Покупать или арендовать?

Покупать или арендовать?

Комментарии: 2

С нынешними ценами на недвижимость покупка квартиры, дома или гаража является сделкой, на которую приходится или очень долго собирать, или брать многолетний кредит. Особенно если речь идет о крупном городе или морском побережье.

Допустим, у вас уже есть необходимая сумма для приобретения объекта ваших грез. Нужно ли покупать жилье, машину, гараж или проще арендовать их по мере необходимости?

ЖИЛЬЕ

Проценты с депозита перекроют расходы на аренду

В столице приличная однокомнатная квартира или скромная «двушка» стоит около 120 тысяч долларов. Чтобы снимать их, приходится отдавать около 500 долларов в месяц.

Теперь представим, что у вас есть 120 тысяч долларов и вы стоите перед почти шекспировским вопросом: покупать или не покупать? Может, лучше арендовать?

По прогнозам самых оптимистически настроенных экспертов, рост цен на жилье в ближайшее время составит около 10% в год. Аренда же, как правило, дорожает пропорционально росту цен.

Если положить имеющиеся деньги (120 тысяч долларов) на депозит (под 15% годовых), то ежемесячно можно получать $1500 в качестве процентов. Вычитаем из этой суммы 500 долларов аренды и получаем дополнительную тысячу у.е. Выходит, что за год депозит принесет 18 тысяч долларов, из которых 6 тысяч уйдет на аренду. Итого, у вас на руках будет 132 тысячи, или на 10% больше, чем сегодня. Примерно на столько же (по прогнозам экспертов) подорожают квартиры. То есть, с одной стороны, вы вроде бы и оказались в плюсах на $12 000, но в то же время остались «при своих». В любом случае окупится покупная квартира примерно лет за 20.

Если же рассматривать жилье в сравнительно новом доме, то за «двушку» придется выложить до $250 тысяч, а ее аренда обойдется в 700 - 800 долларов. Тут и подавно выгоднее снимать, чем покупать. Естественно, мы сейчас не рассматриваем другие «прелести» аренды, такие как визиты хозяев и необходимость то и дело переезжать с места на место.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

120-тысячная квартира в кредит на 25 лет (платежи равными частями) обойдется примерно в 1450 долларов ежемесячно.

ВЫВОД «КП»

Если аренда будет дорожать меньше чем на 10% в год, то выгоднее снимать жилье.

ГАРАЖ

Домик для авто по цене авто

Сегодня средняя цена кирпичного гаража в столице стартует с 25 тысяч долларов. В некоторых подземных паркингах даже машиноместо продается по цене от 40 тысяч долларов. А сдаются они за 100 (гараж) - 150 (паркинг) долларов в месяц.

Если положить 25 тысяч долларов в банк, то ежемесячно будете «наваривать» 312 долларов. Из этой суммы сотню платите за гараж, а остальное – можете оставить на бензин. При этом в столице практически нет приватизированных гаражных кооперативов, поэтому будущее многих домиков для авто находится под большим вопросом.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Кредит под неприватизированный гараж вряд ли кто-то даст. Поэтому придется заложить свою недвижимость. Например, квартиру. Если растягивать выплату на 25 лет, то в месяц нужно платить примерно по 300 долларов.

ВЫВОД «КП»

Можно оставлять машину под домом. Ведь страховка КАСКО, предусматривающая возмещение от угона, для большинства авто обойдется дешевле покупки гаража.

ДОМИК НА ПОБЕРЕЖЬЕ

Покупать бунгало не имеет смысла

Если особнячок на крымском побережье стоит от полумиллиона долларов, то виллу с бассейном в той же Турции этим летом можно было купить за $150-200 тысяч. Да и перелет в Турцию оказался не намного дороже, чем в Крым. Что интересно, равноценное предложение на ЮБК в среднем втрое дороже! Поэтому берем Турцию.

Большинство из нас не могут выкроить для отдыха более месяца. Этот вопрос решается просто - платить 150 тысяч сразу менее выгодно, чем раз в год по 1 500 долларов. Этой суммы хватит арендовать виллу 100 лет кряду (около $1500 в месяц)! Правда, детям в наследство ничего не останется. Но в то же время следует помнить, что вся недвижимость за границей облагается налогом. Да и на его содержание сумма нужна немалая. Даже сдавая его помесячно, окупить все расходы можно только… за полтора века.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Получить кредит в той же Турции не так просто. Если одалживать деньги у наших банков, то за виллу придется платить 1800 долларов в месяц.

ВЫВОД «КП»

Домик у моря, в котором никто не живет, - дорогое удовольствие. От него лишь убытки. Разве только - чтобы детям что-то после себя оставить.

АВТО

Не стесняйтесь обращаться в прокат

Есть люди, которые, покупая автомобиль, выезжают на нем от силы 3-4 раза в месяц. Прокат популярного в народе Daewoo Lanos в столице обходится примерно в 200 гривен за сутки. Его цена сегодня - от 54 тысяч гривен. За оформление в ГАИ придется выложить еще около 2 000.

Если эти 56 тысяч положить на депозит (15% годовых), то за год получим 8 400 грн. в качестве процентов. За эти деньги можно арендовать машину на 40 – 45 дней. То есть как раз хватит тем, кто выезжает 3-4 раза в месяц.

Однако мы забыли о других дополнительных затратах на личное авто:

  • стоянка - 1000 - 2000 грн. в год (но это актуально только для крупных городов),
  • полис КАСКО - 2500 грн.,
  • страховка ГО - 400 грн.,
  • техобслуживание и микроремонты - 500 - 700 грн./год.

К тому же ежегодно машина дешевеет на 10% - еще минус 5 600 грн. Получается, что за год средний автолюбитель потратит (не считая бензина) еще 11400 гривен на личную машину. А это еще около 60 дней аренды авто.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Если выплачивать кредит 6 лет, то ежемесячный платеж составит около 1400 грн.

ВЫВОД «КП»

Если машина вам нужна менее 100 дней в год (8 - 9 дней в месяц), то выгоднее обращаться в прокат.

Политика

Соцсети - о  многоликом  Порошенко в Фейсбуке:  Сидит там постоянно под ником Монтян
Соцсети - о "многоликом" Порошенко в Фейсбуке: "Сидит там постоянно под ником Монтян" 865

После заявления Бессмертного, что президент дискутирует в Фейсбуке прикрываясь разными никамию Под подозрением оказались все пользователи.

Сына Трампа вызвали на допрос по делу о связях с Россией
Сына Трампа вызвали на допрос по делу о связях с Россией 80 1

Слушания начнутся мене, чем через неделю.

Госдеп США призвал найти виновных в убийстве Шеремета
Госдеп США призвал найти виновных в убийстве Шеремета 109 1

Вашингтон требует задействовать максимум ресурсов для проведения расследования.

Происшествия

Американский беспилотник  прочесал  линию разграничения на Донбассе
Американский беспилотник "прочесал" линию разграничения на Донбассе

RQ-4A Global Hawk с позывным UAVGH000 провел длительный полет над территорией.

На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины
На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины 162

Экипаж почувствовал запах гари и было принято решение о срочной посадке.

Индиец играл на гитаре, пока хирурги семь часов делали ему операцию на мозге
Индиец играл на гитаре, пока хирурги семь часов делали ему операцию на мозге [видео] 583 1

Медики сами попросили пациента играть на гитаре чтобы контролировать его состояние и результативность хирургических манипуляций.

Общество

Школьная мода:  Живые  тетрадки и обложки для  селфиманов
Школьная мода: "Живые" тетрадки и обложки для "селфиманов" [фото, видео] 220

1 сентября еще далеко, а ярмарки уже пестрят учебными новинками.

А вы это на себе почувствовали?
А вы это на себе почувствовали? [вопрос дня] 119

По данным ежемесячных исследований потребительские настроения украинцев улучшились.

У матросов нет вопросов. У студентов - их полно
У матросов нет вопросов. У студентов - их полно 494

Как решить некоторые проблемы, с которыми столкнулись абитуриенты-2017, "КП" в Украине" рассказал директор департамента высшего образования Министерства образования и науки Олег ШАРОВ.

Светская хроника и ТВ

Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park
Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park [видео] 326

Солиста одной из популярнейших рок-групп последних десятилетий не стало 20 июля.

Полиция подтвердила смерть солиста Linkin Park Честера Беннингтона
Полиция подтвердила смерть солиста Linkin Park Честера Беннингтона [дополнено] 523

Следствие рассматривает версию самоубийства рокера как основную, но пока больше информации не предоставляет. Также об этом написалсооснователь группы Майкл Шинода.

Солист Linkin Park совершил суицид
Солист Linkin Park совершил суицид [аудио, фото, дополнено] 5646

Вокалист легендарной рок-группы Честер Беннингтон повесился в своем доме в Лос-Анджелесе.

Спорт

Руни продает себя на вечеринке за 565 евро
Руни продает себя на вечеринке за 565 евро 157

Любому, кто заплатит, будет разрешено обнять Уэйна и пожать ему руку

ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи
ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи 324

Французский клуб готовится взорвать трансферный рынок, купив у "Барселоны" бразильского форварда

Срна:  Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко
Срна: "Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко" 412 1

Капитан донецкого "Шахтера" ответил на вопросы журналистов накануне матча против киевского "Динамо" в чемпионате Украины

работа аналитиком-логистиком киевмететорологиафиша кинотеатра Колос