Чтобы получить кредит, открываем депозит

Несмотря на то что многие специалисты говорят о стагнации на рынке недвижимости, цены на квартиры настолько высоки, что большинство наших граждан не могут позволить себе покупку даже в кредит. Ведь для того, чтобы взять кредит на 100 тысяч долларов на 30 лет, нужно показать совокупный доход семьи на уровне 3 тысяч долларов в месяц, да и первый взнос для многих становится проблемой. Понимая это, банкиры предлагают клиентам открывать специальные депозиты, которые можно свободно пополнять и расторгнуть непосредственно перед сделкой купли-продажи недвижимости. В каждом финучреждении их называют по-разному, но, чтобы не путаться, давайте назовем этот продукт ипотечным депозитом.

Банкиры стали строже

Сейчас на рынке сложно найти такое предложение по ипотечному кредитованию, когда бы банк давал деньги при нулевом взносе. Для этого придется заложить еще какой-нибудь объект недвижимости. Не все готовы пойти на такой шаг. Поэтому приходится самостоятельно копить около 20% на первый взнос и еще несколько процентов для оплаты банковских комиссий, страховок, налогов, услуг нотариусов и посредников. Получается, чтобы сегодня купить квартиру, необходимо иметь на руках около четверти ее стоимости.

Некоторые банки подняли размер первого взноса после того, как НБУ изменил методику расчета адекватности банковского капитала. Когда появился этот документ, поползли слухи, что ипотечные кредиты теперь будут выдавать не более чем на 5-10 лет. Однако банкиры не стали этого делать, они попросту будут строже к заемщикам. Еще один повод к увеличению размера первого взноса - тот факт, что квартиры перестали дорожать с фантастической скоростью. Если раньше банк понимал, что залоговое имущество подорожает на 20-30% в течение года, то он готов был кредитовать и с первоначальным взносом в 10%. Сейчас на то, чтобы продать квартиру, иногда уходит до полугода или же приходится идти на хорошие уступки покупателям. Многие продавцы готовы скинуть 10-15% от заявленной цены. Банки же хотят реализовать имущество быстро, чтобы деньги не простаивали. Для этого они готовы при продаже сбросить 20% стоимости квартиры.

В общем, для того чтобы взять кредит, вначале нужно собрать довольно приличную сумму. Например, двухкомнатная квартира возле метро в спальном районе столицы стоит сегодня около 150 тысяч долларов. Получается, перед сделкой нужно иметь на руках не менее 38-40 тысяч долларов.

Что такое ипотечный депозит?

Для того чтобы накопить такую сумму, нужно, во-первых, иметь хороший доход, а во-вторых, чтобы средства не лежали без дела, положить их в банк, и на них будут «капать» проценты. Ведь обидно смотреть, как твои сбережения съедает инфляция. Можно, конечно, открыть обычный срочный депозит с пополнением, но многие не могут спланировать свои доходы на год вперед. Кому-то может привалить премия, кто-то получит наследство от неизвестной тетушки, да мало ли откуда придут деньги! Казалось бы, можно уже оформлять покупку, а часть средств зависла на депозите. Если его расторгнуть, то проценты будут понижены.

Специально для таких случаев банки предлагают открывать депозиты с пополнением и возможностью расторжения договора без потери процентов. Для этого нужно оформить предварительный договор купли-продажи недвижимости, прийти с ним в банк и расторгнуть депозит. Еще одной причиной для расторжения депозита может стать договор об участии в фонде финансирования строительства (ФФС). То есть такой депозит можно использовать для сделок на первичном и вторичном рынке. При этом необязательно, чтобы депозит и договор купли-продажи были оформлены на одного и того же человека. Некоторые банки разрешают расторгать депозитный договор даже в том случае, если сделку совершает кто-то из членов семьи клиента. Более того, в некоторых случаях банкиры обещают льготные условия кредитования для тех вкладчиков, которые копили средства в их банке.

Ищем выгодный процент

Мы просмотрели предложения украинских банков (см. ТАБЛИЦУ). Нетрудно догадаться, что сегодня выгоднее всего копить средства в гривне, ведь процентная ставка по ней доходит до 15% годовых. Да и колебания обменного курса доллара делают накопления в этой валюте не очень выгодными. А будет ли расти евро дальше, никто не знает. Поэтому, на наш взгляд, лучше гривны валюты нет.

Правда, в большинстве банков по срочным депозитам можно найти и 16-17%. На наш взгляд, открывать ипотечный депозит стоит в том банке, где собираетесь брать кредит.

Политика

Курт Волкер по поездке в АТО:  Это не замороженный конфликт, а горячая война
Курт Волкер по поездке в АТО: "Это не замороженный конфликт, а горячая война" [фото] 627 2

Представитель США поделился своими впечатлениями от Донбасса.

В Одессе завершились многонациональные учения Sea Breeze
В Одессе завершились многонациональные учения Sea Breeze 112 3

Военные тренировались почти две недели.

Прокурорам, которые ведут дело Януковича, выделят охрану
Прокурорам, которые ведут дело Януковича, выделят охрану 107 1

В украинском ведомстве отреагировали на расследование Следкома России.

Происшествия

Талибы захватили два района на севере и в центре Афганистана
Талибы захватили два района на севере и в центре Афганистана 10

Силы Кабула продолжают вести бои.

На парковке в США нашли грузовик с мигрантами, восемь человек уже были мертвы
На парковке в США нашли грузовик с мигрантами, восемь человек уже были мертвы 247

Еще 20 находились в крайне тяжелом состоянии.

На пожаре в Киеве спасли около ста кроликов
На пожаре в Киеве спасли около ста кроликов [фото] 262 2

Огонь распространился из-за большого количества сена, которое хранили на чердаке.

Экономика

В Украину прибыло судно с углем из ЮАР
В Украину прибыло судно с углем из ЮАР 298 3

В порт Одессы поступило 7,5 тысяч тонн антрацита.

Пять новшеств этого отопительного сезона
Пять новшеств этого отопительного сезона 4148 7

Платить придется больше, а субсидии станут меньше.

1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы
1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы 1565 4

Также в правительстве назвали компании, которые попадут под приватизацию.

Общество

Днепровский меткомбинат восстановил работу после четырех месяцев простоя
Днепровский меткомбинат восстановил работу после четырех месяцев простоя 106

Сейчас работают две доменные печи.

У побережья Исландии на затопленном корабле нашли четыре тонны золота
У побережья Исландии на затопленном корабле нашли четыре тонны золота 582 1

Слитки уже стали предметом споров.

Как украинцам помогают бросить курить онлайн
Как украинцам помогают бросить курить онлайн 292 1

Курильщикам предлагают бороться с вредной привычкой с помощью онлайн-консультаций и "горячих" линий.

Светская хроника и ТВ

Скончался первый миллионер СССР Артем Тарасов
Скончался первый миллионер СССР Артем Тарасов 1091

Причина смерти бизнесмена пока не называется.

Дети принцессы Дианы показали снимки, которые никогда не публиковались
Дети принцессы Дианы показали снимки, которые никогда не публиковались [фото] 886

Накануне 20-й годовщины со дня ее смерти на британском телевидении вышел фильм в память о Леди Ди.

В Киеве скончался ученый Константин Сытник
В Киеве скончался ученый Константин Сытник 359

При жизни академик занимался ботаникой и физиологией.

Спорт

Дарио Срна:  Киевляне реализовали свой единственный шанс
Дарио Срна: "Киевляне реализовали свой единственный шанс" 79

Капитан донецкого "Шахтера" прокомментировал поражение от киевского "Динамо" в Харькове

Андрей Ярмоленко: “Мой трансфер? Пока промолчу на эту тему
Андрей Ярмоленко: “Мой трансфер? Пока промолчу на эту тему" 101

Капитан киевского "Динамо" прокомментировал победу над донецким "Шахтером" в матче второго тура чемпионата Украины

Арбитр спас жизнь футболисту во время матча
Арбитр спас жизнь футболисту во время матча [видео] 532

Спортсмена увезли в больницу, сейчас ему ничего не угрожает.