Подготовила Анна ДОБРЮХА. (17 апреля 2008)

Аренда квартиры: Как не попасть в ловушку

«Деньги вперед»

Когда я искала себе квартиру, то, находя самые привлекательные варианты, часто обламывалась: выяснялось, что хозяева сдают хорошее жилье по нормальным, не заоблачным расценкам только при условии предварительной оплаты. То есть при заключении договора нужно сразу выложить деньги за 6 - 12 месяцев вперед.

С одной стороны, при таком способе оплаты есть весомые плюсы: хозяин делает вам приличную скидку - 50 - 80 у. е. в месяц; больше гарантий, что наймодатель не поднимет плату за жилье в течение периода, за который вы уже внесли деньги.

Однако и существенные риски для нанимателя имеются. На практике известно немало случаев, когда хозяин, получив крупную сумму, испарялся на весь оплаченный срок, становился недоступен по телефону, а у квартиросъемщика начиналась жизнь, полная сюрпризов. Выходили из строя сантехника, плита, холодильник (по общему правилу работоспособность бытовой техники должен обеспечивать наймодатель), выяснялось, что соседи - буйные алкоголики, которые не дают спать по ночам... Случались и жуткие истории, когда к ничего не подозревающим нанимателям являлись громилы и, представившись сособственниками жилья («я был в командировке, жена без ведома сдала»), требовали очистить помещение. А одна моя подруга прокляла все на свете, когда оказалось, что этажом ниже живет эксгибиционист, который нараспашку встречает в подъезде женщин, возвращающихся поздно вечером...

«Ремонт сделали? Освободите квартиру»

Нередко хозяева сдают «убитые» квартиры с договоренностью, что их ремонтирует наниматель. На это время может быть снижена плата за наем.

А вскоре после того, как квартиросъемщик, претерпев все неудобства, привел помещение в божеский вид и приготовился счастливо зажить в обновленной квартире, хозяин может вдруг досрочно расторгнуть договор найма.

Выгод для собственника тут немало: с одной стороны, квартира отремонтирована качественно, добросовестно - «для себя», а возиться с наймом рабочих, присматривать за ними не пришлось.

С другой стороны, съемное жилье за это время неслабо подорожало, так что сдать квартиру заново можно удачнее.

НАШИ СОВЕТЫ

Вариант найма с длительной предоплатой может быть вполне надежен, если квартиру сдают более-менее знакомые вам люди, коллеги по работе и т. д. - то есть такие хозяева, которых в случае чего можно без труда найти.

Если квартира кажется вам очень уж привлекательной - состояние жилья, район, расценки с учетом скидки оптимальны, - то, чтобы свести риски к минимуму, соберите максимум информации. Внимательно проверьте, кто указан в числе собственников квартиры и все ли совладельцы подписали договор найма с вами. Попросите у хозяина выписку из домовой книги, чтобы убедиться, кто зарегистрирован в жилье и нет ли риска, что кто-нибудь из этих граждан через время явится на свою законную жилплощадь. Постарайтесь познакомиться с соседями, чтобы представить себе их образ жизни.

НАШИ СОВЕТЫ

Заручитесь письменным согласием хозяина на ремонт - можно предусмотреть его прямо в договоре. В этом случае вы получите право на денежную компенсацию всех своих трат на улучшение квартиры (ст. 776 Гражданского кодекса Украины).

Чтобы не возникло споров о размерах расходов на стройматериалы, выполнение работ и т. д., сохраняйте чеки, квитанции, расписки и др. документы.

«Оплата повышается»

Это, пожалуй, самый страшный сон большинства квартиросъемщиков: хозяин, ссылаясь на подорожание продуктов-бензина-«коммуналки» и, разумеется, самих квартир, поднимает плату за наем.

В договоре, конечно, написано, что расценки не будут меняться до конца срока, на который сдана квартира, - как правило, это один год.

Однако в условиях, когда поток желающих снять жилье не иссякает и расценки на вновь сдаваемые квартиры растут ежемесячно, договор, увы, слабая гарантия. Даже если хозяин окажется исключительно законопослушным, он всегда может досрочно прекратить с вами арендные отношения - это допускается договором. В лучшем случае наниматель в такой ситуации вправе потребовать неустойку...НАШИ СОВЕТЫ

Исходя из нынешней ситуации на рынке жилья (высокий спрос на съемные квартиры, постоянное повышение расценок) юридические аргументы отходят на второй план. Целесообразнее вести с хозяином мирные переговоры, применять психологические методы убеждения.

С одной стороны, пробуйте давить на жалость: мол, вы и так еле наскребаете, рост цен и по вам ударил, зарплату не повышают и т. п.

С другой стороны, изо всех сил давайте понять, какой вы аккуратный и надежный наниматель - квартира в порядке, соседи не жалуются. Имейте в виду, что для многих хозяев поиск нового надежного квартиросъемщика - немалая головная боль.

Если хозяин все же не идет на уступки, это придется сделать вам - если не готовы искать новое жилье (снимать заново уже обойдется дороже). Расстроенно соглашаясь на повышение оплаты, постарайтесь вести себя так, чтобы хозяин осознал: следующего подъема расценок вы просто не переживете.

Так по крайней мере вы убережетесь от нового подорожания квартиры на более длительное время.

Политика

Перенесший операцию Маккейн возвращается на работу в Сенат
Перенесший операцию Маккейн возвращается на работу в Сенат 270

Сенатор на прошлой неделе перенес операцию по удалению опухоли, которую врачи обнаружили в головном мозгу политика.

NewsOne запустил рекламу с матерящимися Савченко и Червоненко
NewsOne запустил рекламу с матерящимися Савченко и Червоненко [видео, обновлено] 1250 1

Парламентарий успевает произносить примерно по одному нецензурному слову в секунду.

Гройсман рассказал, какие тарифы вырастут, а какие останутся прежними
Гройсман рассказал, какие тарифы вырастут, а какие останутся прежними 2025

За отопление, по словам премьера, переживать уже не стоит.

Происшествия

В СМИ появились фото людей, открывших огонь по участникам АТО в Днепре
В СМИ появились фото людей, открывших огонь по участникам АТО в Днепре [фото] 2827

В результате стрельбы погибли участники АТО Алексей Вагнер и Максим Иващук. Кроме того, ранен Эдмонд Саакян.

Раненый во время перестрелки в Днепре участник АТО скончался в больнице
Раненый во время перестрелки в Днепре участник АТО скончался в больнице 1592

Один человек погиб на месте происшествия, его личность пока не установлена.

На Волыни поймали мужчину, который пытался выкупить изъятый янтарь
На Волыни поймали мужчину, который пытался выкупить изъятый янтарь [фото] 141

За пять тысяч долларов он хотел вернуть 30 килограмм изъятого камня.

Экономика

Берлин зарабатывает 177 миллионов евро в год на ЛГБТ-парадах
Берлин зарабатывает 177 миллионов евро в год на ЛГБТ-парадах 310 2

Расчетливые немцы давно вывели формулу финансовой привлекательности гей-туристов: "двойной доход и нет детей”.

Когда украинские зарплаты достигнут уровня 2013 года
Когда украинские зарплаты достигнут уровня 2013 года 1437

Судя по настрою министра социальной политики Андрея Ревы, этого не произойдет даже через 4 года.

За 20 дней подорожали 14 из 23 социальных продуктов
За 20 дней подорожали 14 из 23 социальных продуктов 1518 1

Несмотря на летнее затишье, цены продолжают идти вперед.

Общество

Сегодня днем, 25 июля, столбик термометра превысит отметку в 30 градусов по всей стране
Сегодня днем, 25 июля, столбик термометра превысит отметку в 30 градусов по всей стране 13

Дожди,грозы,град и шквалы обрушатся на запад Украины.

Рисунок Трампа выставят на аукцион за 9 тысяч долларов
Рисунок Трампа выставят на аукцион за 9 тысяч долларов 113

Очертания домов Нью-Йорка с небоскребом Trump Tower президент США нарисовал в 2005 году на благотворительном мероприятии.

Ученые назвали простой способ защититься от болезней мозга
Ученые назвали простой способ защититься от болезней мозга 596

Медики утверждают, что накапливание в головном мозге токсинов с возрастом приводит к развитию воспалений и заболеваний.

Светская хроника и ТВ

Рок-музыкант Элис Купер нашел в кладовке картину известного художника Энди Уорхола
Рок-музыкант Элис Купер нашел в кладовке картину известного художника Энди Уорхола 58

Музыкант приобрел полотно у художника в 1972 году за 2 500 долларов.

Музыканты Linkin Park написали открытое письмо Честеру Беннингтону
Музыканты Linkin Park написали открытое письмо Честеру Беннингтону 377

Группа отменила запланированный тур в поддержку нового альбома.

Вера Брежнева подробно рассказала о своем рационе питания
Вера Брежнева подробно рассказала о своем рационе питания 1075

Певица не ест сахар и молочные продукты.

Спорт

Майк Тайсон признался, что в детстве стал жертвой сексуального домогательства
Майк Тайсон признался, что в детстве стал жертвой сексуального домогательства 358

Экс-чемпион утверждает, что именно это подтолкнуло его на мысль стать боксером.

Холифилд:  Реванш с Кличко - хорошая идея, но Джошуа должен контролировать эго
Холифилд: "Реванш с Кличко - хорошая идея, но Джошуа должен контролировать эго" 488

Знаменитый боксер прокомментировал ответный бой украинского и британского супертяжеловесов

Звание Шацких отдали Реброву
Звание Шацких отдали Реброву 437

Премьер-лига пересчитала количество голов у лучших бомбардиров в истории чемпионатов страны.