Покупать или арендовать?

Покупать или арендовать?

Комментарии: 2

С нынешними ценами на недвижимость покупка квартиры, дома или гаража является сделкой, на которую приходится или очень долго собирать, или брать многолетний кредит. Особенно если речь идет о крупном городе или морском побережье.

Допустим, у вас уже есть необходимая сумма для приобретения объекта ваших грез. Нужно ли покупать жилье, машину, гараж или проще арендовать их по мере необходимости?

ЖИЛЬЕ

Проценты с депозита перекроют расходы на аренду

В столице приличная однокомнатная квартира или скромная «двушка» стоит около 120 тысяч долларов. Чтобы снимать их, приходится отдавать около 500 долларов в месяц.

Теперь представим, что у вас есть 120 тысяч долларов и вы стоите перед почти шекспировским вопросом: покупать или не покупать? Может, лучше арендовать?

По прогнозам самых оптимистически настроенных экспертов, рост цен на жилье в ближайшее время составит около 10% в год. Аренда же, как правило, дорожает пропорционально росту цен.

Если положить имеющиеся деньги (120 тысяч долларов) на депозит (под 15% годовых), то ежемесячно можно получать $1500 в качестве процентов. Вычитаем из этой суммы 500 долларов аренды и получаем дополнительную тысячу у.е. Выходит, что за год депозит принесет 18 тысяч долларов, из которых 6 тысяч уйдет на аренду. Итого, у вас на руках будет 132 тысячи, или на 10% больше, чем сегодня. Примерно на столько же (по прогнозам экспертов) подорожают квартиры. То есть, с одной стороны, вы вроде бы и оказались в плюсах на $12 000, но в то же время остались «при своих». В любом случае окупится покупная квартира примерно лет за 20.

Если же рассматривать жилье в сравнительно новом доме, то за «двушку» придется выложить до $250 тысяч, а ее аренда обойдется в 700 - 800 долларов. Тут и подавно выгоднее снимать, чем покупать. Естественно, мы сейчас не рассматриваем другие «прелести» аренды, такие как визиты хозяев и необходимость то и дело переезжать с места на место.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

120-тысячная квартира в кредит на 25 лет (платежи равными частями) обойдется примерно в 1450 долларов ежемесячно.

ВЫВОД «КП»

Если аренда будет дорожать меньше чем на 10% в год, то выгоднее снимать жилье.

ГАРАЖ

Домик для авто по цене авто

Сегодня средняя цена кирпичного гаража в столице стартует с 25 тысяч долларов. В некоторых подземных паркингах даже машиноместо продается по цене от 40 тысяч долларов. А сдаются они за 100 (гараж) - 150 (паркинг) долларов в месяц.

Если положить 25 тысяч долларов в банк, то ежемесячно будете «наваривать» 312 долларов. Из этой суммы сотню платите за гараж, а остальное – можете оставить на бензин. При этом в столице практически нет приватизированных гаражных кооперативов, поэтому будущее многих домиков для авто находится под большим вопросом.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Кредит под неприватизированный гараж вряд ли кто-то даст. Поэтому придется заложить свою недвижимость. Например, квартиру. Если растягивать выплату на 25 лет, то в месяц нужно платить примерно по 300 долларов.

ВЫВОД «КП»

Можно оставлять машину под домом. Ведь страховка КАСКО, предусматривающая возмещение от угона, для большинства авто обойдется дешевле покупки гаража.

ДОМИК НА ПОБЕРЕЖЬЕ

Покупать бунгало не имеет смысла

Если особнячок на крымском побережье стоит от полумиллиона долларов, то виллу с бассейном в той же Турции этим летом можно было купить за $150-200 тысяч. Да и перелет в Турцию оказался не намного дороже, чем в Крым. Что интересно, равноценное предложение на ЮБК в среднем втрое дороже! Поэтому берем Турцию.

Большинство из нас не могут выкроить для отдыха более месяца. Этот вопрос решается просто - платить 150 тысяч сразу менее выгодно, чем раз в год по 1 500 долларов. Этой суммы хватит арендовать виллу 100 лет кряду (около $1500 в месяц)! Правда, детям в наследство ничего не останется. Но в то же время следует помнить, что вся недвижимость за границей облагается налогом. Да и на его содержание сумма нужна немалая. Даже сдавая его помесячно, окупить все расходы можно только… за полтора века.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Получить кредит в той же Турции не так просто. Если одалживать деньги у наших банков, то за виллу придется платить 1800 долларов в месяц.

ВЫВОД «КП»

Домик у моря, в котором никто не живет, - дорогое удовольствие. От него лишь убытки. Разве только - чтобы детям что-то после себя оставить.

АВТО

Не стесняйтесь обращаться в прокат

Есть люди, которые, покупая автомобиль, выезжают на нем от силы 3-4 раза в месяц. Прокат популярного в народе Daewoo Lanos в столице обходится примерно в 200 гривен за сутки. Его цена сегодня - от 54 тысяч гривен. За оформление в ГАИ придется выложить еще около 2 000.

Если эти 56 тысяч положить на депозит (15% годовых), то за год получим 8 400 грн. в качестве процентов. За эти деньги можно арендовать машину на 40 – 45 дней. То есть как раз хватит тем, кто выезжает 3-4 раза в месяц.

Однако мы забыли о других дополнительных затратах на личное авто:

  • стоянка - 1000 - 2000 грн. в год (но это актуально только для крупных городов),
  • полис КАСКО - 2500 грн.,
  • страховка ГО - 400 грн.,
  • техобслуживание и микроремонты - 500 - 700 грн./год.

К тому же ежегодно машина дешевеет на 10% - еще минус 5 600 грн. Получается, что за год средний автолюбитель потратит (не считая бензина) еще 11400 гривен на личную машину. А это еще около 60 дней аренды авто.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Если выплачивать кредит 6 лет, то ежемесячный платеж составит около 1400 грн.

ВЫВОД «КП»

Если машина вам нужна менее 100 дней в год (8 - 9 дней в месяц), то выгоднее обращаться в прокат.

Политика

Садовой проведал своих голодающих депутатов:  Мы продолжаем
Садовой проведал своих голодающих депутатов: "Мы продолжаем" 22

Несмотря на ухудшение здоровья, народные депутаты от "Самопомощи" намерены продолжить голодать "до победного".

 До 45 цветков и травинок : Беларусь вводит ограничения на ввоз овощей и растительности
"До 45 цветков и травинок": Беларусь вводит ограничения на ввоз овощей и растительности 114

Белорусские пограничники не пропустят фрукты и овощи, вес которых больше пяти киоло. Не разрешается везти боле трех букетов, в каждом из которых максимум по 15 цветков.

Дело Гужвы: Генпрокуратура показала видео передачи денег
Дело Гужвы: Генпрокуратура показала видео передачи денег [видео] 110

Встреча проходит в каком-то заведении. На записи совершенно не видно лиц.

Происшествия

В Мариуполе прогремел взрыв возле патруля, пострадали полицейские
В Мариуполе прогремел взрыв возле патруля, пострадали полицейские [фото] 257

Семь правоохранителей доставлены в больницу.

В Пакистане прогремели взрывы, как минимум 40 погибших
В Пакистане прогремели взрывы, как минимум 40 погибших 32

Взрывы прогремели в трех городах страны в течении дня.

В Турции пять человек убило током в аквапарке
В Турции пять человек убило током в аквапарке 1633

Причины происшествия пока остаются неизвестными.

Экономика

Нацбанк ликвидирует  Диамантбанк
Нацбанк ликвидирует "Диамантбанк" 171

В настоящее время оформляется сделка по передаче "Диамантбанка" принимающему "ТАСкомбанку".

Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине
Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине 1754 4

С инициативой об отмене пенсий выступил депутат от БПП Алексей Мушак.

В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться?
В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться? 2652 10

Несмотря на всю фантастичность этого предложения, эксперты говорят, что самостоятельно накопить на старость проще, чем надеяться на помощь государства.

Общество

Видео: диких пум распугали выступления политических комментаторов
Видео: диких пум распугали выступления политических комментаторов 107

17 диких хищников были шокированы аудиозаписями политических шоу и разбегались

Павел Дуров ответил на возможную блокировку Telegram в РФ
Павел Дуров ответил на возможную блокировку Telegram в РФ 533 2

Основатель Telegram считает парадоксом то, что на повестке дня в России нет блокировки контролируемых США Whatsapp или Facebook Messenger.

Трехлетний малыш из-под Херсона – модель со статусом профессионала
Трехлетний малыш из-под Херсона – модель со статусом профессионала 795

После победы на конкурсе красоты ребенок ведет активную светскую жизнь и работает по контракту с продюсерским центром.

Светская хроника и ТВ

Джонни Депп пошутил про Трампа, но извинился после реакции Белого дома
Джонни Депп пошутил про Трампа, но извинился после реакции Белого дома 29

Артист сказал, что его слова не носили злого умысла и он сожалеет о них.

Самбурскую раскритиковали за вульгарный образ на открытии кинофестиваля
Самбурскую раскритиковали за вульгарный образ на открытии кинофестиваля [фото] 1216 1

Актриса надела обтягивающий комбинезон, декорированный пайетками.

Финалистка  Від пацанки до панянки : После проекта не участвую в драках
Финалистка "Від пацанки до панянки": После проекта не участвую в драках 372

Татьяна Коцюба побывала в гостях у "КП в Украине" и рассказала о жизни после шоу.

Спорт

В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака
В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака [видео] 152

Встречу пришлось прервать, чтоб животное покинуло газон.

Новый тренер  Шальке  принял решение о будущем Коноплянки
Новый тренер "Шальке" принял решение о будущем Коноплянки 834

Доменико Тедеско провел встречу с украинским футболистом и рассказал о ее итогах

Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро
Роналду нанял армию адвокатов, чтобы не платить испанской налоговой 14,7 млн евро 224

Новый поворот в деле главной звезды мадридского "Реала", который собирается покинуть клуб из-за проблем с финансовыми органами

работа аналитиком-логистиком киевмететорологиафиша кинотеатра Колос