Сколько стоит жилье у нас и за границей? Комментарии: 2

Наличие квартиры в последние годы стало у нас признаком достатка и даже роскоши. Еще бы: позволить купить ее нынче могут лишь очень состоятельные люди. Квадратные метры сделались золотыми, причем не только в Киеве, но и в регионах. А процесс подорожания не собирается останавливаться и на нынешней запредельной отметке.

Почему же так накладно?

Сравнивать жизнь в Украине и за границей - дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается, что хорошо там, где нас нет. За рубежом и зарплаты больше в разы, и кредит взять дешевле. Тогда почему при такой разнице в доходах наше жилье недоступнее, чем у них?

«Спрос опережает предложение», - отвечают на данный вопрос эксперты жилищного рынка. Но отчего тогда он столь бурно растет? В стране наблюдается естественная убыль населения, существует острая демографическая проблема. Нас все меньше, а квартир требуется все больше - что за парадокс?

Люди начали жить богаче, доходы растут на 30% в год. Безусловно, с этими данными официальной статистики не поспоришь. У населения появились свободные деньги, которые люди пытаются вложить, чтобы уберечь от обесценивания. А инструментов для подобной процедуры немного: доходность по вкладам ниже инфляции, играть на фондовом рынке рискованно. Остается недвижимость, чья стоимость уверенно ползет вверх, да и в любом случае квартира никуда не денется. Вот потому жилье в Украине и превратилось в лучший способ вложения капитала, а не является нормальной человеческой необходимостью. Спекулянты, скупающие его в большом количестве, взвинтили цены!

Новостройки же в основном рассчитаны на богатых: многие комнаты с улучшенной планировкой, развитая инфраструктура - такие хоромы обычному трудяге не по карману.

За границей же история совсем другая. Инвестируют там по большей части в фондовый рынок либо хранят накопления на депозитах. Плюс доступные кредиты, которые держат цены на жилье на коротком поводке. Обладателю средней зарплаты в Киеве (2 647 гривен) придется копить на квартиру около 20 лет (средняя цена однокомнатной площадью 50 квадратных метров на сегодня составляет $120 тыс.). Если же взять аналогичную и такой точно площади в Нью-Йорке, сопоставив с тамошней средней зарплатой, то откладывать на нее американцу требуется всего 5 лет. Хотя наше сравнение следует считать условным, поскольку в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем здесь.

Безусловно, по стоимости элитного жилья Лондон или Москва опережают Киев. А за квадратный метр на Манхэттене просят $15 - 20 тысяч. Только вот за границей, в отличие от Украины, реально найти вариант эконом-класса. У нас же и хрущевка стоит, как вилла в Турции.

Кстати, теперь многие украинцы начали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Прикупить уголок в мировом туристическом центре, где-то в Паттайе, не просто удобно, но и выгодно, ведь его можно сдавать отдыхающим, получая недурной доход.

А вообще эксперты давно говорят, что стоимость жилья в Киеве завышена в несколько раз. Много у нас рассуждают и о справедливой цене. Однако в рыночных отношениях не существует понятия «справедливость», там заправляют спрос и предложение. Если клиенты дают требуемую цену, никто ее снижать и не будет.

Когда подешевеет?

На этот сакраментальный вопрос эксперты отвечают лаконично: никогда! С другой стороны, действия Нацбанка способны привести к ограничению кредитования и, как следствие, к снижению цен.

- В течение ближайших пяти - семи лет в Украине будет происходить умеренный рост стоимости жилья - не менее чем на 20-30% ежегодно, - считает председатель правления банка «Аркада» Константин Паливода. - Площадь построенных в Украине за последние 28 лет «квадратов» в расчете на одного человека в 3,8 раза меньше, чем в Соединенных Штатах. За пять лет каждому украинцу перепало в среднем лишь по 0,8 кв. метра, что в 7,4 раза меньше, чем в Америке. Следует учесть и то, что у нас почти три четверти жилищного фонда физически и морально изношены и нуждаются в реконструкции или снесении как аварийные. Обновление составляет менее 1% в год. Поэтому с учетом количества и качества домов потребность в их возведении на одного человека в нашей стране в 10 раз выше, чем в США или Европе! У нас остро не хватает жилья, и до насыщения рынка еще очень далеко.

Как считает специалист, всплеск цен должен повлечь за собой строительный бум, потом избыточное предложение, усиление конкуренции и в конечном итоге - удешевление. Это возможно, но не ранее чем через 5-7 лет.

Не исключено также, что в ближайшее время рынок недвижимости перестанет расти. Дело в том, что вследствие чрезмерного давления со стороны НБУ на денежную массу уже даже некоторые банки из первой двадцатки прекратили выдачу кредитов. Несмотря на то что ситуацию не афишируют, люди получают отказы в выдаче займов. Опрошенные «Комсомолкой» банкиры не в состоянии объяснить, как долго продлится блокада финансового рынка Нацбанком. Сегодня некоторые финучреждения вынуждены привлекать средства под 30 - 40% годовых. Естественно, кредиты под такие проценты населению не по карману, да и банки в основном заняты тем, чтобы поправить свои дела.

Если эта ситуация затянется на 3 - 6 месяцев, рынок недвижимости просто перестанет функционировать, ведь без кредитования в настоящее время продают очень мало жилья. Как поведут тогда себя спекулянты, которые скупили его с надеждой на барыши, покажет время.

Ждет ли нас ипотечный кризис?

Основная причина доступности квартир и домов на Западе - дешевые ипотечные кредиты. В Америке до недавних пор можно было взять кредит на жилье под 4% годовых. Но это закончилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье способно подешеветь и займы окажутся необеспеченными. В итоге банки начали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела в два раза выросли и ставки по кредитам, к чему в Штатах явно были не готовы. Теперь мир находится на краю глобального экономического кризиса.

Повторится ли такое у нас? Украинские банкиры считают: вряд ли. Дело в том, что стоимость имущества, которое находится в залоге у банков, превышает суммы выданных по ним кредитов в 2 - 3 раза. Бум кредитования состоялся около двух лет назад, когда недвижимость сильно подорожала.

Строители тоже уверены, что кризиса не будет. В отличие от Америки, где его вызвали бурное строительство и предложение, в нашем государстве складывается совсем иная ситуация.

- Рост цен никогда не являлся причиной кризиса в условиях спроса, не обеспеченного предложением, - уверен Константин Паливода. - Американский ипотечный спад - это классический итог перепроизводства: избытка жилья, кредитных ресурсов и механизмов финансового обеспечения. Только не в реальном секторе, как это было в 30-х годах ХХ столетия, а в макроэкономической сфере. В Украине все не так. Наша проблема заключается в необеспеченном спросе на недвижимость, неразвитости ипотечного (крайне мало ипотечных кредитов) и фондового рынков (маленький набор и объемы финансовых инструментов).

По мнению специалиста, сравнивая предпосылки ипотечного кризиса в нашей стране и США, следует в первую очередь обращать внимание на значительный дефицит квартир в Украине.

Политика

Главреду  Страны  Игорю Гужве избрали меру пресечения
Главреду "Страны" Игорю Гужве избрали меру пресечения [видео] 314

24 июня в Шевченковском райсуде Киева избрали меру пресечения главному редактору интернет-издания "Страна" Игорю Гужве, который обвиняется в вымогательстве.

На заседании суда по делу Гужвы заметили националистов С14
На заседании суда по делу Гужвы заметили националистов С14 340 2

В зале суда, где идет слушание об избрании меры пресечения главреду интернет-издания "Страна" Игорю Гужве, заметили молодых людей из националистической организации С14.

Березюк и Пастух прекратили голодовку ради поездки во Львов
Березюк и Пастух прекратили голодовку ради поездки во Львов 116 2

Лидер фракции "Самопомич" Олег Березюк заявил, что он и народный депутат из этой фракции Тарас Пастух заканчивают голодовку ради поезди во Львов на вече, которое пройдет 25 июня.

Происшествия

Израиль нанес авиаудар по сирийским войскам
Израиль нанес авиаудар по сирийским войскам 89

Израильская авиация атаковала два танка сирийских правительственных войск и позиции артиллерии из-за конфликта на Голанских высотах.

В Одессе напали на журналистку:  Брызнули баллоном, потом били по лицу
В Одессе напали на журналистку: "Брызнули баллоном, потом били по лицу" 474

На одесского журналиста, участника расследовательской "Группы 2 мая", движений "Генпротест" и "Зеленый лист" и блогера издания "Думская" Светлану Подпалую напали неизвестные.

В аквапарке Турции пятерых человек убило током
В аквапарке Турции пятерых человек убило током 270

В турецком аквапарке пятеро человек погибли после того, как их ударило током. Среди жертв - трое детей.

Экономика

Нацбанк ликвидирует  Диамантбанк
Нацбанк ликвидирует "Диамантбанк" 268

В настоящее время оформляется сделка по передаче "Диамантбанка" принимающему "ТАСкомбанку".

Стало известно, сколько денег нужно для счастья
Стало известно, сколько денег нужно для счастья 1806 5

Ученые в очередной раз сравнили доходы людей и уровень их удовлетворенности жизнью. Как оказалось, и в деньгах счастье.

Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине
Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине 2661 7

С инициативой об отмене пенсий выступил депутат от БПП Алексей Мушак.

Общество

В МИД Украины визит Путина в Крым назвали  циничным и демонстративным пренебрежением
В МИД Украины визит Путина в Крым назвали "циничным и демонстративным пренебрежением" 54

Министерство иностранных дел Украины направило в МИД Российской Федерации ноту протеста в связи с несогласованным с Украиной визитом президента РФ Владимира Путина в Крым.

Ароматерапия избавит от целлюлита и депрессии
Ароматерапия избавит от целлюлита и депрессии 135

Ах, какие ароматы - и душа, и тело рады!

Почему украинки  пилят  мужей и как остановить этот  вынос мозга
Почему украинки "пилят" мужей и как остановить этот "вынос мозга" 166

Психологи рекомендуют дамам благоверных не клевать, а вдохновлять.

Светская хроника и ТВ

Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет
Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет 503

Ради молодого сексуального спортсмена Памела Андерсон бросила 45-летнего основателя Wikileaks Джулиана Ассанжа, с которым встречалась несколько месяцев.

Трансферы телеведущих: Фреймут вернется  на родину , а Леся Никитюк заменит Варнаву
Трансферы телеведущих: Фреймут вернется "на родину", а Леся Никитюк заменит Варнаву 2100

На ТВ наблюдается массовая миграция: кого и где мы увидим в новом телесезоне?

Ирина Шейк снялась в эротической фотосессии для журнала Sports Illustrated
Ирина Шейк снялась в эротической фотосессии для журнала Sports Illustrated [видео] 713

Всего лишь через три месяца после родов супермодель Ирина Шейк разделась в горячей фотосессии для самого известного спецвыпуска купальников.

Спорт

В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака
В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака [видео] 428

Встречу пришлось прервать, чтоб животное покинуло газон.

Новый тренер  Шальке  принял решение о будущем Коноплянки
Новый тренер "Шальке" принял решение о будущем Коноплянки 1169

Доменико Тедеско провел встречу с украинским футболистом и рассказал о ее итогах

Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро
Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро 317

Новый поворот в деле главной звезды мадридского "Реала", который собирается покинуть клуб из-за проблем с финансовыми органами