Андрей ГАЦЕНКО, Анна ДОБРЮХА. Фото из архива «КП». (13 марта 2008)
Покупаем квартиру

Покупаем квартиру

- Ставьте здесь подпись - и через месяц вы счастливая квартировладелица!

Прицениваемся…

Помимо общеизвестных факторов, влияющих на цену жилья (район города, тип дома, площадь квартиры и т. п.), важно обратить внимание на следующие моменты:

Не слишком ли сильно отличается цена выбранной вами квартиры от среднерыночной стоимости аналогичного жилья в том же районе. Получить представление о средних ценах можно по объявлениям в местных газетах, в Интернете.

Если цена явно занижена, будьте осторожнее. Существует риск, что впоследствии кто-либо из заинтересованных лиц (скажем, близких родственников продавца) попытается оспорить сделку, например, попытавшись доказать, что продавец находится не в своем уме.

Также имейте в виду: бывает, продавец предлагает свое гнездышко за вполне нормальную, не заниженную цену, а вот в договоре предлагает указать сумму поменьше - мол, так ему налоги платить не придется, а то бы он еще эту нагрузку в стоимость квартиры включил.

Такой финт противоречит интересам покупателя. Если, не дай бог, впоследствии сделка накроется, то в суде покупателю удастся отстоять, скорее всего, только сумму, указанную в договоре. Так что, если квартира вам очень уж приглянулась и вы всецело доверяете продавцу, взвешивайте все «за» и «против».

На цену влияет юридический статус квартиры: свободна ли она от жильцов к моменту продажи либо хозяин обещает сняться с регистрационного учета (выписаться) после того, как сам приобретет новое жилье: так нередко бывает при альтернативных сделках.

Тут нужно иметь в виду, что, с одной стороны, встречаются случаи задержки выписки бывших хозяев. В крайнем случае их, как правило, можно снять с регистрационного учета через суд, однако кому нужны лишние траты времени и денег?..

С другой стороны, важно учитывать, что альтернативные сделки - одни из наиболее сложных, на их организацию уходит значительно больше времени и средств.

Знакомимся с хозяином

Следующий важный этап - знакомство с продавцом.

Нередко собственников квартир представляют риэлторы либо другие лица - супруг, родственники. Свои полномочия они подтверждают доверенностью. Ваша задача в подобных случаях - настоять на встрече с собственником квартиры лично.

При этом обращайте особое внимание:

  • на психическое состояние, адекватность человека. Если что-то в поведении вас смущает, то для надежности непосредственно перед подписанием договора рекомендуется оформить медицинское освидетельствование продавца, подтверждающее его способность осознавать происходящее;
  • на физическое состояние здоровья. Если человек пожилой, страдает тяжелыми опасными заболеваниями (онкология и т. п.), то есть опасность, что он не доживет до конца оформления сделки.

Собираем «досье» на жилплощадь

Это основной способ обеспечения надежности сделки, предохранения от возможных засад. Как правило, такую процедуру - официально она называется «проверка юридической чистоты квартиры» - проводят риэлторы. У обычных граждан-покупателей это может занять очень много времени, да и то не факт, что удастся самостоятельно собрать полную и достоверную информацию.

Вот основные вопросы, которые раскапывают опытные риелторы:

  • не нарушались ли интересы несовершеннолетних в ходе приватизации квартиры;
  • учтены ли интересы всех наследников, если продаваемая квартира получена продавцом по наследству;
  • есть ли согласие супруга, если продается жилье, приобретенное в период брака;
  • имеется ли разрешение органов опеки и попечительства на сделку с квартирой, в числе собственников которой есть несовершеннолетние;
  • нет ли граждан, зарегистрированных в квартире по месту жительства, но фактически не проживающих на момент продажи.

Оформляем сделку

Конечная фаза, передача наличных денег, обычно происходит у нотариуса, непосредственно при подписании договора. В этом случае преимущество имеют частные нотариусы, так как их офисы обычно оборудованы специальной охраняемой комнатой. В таком помещении стороны могут спокойно изучить составленный договор, пересчитать деньги, проверить подлинность купюр на детекторе и поставить предварительную подпись на документах. Только после того как продавец и покупатель подтвердят, что они со всем согласны, договор заверяет нотариус.

В государственных нотариальных конторах передача денег происходит в лучшем случае в кабинете, причем, как правило, в присутствии нескольких нотариусов, принимающих посетителей. А то и вовсе где-то на лестницах, в подъездах, автомобилях и так далее. Правда, серьезные риелторские агентства также предоставляют услуги по безопасной передаче денег.

Есть еще один способ. Продавец и покупатель открывают банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Продавец получает возможность снять их только после подписания договора.

КТО ЗА ЧТО ПЛАТИТ

Расходы при оформлении купли-продажи недвижимости

Продавец недвижимости оплачивает:

1. Справку-характеристику БТИ.

2. Государственную пошлину (плата за совершение нотариальных действий) в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

3. Справку об отсутствии запретов на отчуждение - извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

4. Справку об отсутствии налогового залога - извлечение из Реестра движимого имущества для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них.

5. Налоговые сборы, если объект купли-продажи попадает под налогообложение.

Покупатель недвижимости оплачивает:

1. Сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

2. Справку об отсутствии налогового залога - извлечение из Реестра движимого имущества для каждого из покупателей.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

Какие документы спрашивать у собственника

1. Паспорт.

2. Идентификационный номер (по данным Государственного реестра физических лиц плательщиков налогов).

3. Документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество. При этом на правоустанавливающем документе обязательно должна быть отметка БТИ о регистрации права собственности.

4. Справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

5. Справка об отсутствии налогового залога.

6. Справка об отсутствии запретов на отчуждение.

7. Свидетельство о браке, а также письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности.

8. Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.

9. Доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

загрузка...
загрузка...

Политика

МИД Польши:  Мир потерял великого человека
МИД Польши: "Мир потерял великого человека" 248

В министерстве прокомментировали смерть Збигнева Бжезинского.

Трамп и Меркель поговорили об Украине
Трамп и Меркель поговорили об Украине 493 7

Политики встретились на саммите G7 в Италии. Среди тем, которые обсудили лидеры стран, также были повестка G20, климатическое соглашение и торговля.

 Прописалось оно в 2015 году : Матиос опубликовал фото  крымский  паспорта экс-налоговика
"Прописалось оно в 2015 году": Матиос опубликовал фото "крымский" паспорта экс-налоговика [фото] 1063

Один из 23 задержанных налоговиков, который пытался в день задержания сбежать из страны, имел российский паспорт с пропиской в оккупированной Ялте.

Происшествия

В Афганистане прогремел взрыв возле футбольного поля, погибли 14 человек
В Афганистане прогремел взрыв возле футбольного поля, погибли 14 человек 39

Взрывчатку заложили в автомобиле, который располагался рядом с футбольным полем и военной базой.

В Хмельницкой области с рельсов сошел вагон с детьми
В Хмельницкой области с рельсов сошел вагон с детьми 352

Пять человек госпитализированы.

США заявили об опасных маневрах китайских истребителей
США заявили об опасных маневрах китайских истребителей 192

Самолеты КНР приблизился на 30 метров к американскому патрульному самолету.

Экономика

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 676 1

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине
В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине 991

Об этом на своей странице в соцсети рассказал генеральный директор Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.

Без моратория: как уберечь землю и бизнес 282

Модель земельной реформы, которую разработал Кабинет Министров, позволит малым и средним фермерам покупать землю на выгодных условиях.

Общество

Для язычников тело - тюрьма, а для христиан - храм Духа Святого!
Для язычников тело - тюрьма, а для христиан - храм Духа Святого! 164

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ архимандрит Виктор (Коцаба).

5 важных новостей для субботнего утра
5 важных новостей для субботнего утра 303

КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни нашей страны и мира вместе с нами.

 Животы разболелись : мусульманин требует 100 миллионов компенсации за пиццу со свининой
"Животы разболелись": мусульманин требует 100 миллионов компенсации за пиццу со свининой 1169 4

Когда пицца была почти вся съедена мусульманские супруги поняли, что лакомились свининой.

Светская хроника и ТВ

 Антитела  сближают тела и вмешиваются в дела чужой эпохи
"Антитела" сближают тела и вмешиваются в дела чужой эпохи 74

На концерте известной украинской группы случилось предложение руки и сердца розыгрыш последнего (седьмого!) айфона.

Российский актер - о возможном отдыхе в Крыму:  Дорого и смотрят, как на дойную корову
Российский актер - о возможном отдыхе в Крыму: "Дорого и смотрят, как на дойную корову" 992

Свое мнение о возможном летнем отдыхе на полуострове высказал звезда фильмов "Антикиллера" и "Гастролеров" Владимир Зайцев.

Умер один из главных идеологов внешней политики США - Збигнев Бжезинский
Умер один из главных идеологов внешней политики США - Збигнев Бжезинский 891 4

Экс-советнику президента США было 89 лет. Он умер в ночь на 27 мая. Рядом с Бжезинским была его супруга.

Спорт

Лучший форвард  Днепра  может уйти из клуба
Лучший форвард "Днепра" может уйти из клуба 20

Артемом Довбиком интересуются "Шахтер" и "Заря".

Паулу Фонсека:  Я хочу продолжать быть  женатым  на  Шахтере
Паулу Фонсека: "Я хочу продолжать быть "женатым" на "Шахтере" 400

Главный тренер донецкого клуба провел пресс-конференцию после поражения от киевского "Динамо"

Сергей Ребров:  Надеюсь, поговорю с президентом сегодня-завтра
Сергей Ребров: "Надеюсь, поговорю с президентом сегодня-завтра" 505 1

Тренер киевского "Динамо" ответил на вопросы журналистов после победы над "Шахтером" в Харькове