Сегодня 24 августа +23°C

Сколько стоит жилье у нас и за границей? Комментарии: 2

Наличие квартиры в последние годы стало у нас признаком достатка и даже роскоши. Еще бы: позволить купить ее нынче могут лишь очень состоятельные люди. Квадратные метры сделались золотыми, причем не только в Киеве, но и в регионах. А процесс подорожания не собирается останавливаться и на нынешней запредельной отметке.

Почему же так накладно?

Сравнивать жизнь в Украине и за границей - дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается, что хорошо там, где нас нет. За рубежом и зарплаты больше в разы, и кредит взять дешевле. Тогда почему при такой разнице в доходах наше жилье недоступнее, чем у них?

«Спрос опережает предложение», - отвечают на данный вопрос эксперты жилищного рынка. Но отчего тогда он столь бурно растет? В стране наблюдается естественная убыль населения, существует острая демографическая проблема. Нас все меньше, а квартир требуется все больше - что за парадокс?

Люди начали жить богаче, доходы растут на 30% в год. Безусловно, с этими данными официальной статистики не поспоришь. У населения появились свободные деньги, которые люди пытаются вложить, чтобы уберечь от обесценивания. А инструментов для подобной процедуры немного: доходность по вкладам ниже инфляции, играть на фондовом рынке рискованно. Остается недвижимость, чья стоимость уверенно ползет вверх, да и в любом случае квартира никуда не денется. Вот потому жилье в Украине и превратилось в лучший способ вложения капитала, а не является нормальной человеческой необходимостью. Спекулянты, скупающие его в большом количестве, взвинтили цены!

Новостройки же в основном рассчитаны на богатых: многие комнаты с улучшенной планировкой, развитая инфраструктура - такие хоромы обычному трудяге не по карману.

За границей же история совсем другая. Инвестируют там по большей части в фондовый рынок либо хранят накопления на депозитах. Плюс доступные кредиты, которые держат цены на жилье на коротком поводке. Обладателю средней зарплаты в Киеве (2 647 гривен) придется копить на квартиру около 20 лет (средняя цена однокомнатной площадью 50 квадратных метров на сегодня составляет $120 тыс.). Если же взять аналогичную и такой точно площади в Нью-Йорке, сопоставив с тамошней средней зарплатой, то откладывать на нее американцу требуется всего 5 лет. Хотя наше сравнение следует считать условным, поскольку в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем здесь.

Безусловно, по стоимости элитного жилья Лондон или Москва опережают Киев. А за квадратный метр на Манхэттене просят $15 - 20 тысяч. Только вот за границей, в отличие от Украины, реально найти вариант эконом-класса. У нас же и хрущевка стоит, как вилла в Турции.

Кстати, теперь многие украинцы начали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Прикупить уголок в мировом туристическом центре, где-то в Паттайе, не просто удобно, но и выгодно, ведь его можно сдавать отдыхающим, получая недурной доход.

А вообще эксперты давно говорят, что стоимость жилья в Киеве завышена в несколько раз. Много у нас рассуждают и о справедливой цене. Однако в рыночных отношениях не существует понятия «справедливость», там заправляют спрос и предложение. Если клиенты дают требуемую цену, никто ее снижать и не будет.

Когда подешевеет?

На этот сакраментальный вопрос эксперты отвечают лаконично: никогда! С другой стороны, действия Нацбанка способны привести к ограничению кредитования и, как следствие, к снижению цен.

- В течение ближайших пяти - семи лет в Украине будет происходить умеренный рост стоимости жилья - не менее чем на 20-30% ежегодно, - считает председатель правления банка «Аркада» Константин Паливода. - Площадь построенных в Украине за последние 28 лет «квадратов» в расчете на одного человека в 3,8 раза меньше, чем в Соединенных Штатах. За пять лет каждому украинцу перепало в среднем лишь по 0,8 кв. метра, что в 7,4 раза меньше, чем в Америке. Следует учесть и то, что у нас почти три четверти жилищного фонда физически и морально изношены и нуждаются в реконструкции или снесении как аварийные. Обновление составляет менее 1% в год. Поэтому с учетом количества и качества домов потребность в их возведении на одного человека в нашей стране в 10 раз выше, чем в США или Европе! У нас остро не хватает жилья, и до насыщения рынка еще очень далеко.

Как считает специалист, всплеск цен должен повлечь за собой строительный бум, потом избыточное предложение, усиление конкуренции и в конечном итоге - удешевление. Это возможно, но не ранее чем через 5-7 лет.

Не исключено также, что в ближайшее время рынок недвижимости перестанет расти. Дело в том, что вследствие чрезмерного давления со стороны НБУ на денежную массу уже даже некоторые банки из первой двадцатки прекратили выдачу кредитов. Несмотря на то что ситуацию не афишируют, люди получают отказы в выдаче займов. Опрошенные «Комсомолкой» банкиры не в состоянии объяснить, как долго продлится блокада финансового рынка Нацбанком. Сегодня некоторые финучреждения вынуждены привлекать средства под 30 - 40% годовых. Естественно, кредиты под такие проценты населению не по карману, да и банки в основном заняты тем, чтобы поправить свои дела.

Если эта ситуация затянется на 3 - 6 месяцев, рынок недвижимости просто перестанет функционировать, ведь без кредитования в настоящее время продают очень мало жилья. Как поведут тогда себя спекулянты, которые скупили его с надеждой на барыши, покажет время.

Ждет ли нас ипотечный кризис?

Основная причина доступности квартир и домов на Западе - дешевые ипотечные кредиты. В Америке до недавних пор можно было взять кредит на жилье под 4% годовых. Но это закончилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье способно подешеветь и займы окажутся необеспеченными. В итоге банки начали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела в два раза выросли и ставки по кредитам, к чему в Штатах явно были не готовы. Теперь мир находится на краю глобального экономического кризиса.

Повторится ли такое у нас? Украинские банкиры считают: вряд ли. Дело в том, что стоимость имущества, которое находится в залоге у банков, превышает суммы выданных по ним кредитов в 2 - 3 раза. Бум кредитования состоялся около двух лет назад, когда недвижимость сильно подорожала.

Строители тоже уверены, что кризиса не будет. В отличие от Америки, где его вызвали бурное строительство и предложение, в нашем государстве складывается совсем иная ситуация.

- Рост цен никогда не являлся причиной кризиса в условиях спроса, не обеспеченного предложением, - уверен Константин Паливода. - Американский ипотечный спад - это классический итог перепроизводства: избытка жилья, кредитных ресурсов и механизмов финансового обеспечения. Только не в реальном секторе, как это было в 30-х годах ХХ столетия, а в макроэкономической сфере. В Украине все не так. Наша проблема заключается в необеспеченном спросе на недвижимость, неразвитости ипотечного (крайне мало ипотечных кредитов) и фондового рынков (маленький набор и объемы финансовых инструментов).

По мнению специалиста, сравнивая предпосылки ипотечного кризиса в нашей стране и США, следует в первую очередь обращать внимание на значительный дефицит квартир в Украине.

Политика

Поздравления с Днем Независимости: Порошенко оказался немногословным, Гройсман пожелал побед и мирного неба
Поздравления с Днем Независимости: Порошенко оказался немногословным, Гройсман пожелал побед и мирного неба [фото, видео] 18

Украина празднует свой 26-й день рождения.

Умер посол РФ в Судане: названа вероятная причина смерти
Умер посол РФ в Судане: названа вероятная причина смерти 173

Миргаяса Ширинского обнаружили мертвым в своей резиденции в Хартуме 23 августа.

Министр обороны Грузии на День Независимости в Киев не приедет
Министр обороны Грузии на День Независимости в Киев не приедет 214

Всего на торжествах 24 августа будут присутствовать восемь глав иностранных оборонных ведомств.

Происшествия

Подробности убийства в Киеве: застрелен иностранец
Подробности убийства в Киеве: застрелен иностранец [фото] 3

Полиция объявила план "Перехват". Стрелявшие скрылись на автомобиле "Фольксваген"

Стрельба в центре Киева: есть погибший
Стрельба в центре Киева: есть погибший [видео] 1929 2

По предварительным данным, стрелявшие были на темно-зеленом "Фольксваген Джетта" с польскими номерами.

В штате Виргиния закрыли статуи генералов-конфедератов
В штате Виргиния закрыли статуи генералов-конфедератов 131

После массовых беспорядков в городе монументы решили закрыли черной материей.

Экономика

 Гройсман пообещал реформы уже в сентябре
Гройсман пообещал реформы уже в сентябре 574 3

Кабмин Украины планирует в сентябре вернуться к рассмотрению ключевых реформ - здравоохранения, образования и пенсионной.

Урожай 2017: какими будут цены на продукты осенью
Урожай 2017: какими будут цены на продукты осенью 778

Несмотря на сложные погодные условия, нашу страну ждет рекордный урожай картофеля и неплохой урожай зерновых.

Нацбанк отменил суточные ограничения на выдачу средств
Нацбанк отменил суточные ограничения на выдачу средств 399

С сентября 2016 года можно было получить не более 250 тысяч гривен в сутки.

Общество

Google поздравил украинцев с Днем независимости
Google поздравил украинцев с Днем независимости 124

В праздничном логотипе использованы цвета флага Украины – желтый и синий.

Жители Крыма и Донбасса поздравили Украину с государственными праздниками
Жители Крыма и Донбасса поздравили Украину с государственными праздниками 1468 11

Жители Севастополя сфотографировались в желто-голубых одеждах, а на Донбассе появились листовки с надписями "С Днем Независимости, родная Отчизна".

Пять самых опасных для здоровья вещей на кухне
Пять самых опасных для здоровья вещей на кухне 1963

На первом месте стоит самая обычная губка для мыться посуды.

Светская хроника и ТВ

 Я тиждень працюю на каву, два тижні працюю на пиво , Или песни об Украине за годы независимости
"Я тиждень працюю на каву, два тижні працюю на пиво", Или песни об Украине за годы независимости [видео] 1000

Больше всего патриотических композиций появлялось в период революций в 2004 и 2014 годах.

Warner Bros снимет новый фильм о Джокере
Warner Bros снимет новый фильм о Джокере 65

Кинолента расскажет о молодых годах одного из главных злодеев вселенной DC. Исполнитель главной роли пока не раскрывается.

Яра Грейджой из  Игры престолов :  Есть такие люди - пансексуалы
Яра Грейджой из "Игры престолов": "Есть такие люди - пансексуалы" 475

Актриса Джемма Велан поделилась с "КП" впечатлениями от съемок 7-го сезона и раскрыла секрет сексуальной ориентации своей героини.

Спорт

Жан Беленюк признан лучшим борцом в мире
Жан Беленюк признан лучшим борцом в мире 254

Спортсмен признал, что в 2017 году многое пропустил, но уже в 2018 планирует вернуться на лидирующие позиции.

Мое время вышло: Уэйн Руни больше не будет играть за сборную Англии
Мое время вышло: Уэйн Руни больше не будет играть за сборную Англии [видео] 144

Скандальный матч  Динамо : почему столичный клуб не хочет ехать в Мариуполь
Скандальный матч "Динамо": почему столичный клуб не хочет ехать в Мариуполь 1233

Безопасность, страх или козни "Шахтера" - все, что нужно знать о конфликте и аргументы сторон.