Сколько стоит жилье у нас и за границей? Комментарии: 2

Наличие квартиры в последние годы стало у нас признаком достатка и даже роскоши. Еще бы: позволить купить ее нынче могут лишь очень состоятельные люди. Квадратные метры сделались золотыми, причем не только в Киеве, но и в регионах. А процесс подорожания не собирается останавливаться и на нынешней запредельной отметке.

Почему же так накладно?

Сравнивать жизнь в Украине и за границей - дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается, что хорошо там, где нас нет. За рубежом и зарплаты больше в разы, и кредит взять дешевле. Тогда почему при такой разнице в доходах наше жилье недоступнее, чем у них?

«Спрос опережает предложение», - отвечают на данный вопрос эксперты жилищного рынка. Но отчего тогда он столь бурно растет? В стране наблюдается естественная убыль населения, существует острая демографическая проблема. Нас все меньше, а квартир требуется все больше - что за парадокс?

Люди начали жить богаче, доходы растут на 30% в год. Безусловно, с этими данными официальной статистики не поспоришь. У населения появились свободные деньги, которые люди пытаются вложить, чтобы уберечь от обесценивания. А инструментов для подобной процедуры немного: доходность по вкладам ниже инфляции, играть на фондовом рынке рискованно. Остается недвижимость, чья стоимость уверенно ползет вверх, да и в любом случае квартира никуда не денется. Вот потому жилье в Украине и превратилось в лучший способ вложения капитала, а не является нормальной человеческой необходимостью. Спекулянты, скупающие его в большом количестве, взвинтили цены!

Новостройки же в основном рассчитаны на богатых: многие комнаты с улучшенной планировкой, развитая инфраструктура - такие хоромы обычному трудяге не по карману.

За границей же история совсем другая. Инвестируют там по большей части в фондовый рынок либо хранят накопления на депозитах. Плюс доступные кредиты, которые держат цены на жилье на коротком поводке. Обладателю средней зарплаты в Киеве (2 647 гривен) придется копить на квартиру около 20 лет (средняя цена однокомнатной площадью 50 квадратных метров на сегодня составляет $120 тыс.). Если же взять аналогичную и такой точно площади в Нью-Йорке, сопоставив с тамошней средней зарплатой, то откладывать на нее американцу требуется всего 5 лет. Хотя наше сравнение следует считать условным, поскольку в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем здесь.

Безусловно, по стоимости элитного жилья Лондон или Москва опережают Киев. А за квадратный метр на Манхэттене просят $15 - 20 тысяч. Только вот за границей, в отличие от Украины, реально найти вариант эконом-класса. У нас же и хрущевка стоит, как вилла в Турции.

Кстати, теперь многие украинцы начали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Прикупить уголок в мировом туристическом центре, где-то в Паттайе, не просто удобно, но и выгодно, ведь его можно сдавать отдыхающим, получая недурной доход.

А вообще эксперты давно говорят, что стоимость жилья в Киеве завышена в несколько раз. Много у нас рассуждают и о справедливой цене. Однако в рыночных отношениях не существует понятия «справедливость», там заправляют спрос и предложение. Если клиенты дают требуемую цену, никто ее снижать и не будет.

Когда подешевеет?

На этот сакраментальный вопрос эксперты отвечают лаконично: никогда! С другой стороны, действия Нацбанка способны привести к ограничению кредитования и, как следствие, к снижению цен.

- В течение ближайших пяти - семи лет в Украине будет происходить умеренный рост стоимости жилья - не менее чем на 20-30% ежегодно, - считает председатель правления банка «Аркада» Константин Паливода. - Площадь построенных в Украине за последние 28 лет «квадратов» в расчете на одного человека в 3,8 раза меньше, чем в Соединенных Штатах. За пять лет каждому украинцу перепало в среднем лишь по 0,8 кв. метра, что в 7,4 раза меньше, чем в Америке. Следует учесть и то, что у нас почти три четверти жилищного фонда физически и морально изношены и нуждаются в реконструкции или снесении как аварийные. Обновление составляет менее 1% в год. Поэтому с учетом количества и качества домов потребность в их возведении на одного человека в нашей стране в 10 раз выше, чем в США или Европе! У нас остро не хватает жилья, и до насыщения рынка еще очень далеко.

Как считает специалист, всплеск цен должен повлечь за собой строительный бум, потом избыточное предложение, усиление конкуренции и в конечном итоге - удешевление. Это возможно, но не ранее чем через 5-7 лет.

Не исключено также, что в ближайшее время рынок недвижимости перестанет расти. Дело в том, что вследствие чрезмерного давления со стороны НБУ на денежную массу уже даже некоторые банки из первой двадцатки прекратили выдачу кредитов. Несмотря на то что ситуацию не афишируют, люди получают отказы в выдаче займов. Опрошенные «Комсомолкой» банкиры не в состоянии объяснить, как долго продлится блокада финансового рынка Нацбанком. Сегодня некоторые финучреждения вынуждены привлекать средства под 30 - 40% годовых. Естественно, кредиты под такие проценты населению не по карману, да и банки в основном заняты тем, чтобы поправить свои дела.

Если эта ситуация затянется на 3 - 6 месяцев, рынок недвижимости просто перестанет функционировать, ведь без кредитования в настоящее время продают очень мало жилья. Как поведут тогда себя спекулянты, которые скупили его с надеждой на барыши, покажет время.

Ждет ли нас ипотечный кризис?

Основная причина доступности квартир и домов на Западе - дешевые ипотечные кредиты. В Америке до недавних пор можно было взять кредит на жилье под 4% годовых. Но это закончилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье способно подешеветь и займы окажутся необеспеченными. В итоге банки начали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела в два раза выросли и ставки по кредитам, к чему в Штатах явно были не готовы. Теперь мир находится на краю глобального экономического кризиса.

Повторится ли такое у нас? Украинские банкиры считают: вряд ли. Дело в том, что стоимость имущества, которое находится в залоге у банков, превышает суммы выданных по ним кредитов в 2 - 3 раза. Бум кредитования состоялся около двух лет назад, когда недвижимость сильно подорожала.

Строители тоже уверены, что кризиса не будет. В отличие от Америки, где его вызвали бурное строительство и предложение, в нашем государстве складывается совсем иная ситуация.

- Рост цен никогда не являлся причиной кризиса в условиях спроса, не обеспеченного предложением, - уверен Константин Паливода. - Американский ипотечный спад - это классический итог перепроизводства: избытка жилья, кредитных ресурсов и механизмов финансового обеспечения. Только не в реальном секторе, как это было в 30-х годах ХХ столетия, а в макроэкономической сфере. В Украине все не так. Наша проблема заключается в необеспеченном спросе на недвижимость, неразвитости ипотечного (крайне мало ипотечных кредитов) и фондового рынков (маленький набор и объемы финансовых инструментов).

По мнению специалиста, сравнивая предпосылки ипотечного кризиса в нашей стране и США, следует в первую очередь обращать внимание на значительный дефицит квартир в Украине.

загрузка...
загрузка...

Политика

Мэр Конотопа разогнал собрание  Украинского выбора
Мэр Конотопа разогнал собрание "Украинского выбора" [видео] 296

Глава горсовета, не стесняясь в выражениях, выдворил сторонников движения из города и пообещал, что в следующий раз выбросит их из окон.

В Ираке освободили еще один город от  Исламского государства
В Ираке освободили еще один город от "Исламского государства" 120 1

Хадир находится рядом с Мосулом и входит в состав всемирного наследия ЮНЕСКО.

 Сбербанк  обжаловал решение суда о запрете называться  Сбербанком
"Сбербанк" обжаловал решение суда о запрете называться "Сбербанком" 189

Финучреждение воспользовалось своим правом обжаловать иск "Ощадбанка".

Происшествия

Вандалы снова осквернили памятник жертвам Холокоста в Тернополе
Вандалы снова осквернили памятник жертвам Холокоста в Тернополе 97

Монумент находится непосредственно на могиле, где захоронены погибшие.

Пассажир, которого насильно вытащили из самолета United Airlines, добился компенсации
Пассажир, которого насильно вытащили из самолета United Airlines, добился компенсации 354

Компания заявила, что берет на себя полную ответственность за инцидент.

Против  Peugeot  и  Ашан  открыто уголовное производство из-за работы в Крыму
Против "Peugeot" и "Ашан" открыто уголовное производство из-за работы в Крыму 640 2

Украинские правоохранители считают, что компании нарушают наше законодательство.

Экономика

Что нас ждет с 1 мая: пенсии и соцвыплаты вырастут, а соцнормы сократят
Что нас ждет с 1 мая: пенсии и соцвыплаты вырастут, а соцнормы сократят 320 1

Государственным бюджетом Украины предусмотрено в этом году два повышения прожиточного минимума. Первый произойдет 1 мая.

Когда закончится сигаретный дефицит
Когда закончится сигаретный дефицит 148

Уже несколько недель украинские курильщики страдают.

Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов
Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов 373 4

За один месяц эта цифра возросла более чем на миллиард.

Общество

Писатель Веллер метнул кружку в радиоведущую  Эхо Москвы
Писатель Веллер метнул кружку в радиоведущую "Эхо Москвы" [видео] 1129 3

Писатель устроил скандал в прямом эфире.

Как приготовить овощной шашлык на мангале: простые советы
Как приготовить овощной шашлык на мангале: простые советы 458

Следуя этим правилам у вас получится идеальные запеченные овощи.

Для тех, кто незаконно ездит в Крым, создали специальный  Стоп-лист
Для тех, кто незаконно ездит в Крым, создали специальный "Стоп-лист" 911

Украинские пограничники будут собирать информацию о тех, кто посещает полуостров с нарушением нашего законодательства.

Спорт

Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом
Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом [видео] 144

Бразилец не устоял на ногах, пытаясь продемонстрировать свои футбольные навыки.

Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов
Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов [видео] 879

В Лондоне состоялась финальная пресс-конференция накануне супербоя между украинским претендентом и британским чемпионом

Кличко - Джошуа: Букмекеры отправляют украинца в нокаут
Кличко - Джошуа: Букмекеры отправляют украинца в нокаут 384

29 апреля Владимир Кличко выйдет на ринг впервые после поражения, которое потерпел аж полтора года назад, потеряв все свои титулы и пояса.