Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста

Оформляем сделку с жильем: Как не попасться на удочку квартирного афериста

Рисунок Валентина ДРУЖИНИНА

Подводные камни, мешающие покупателю стать законным собственником квартиры, могут возникать как из-за ошибок участников сделки, так и в результате обдуманных уловок продавца. Как уберечься от подобных неприятностей, советует Валерий КАРПУНЦОВ, заслуженный юрист Украины, генеральный директор законодательной группы «Коллегиум».

А жилплощадь-то заложена!

Цена квартиры устанавливается сторонами по обоюдному согласию, но существует ряд фактов, из-за которых ее стоимость может существенно снизиться. Случается такое, что продавец пытается «избавиться» от жилплощади, так как она оспаривается в суде. Или же гражданин, с которым вы хотите заключить сделку, заложил квадратные метры в банке.

Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять: если продавец долго морочит голову с осмотром квартиры или приводит вас туда в неурочное время, что-то тут неладно. Вполне возможно, что у продающего есть право собственности только на часть недвижимости, но вам он «спихивает» квартиру целиком. Понятно, что у вас могут возникнуть проблемы с другими совладельцами этой жилплощади.

А еще продавец запросто может скрыть бытовые проблемы, которые непременно создадут хлопоты новым хозяевам. К примеру, «в наследство» он оставит вам прогнившие старые трубы или дышащую на ладан разваливающуюся оконную раму.

Чем это грозит?

По меньшей мере, хлопотами при заключении сделки. В худшем случае - вам придется разбираться с банком, судом или новыми соседями самостоятельно.

Как уберечься?

Чтобы избежать этих проблем, следует быть предельно внимательным при ознакомлении с документами, а также при осмотре квартиры и дома, в котором она находится. Не бойтесь показаться смешным или занудным, в конце концов вы собираетесь заплатить большие деньги за это жилье.

Подвохи с доверенностью

Не теряют актуальности злоупотребления с доверенностями. По словам экспертов, чаще других встречаются ситуации, когда квартиры пытаются продать по доверенностям умерших граждан или подставных лиц.

Чем это грозит?

Доверенность умершего лица недействительна. Та же судьба - и у сделки.

Что предпринять?

Покупателю нужно в любом случае добиваться личной встречи с продавцом - собственником квартиры. Важно убедиться в состоянии его здоровья: как психического (неадекватность - нередкий повод для оспаривания сделок), так и физического. Имейте в виду: если продавец умрет до окончания процедуры купли-продажи - даже после подачи всех необходимых документов, то - по нынешней практике - в регистрации сделки отказывают. Придется разбираться с наследниками, обращаться в суд и так далее.

Специалисты настоятельно рекомендуют внимательно проверять, чтобы в договоре были подробно и достоверно указаны все реквизиты доверенности, а также фамилия, имя, отчество и паспортные данные поверенного лица.

Опасайтесь фальшивых документов

Знаете ли вы, что после регистрации купли-продажи у продавца остается «на память» правоутверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее? Это вполне логично, ведь такой документ всего лишь подтверждает, что гражданин являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.

Но недобросовестный продавец может сделать дубликат этого документа в соответствующем органе, зарегистрировать его в БТИ и затем по этой справке попытаться продать жилье кому-то еще. Этим «кем-то еще» вполне можете стать вы.

Чем это грозит?

Вы потеряете очень много денег, ведь квартира так и не станет вашей.

Как уберечься?

Нотариус должен проверить по государственному реестру сделок, не продавалась ли квартира раньше тем же владельцем. Вообще, чтобы предотвратить возможность повторной продажи квартиры, юрист должен забрать у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на жилье, а взамен выдать сторонам договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности переходит к покупателю.

БУДЬ В КУРСЕ

Что нужно указать в доверенности?

  • Право доверенного лица согласовывать цену;
  • возможность согласования условий договора;
  • право от имени продавца подписывать договор купли-продажи;
  • возможность получения денег по договору купли-продажи от имени продавца.

КОМПЕТЕНТНО

У большинства справок ограниченный срок годности

- Сбор документов, которые нужно предъявить в регистрационную службу, может занимать от 2 недель до 1 месяца, - отмечает Валерий Карпунцов. - Чтобы регистрация не была приостановлена и срок оформления сделки не затягивался, важно, чтобы поданные вами документы соответствовали требованиям законодательства и регистрационной службы. Обратите внимание: у большинства справок ограниченный срок действия, и если он истечет в ходе процедуры государственной регистрации, то ее могут приостановить и даже принять решение об отказе.

И еще. Если вы покупаете квартиру через посредника, хорошенько изучите доверенность. В ней обязательно должна быть указана дата составления. В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Украины доверенность, в которой не указан срок действия, является недействительной и не дает права совершать юридически значимых действий. Кроме того, нотариус обязан через Единый реестр доверенностей проверить, не была ли она аннулирована доверителем.

Политика

Главреду  Страны  Игорю Гужве избрали меру пресечения
Главреду "Страны" Игорю Гужве избрали меру пресечения [видео] 92

24 июня в Шевченковском райсуде Киева избрали меру пресечения главному редактору интернет-издания "Страна" Игорю Гужве, который обвиняется в вымогательстве.

На заседании суда по делу Гужвы заметили националистов С14
На заседании суда по делу Гужвы заметили националистов С14 199 1

В зале суда, где идет слушание об избрании меры пресечения главреду интернет-издания "Страна" Игорю Гужве, заметили молодых людей из националистической организации С14.

Березюк и Пастух прекратили голодовку ради поездки во Львов
Березюк и Пастух прекратили голодовку ради поездки во Львов 74 1

Лидер фракции "Самопомич" Олег Березюк заявил, что он и народный депутат из этой фракции Тарас Пастух заканчивают голодовку ради поезди во Львов на вече, которое пройдет 25 июня.

Происшествия

В США смерч повредил особые самолеты  судного дня
В США смерч повредил особые самолеты "судного дня" 628 1

На прошлой неделе во время шторма в штате Небраса торнадо повредил 10 самолетов ВВС США, в том числе два так называемых "самолета конца света" E-4B.

В результате оползня в Китае без вести пропал 141 человек
В результате оползня в Китае без вести пропал 141 человек 115

В результате схода оползня в китайской провинции Сычуань более 140 человек пропали без вести. Более 540 спасатели ведут поисковые работы, но пока экстренным службам удалось найти лишь двух человек.

В Киеве у стриптиз-клуба произошла стрельба
В Киеве у стриптиз-клуба произошла стрельба [фото] 456

В ночь на 24 июня в Киеве на улице Верхний Вал у стрипклуба "Носорог" произошла драка между двумя мужчинами, которая переросла в конфликт с охранником.

Экономика

Нацбанк ликвидирует  Диамантбанк
Нацбанк ликвидирует "Диамантбанк" 262

В настоящее время оформляется сделка по передаче "Диамантбанка" принимающему "ТАСкомбанку".

Стало известно, сколько денег нужно для счастья
Стало известно, сколько денег нужно для счастья 1733 5

Ученые в очередной раз сравнили доходы людей и уровень их удовлетворенности жизнью. Как оказалось, и в деньгах счастье.

В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться?
В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться? 4352 21

Несмотря на всю фантастичность этого предложения, эксперты говорят, что самостоятельно накопить на старость проще, чем надеяться на помощь государства.

Общество

Ароматерапия избавит от целлюлита и депрессии
Ароматерапия избавит от целлюлита и депрессии 40

Ах, какие ароматы - и душа, и тело рады!

Украинский школьник победил на американской олимпиаде для гениев
Украинский школьник победил на американской олимпиаде для гениев 534 2

Украинский школьник стал золотым призером престижной олимпиады GENIUS, которая прошла в городе Освего, штат Нью-Йорк. Он создал изобретение, которое поможет очистить воду от нефти.

Причина головных болей - плесень?
Причина головных болей - плесень? 878

Ученые провели новое исследование, в котором указали на огромный вред, который здоровью людей наносит привычная плесень.

Светская хроника и ТВ

Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет
Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет 186

Ради молодого сексуального спортсмена Памела Андерсон бросила 45-летнего основателя Wikileaks Джулиана Ассанжа, с которым встречалась несколько месяцев.

Трансферы телеведущих: Фреймут вернется  на родину , а Леся Никитюк заменит Варнаву
Трансферы телеведущих: Фреймут вернется "на родину", а Леся Никитюк заменит Варнаву 1689

На ТВ наблюдается массовая миграция: кого и где мы увидим в новом телесезоне?

Ирина Шейк снялась в эротической фотосессии для журнала Sports Illustrated
Ирина Шейк снялась в эротической фотосессии для журнала Sports Illustrated [видео] 549

Всего лишь через три месяца после родов супермодель Ирина Шейк разделась в горячей фотосессии для самого известного спецвыпуска купальников.

Спорт

В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака
В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака [видео] 419

Встречу пришлось прервать, чтоб животное покинуло газон.

Новый тренер  Шальке  принял решение о будущем Коноплянки
Новый тренер "Шальке" принял решение о будущем Коноплянки 1148

Доменико Тедеско провел встречу с украинским футболистом и рассказал о ее итогах

Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро
Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро 310

Новый поворот в деле главной звезды мадридского "Реала", который собирается покинуть клуб из-за проблем с финансовыми органами