Сегодня 23 августа +23°C
Подготовила Анна ДОБРЮХА. (17 апреля 2008)

Аренда квартиры: Как не попасть в ловушку

«Деньги вперед»

Когда я искала себе квартиру, то, находя самые привлекательные варианты, часто обламывалась: выяснялось, что хозяева сдают хорошее жилье по нормальным, не заоблачным расценкам только при условии предварительной оплаты. То есть при заключении договора нужно сразу выложить деньги за 6 - 12 месяцев вперед.

С одной стороны, при таком способе оплаты есть весомые плюсы: хозяин делает вам приличную скидку - 50 - 80 у. е. в месяц; больше гарантий, что наймодатель не поднимет плату за жилье в течение периода, за который вы уже внесли деньги.

Однако и существенные риски для нанимателя имеются. На практике известно немало случаев, когда хозяин, получив крупную сумму, испарялся на весь оплаченный срок, становился недоступен по телефону, а у квартиросъемщика начиналась жизнь, полная сюрпризов. Выходили из строя сантехника, плита, холодильник (по общему правилу работоспособность бытовой техники должен обеспечивать наймодатель), выяснялось, что соседи - буйные алкоголики, которые не дают спать по ночам... Случались и жуткие истории, когда к ничего не подозревающим нанимателям являлись громилы и, представившись сособственниками жилья («я был в командировке, жена без ведома сдала»), требовали очистить помещение. А одна моя подруга прокляла все на свете, когда оказалось, что этажом ниже живет эксгибиционист, который нараспашку встречает в подъезде женщин, возвращающихся поздно вечером...

«Ремонт сделали? Освободите квартиру»

Нередко хозяева сдают «убитые» квартиры с договоренностью, что их ремонтирует наниматель. На это время может быть снижена плата за наем.

А вскоре после того, как квартиросъемщик, претерпев все неудобства, привел помещение в божеский вид и приготовился счастливо зажить в обновленной квартире, хозяин может вдруг досрочно расторгнуть договор найма.

Выгод для собственника тут немало: с одной стороны, квартира отремонтирована качественно, добросовестно - «для себя», а возиться с наймом рабочих, присматривать за ними не пришлось.

С другой стороны, съемное жилье за это время неслабо подорожало, так что сдать квартиру заново можно удачнее.

НАШИ СОВЕТЫ

Вариант найма с длительной предоплатой может быть вполне надежен, если квартиру сдают более-менее знакомые вам люди, коллеги по работе и т. д. - то есть такие хозяева, которых в случае чего можно без труда найти.

Если квартира кажется вам очень уж привлекательной - состояние жилья, район, расценки с учетом скидки оптимальны, - то, чтобы свести риски к минимуму, соберите максимум информации. Внимательно проверьте, кто указан в числе собственников квартиры и все ли совладельцы подписали договор найма с вами. Попросите у хозяина выписку из домовой книги, чтобы убедиться, кто зарегистрирован в жилье и нет ли риска, что кто-нибудь из этих граждан через время явится на свою законную жилплощадь. Постарайтесь познакомиться с соседями, чтобы представить себе их образ жизни.

НАШИ СОВЕТЫ

Заручитесь письменным согласием хозяина на ремонт - можно предусмотреть его прямо в договоре. В этом случае вы получите право на денежную компенсацию всех своих трат на улучшение квартиры (ст. 776 Гражданского кодекса Украины).

Чтобы не возникло споров о размерах расходов на стройматериалы, выполнение работ и т. д., сохраняйте чеки, квитанции, расписки и др. документы.

«Оплата повышается»

Это, пожалуй, самый страшный сон большинства квартиросъемщиков: хозяин, ссылаясь на подорожание продуктов-бензина-«коммуналки» и, разумеется, самих квартир, поднимает плату за наем.

В договоре, конечно, написано, что расценки не будут меняться до конца срока, на который сдана квартира, - как правило, это один год.

Однако в условиях, когда поток желающих снять жилье не иссякает и расценки на вновь сдаваемые квартиры растут ежемесячно, договор, увы, слабая гарантия. Даже если хозяин окажется исключительно законопослушным, он всегда может досрочно прекратить с вами арендные отношения - это допускается договором. В лучшем случае наниматель в такой ситуации вправе потребовать неустойку...НАШИ СОВЕТЫ

Исходя из нынешней ситуации на рынке жилья (высокий спрос на съемные квартиры, постоянное повышение расценок) юридические аргументы отходят на второй план. Целесообразнее вести с хозяином мирные переговоры, применять психологические методы убеждения.

С одной стороны, пробуйте давить на жалость: мол, вы и так еле наскребаете, рост цен и по вам ударил, зарплату не повышают и т. п.

С другой стороны, изо всех сил давайте понять, какой вы аккуратный и надежный наниматель - квартира в порядке, соседи не жалуются. Имейте в виду, что для многих хозяев поиск нового надежного квартиросъемщика - немалая головная боль.

Если хозяин все же не идет на уступки, это придется сделать вам - если не готовы искать новое жилье (снимать заново уже обойдется дороже). Расстроенно соглашаясь на повышение оплаты, постарайтесь вести себя так, чтобы хозяин осознал: следующего подъема расценок вы просто не переживете.

Так по крайней мере вы убережетесь от нового подорожания квартиры на более длительное время.

Политика

Главой  Укртрансгаза  стал поляк Павел Станчак
Главой "Укртрансгаза" стал поляк Павел Станчак

Контракт с ним заключили пока что на один год.

Трамп готов разогнать правительство из-за  мексиканской стены
Трамп готов разогнать правительство из-за "мексиканской стены" 53

Президент поставил конгрессменам ультиматум - либо выделяют деньги, либо уходят в отставку.

Режиссер прояснил роль Максаковой в концерте ко Дню независимости Украины
Режиссер прояснил роль Максаковой в концерте ко Дню независимости Украины 186

Российская оперная певица споет каватину из оперы и вместе с другими артистами исполнит премьеру оратории "Слався, Вкраїно!".

Происшествия

В Закарпатской области лесовоз рухнул с горной дороги, двое погибших
В Закарпатской области лесовоз рухнул с горной дороги, двое погибших 186 1

Водитель грузовой машины не справился с управлением и сорвался в пропасть.

Причиной массового убийства на заводе ГАЗ в России стала ревность
Причиной массового убийства на заводе ГАЗ в России стала ревность 1054 1

Рабочий приревновал возлюбленную к начальнику и набросился на них, когда застал вместе.

Полиция подтвердила, что тело без головы, рук и ног принадлежит журналистке Ким Валль
Полиция подтвердила, что тело без головы, рук и ног принадлежит журналистке Ким Валль [фото] 1522

Опознать тело известной в мире журналистки помогли образцы волос и крови, найденные на затонувшей частной подлодке.

Экономика

Газ для авто преодолел ценовой барьер в 16 гривен за литр
Газ для авто преодолел ценовой барьер в 16 гривен за литр 174 1

За сутки автогаз подорожал почти на гривну и по экономической выгоде почти догнал бензин.

Как распорядились независимостью страны бывшего СССР
Как распорядились независимостью страны бывшего СССР [фото] 2990 9

"КП" в Украине" сравнила, какими стали экономики семи стран бывшего Советского Союза через 26 лет после развала СССР.

Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада
Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада 2309 1

В ответе на эти вопросы "КП" в Украине" помог разобраться юрист Андрей Вигиринский.

Светская хроника и ТВ

 Бывший зять Веры Глаголевой:  Мне повезло – я выкарабкался. Она – нет
Бывший зять Веры Глаголевой: "Мне повезло – я выкарабкался. Она – нет" [фото]

Хореограф Большого театра Егор Симачев написал откровенное письмо, рассказав подробности жизни, лечения и смерти бывшей тещи.

Победительницу нацотбора Детского Евровидения-2017 назовут после Дня Независимости
Победительницу нацотбора Детского Евровидения-2017 назовут после Дня Независимости 11

В финале, который состоится 25 августа, выступят 10 конкурсантов. Голосуют и жюри, и телезрители.

 Тайное  фото Ани Лорак в секси-купальнике взбудоражило соцсети
"Тайное" фото Ани Лорак в секси-купальнике взбудоражило соцсети [фото] 370

Артистка очень редко публикует откровенные снимки на своей страничке. Певица предпочитает их кокетливо прятать!

Спорт

Рудковская и Плющенко решили обвенчаться: два платья и бриллиантовые тиары
Рудковская и Плющенко решили обвенчаться: два платья и бриллиантовые тиары 733

Прожив вместе 10 лет, российский фигурист Евгений Плющенко и музыкальный продюсер Яна Рудковская решили обвенчаться в церкви. Церемония пройдет осенью.

Они поднимают флаг Украины по всему миру
Они поднимают флаг Украины по всему миру [фото] 358 1

В канун Дня Независимости "КП" в Украине" вспоминает тех, кто прямо сейчас прививает спортивному миру моду на "сине-желтые" цвета.

 Олимп  Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7
"Олимп" Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7 103

Харьковский регбийный клуб "Олимп", президентом и финансовым куратором которого с 2005 года является известный украинский бизнесмен Александр Ярославский, вновь порадовал своих болельщиков. На этот раз и без того внушительной коллекции высших наград "олимпийцы" прибавили очередной кубок Украины по регби-7.