсомольцы и коммунисты украинского националиста 1227 2

26 мая исполняется 60 лет со дня рождения народного артиста Украины Богдана Бенюка.

Культурный июнь: в афише Evanescence, ATB, Райкин и 5`nizza
Культурный июнь: в афише Evanescence, ATB, Райкин и 5`nizza [фото] 196 1

Вот и лето подкралось незаметно – самое время составить список мероприятий, которые вам хочется посетить и заранее отложить денежки на желанное.

Спорт

 В форме стадиона : в Испании выпускают гробы за 15 тысяч евро для фанов  Реала  и  Барсы
"В форме стадиона": в Испании выпускают гробы за 15 тысяч евро для фанов "Реала" и "Барсы" [фото] 96

Истинные ультрас даже после смерти могут достойно поддерживать команду в своем последнем деревянном пристанище.

 Футболисты  Динамо   плавят  тренера? Чушь!
"Футболисты "Динамо" "плавят" тренера? Чушь!" 150

26 мая в Харькове состоится последнее украинское Класико сезона, которое может стать судьбоносным для Сергея Реброва.

Боевой гопак и спас стали национальными видами спорта
Боевой гопак и спас стали национальными видами спорта 800 8

Это означает, что федерации этих видов могут претендовать на господдержку.