Покупать или арендовать?

Покупать или арендовать?

Комментарии: 2

С нынешними ценами на недвижимость покупка квартиры, дома или гаража является сделкой, на которую приходится или очень долго собирать, или брать многолетний кредит. Особенно если речь идет о крупном городе или морском побережье.

Допустим, у вас уже есть необходимая сумма для приобретения объекта ваших грез. Нужно ли покупать жилье, машину, гараж или проще арендовать их по мере необходимости?

ЖИЛЬЕ

Проценты с депозита перекроют расходы на аренду

В столице приличная однокомнатная квартира или скромная «двушка» стоит около 120 тысяч долларов. Чтобы снимать их, приходится отдавать около 500 долларов в месяц.

Теперь представим, что у вас есть 120 тысяч долларов и вы стоите перед почти шекспировским вопросом: покупать или не покупать? Может, лучше арендовать?

По прогнозам самых оптимистически настроенных экспертов, рост цен на жилье в ближайшее время составит около 10% в год. Аренда же, как правило, дорожает пропорционально росту цен.

Если положить имеющиеся деньги (120 тысяч долларов) на депозит (под 15% годовых), то ежемесячно можно получать $1500 в качестве процентов. Вычитаем из этой суммы 500 долларов аренды и получаем дополнительную тысячу у.е. Выходит, что за год депозит принесет 18 тысяч долларов, из которых 6 тысяч уйдет на аренду. Итого, у вас на руках будет 132 тысячи, или на 10% больше, чем сегодня. Примерно на столько же (по прогнозам экспертов) подорожают квартиры. То есть, с одной стороны, вы вроде бы и оказались в плюсах на $12 000, но в то же время остались «при своих». В любом случае окупится покупная квартира примерно лет за 20.

Если же рассматривать жилье в сравнительно новом доме, то за «двушку» придется выложить до $250 тысяч, а ее аренда обойдется в 700 - 800 долларов. Тут и подавно выгоднее снимать, чем покупать. Естественно, мы сейчас не рассматриваем другие «прелести» аренды, такие как визиты хозяев и необходимость то и дело переезжать с места на место.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

120-тысячная квартира в кредит на 25 лет (платежи равными частями) обойдется примерно в 1450 долларов ежемесячно.

ВЫВОД «КП»

Если аренда будет дорожать меньше чем на 10% в год, то выгоднее снимать жилье.

ГАРАЖ

Домик для авто по цене авто

Сегодня средняя цена кирпичного гаража в столице стартует с 25 тысяч долларов. В некоторых подземных паркингах даже машиноместо продается по цене от 40 тысяч долларов. А сдаются они за 100 (гараж) - 150 (паркинг) долларов в месяц.

Если положить 25 тысяч долларов в банк, то ежемесячно будете «наваривать» 312 долларов. Из этой суммы сотню платите за гараж, а остальное – можете оставить на бензин. При этом в столице практически нет приватизированных гаражных кооперативов, поэтому будущее многих домиков для авто находится под большим вопросом.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Кредит под неприватизированный гараж вряд ли кто-то даст. Поэтому придется заложить свою недвижимость. Например, квартиру. Если растягивать выплату на 25 лет, то в месяц нужно платить примерно по 300 долларов.

ВЫВОД «КП»

Можно оставлять машину под домом. Ведь страховка КАСКО, предусматривающая возмещение от угона, для большинства авто обойдется дешевле покупки гаража.

ДОМИК НА ПОБЕРЕЖЬЕ

Покупать бунгало не имеет смысла

Если особнячок на крымском побережье стоит от полумиллиона долларов, то виллу с бассейном в той же Турции этим летом можно было купить за $150-200 тысяч. Да и перелет в Турцию оказался не намного дороже, чем в Крым. Что интересно, равноценное предложение на ЮБК в среднем втрое дороже! Поэтому берем Турцию.

Большинство из нас не могут выкроить для отдыха более месяца. Этот вопрос решается просто - платить 150 тысяч сразу менее выгодно, чем раз в год по 1 500 долларов. Этой суммы хватит арендовать виллу 100 лет кряду (около $1500 в месяц)! Правда, детям в наследство ничего не останется. Но в то же время следует помнить, что вся недвижимость за границей облагается налогом. Да и на его содержание сумма нужна немалая. Даже сдавая его помесячно, окупить все расходы можно только… за полтора века.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Получить кредит в той же Турции не так просто. Если одалживать деньги у наших банков, то за виллу придется платить 1800 долларов в месяц.

ВЫВОД «КП»

Домик у моря, в котором никто не живет, - дорогое удовольствие. От него лишь убытки. Разве только - чтобы детям что-то после себя оставить.

АВТО

Не стесняйтесь обращаться в прокат

Есть люди, которые, покупая автомобиль, выезжают на нем от силы 3-4 раза в месяц. Прокат популярного в народе Daewoo Lanos в столице обходится примерно в 200 гривен за сутки. Его цена сегодня - от 54 тысяч гривен. За оформление в ГАИ придется выложить еще около 2 000.

Если эти 56 тысяч положить на депозит (15% годовых), то за год получим 8 400 грн. в качестве процентов. За эти деньги можно арендовать машину на 40 – 45 дней. То есть как раз хватит тем, кто выезжает 3-4 раза в месяц.

Однако мы забыли о других дополнительных затратах на личное авто:

  • стоянка - 1000 - 2000 грн. в год (но это актуально только для крупных городов),
  • полис КАСКО - 2500 грн.,
  • страховка ГО - 400 грн.,
  • техобслуживание и микроремонты - 500 - 700 грн./год.

К тому же ежегодно машина дешевеет на 10% - еще минус 5 600 грн. Получается, что за год средний автолюбитель потратит (не считая бензина) еще 11400 гривен на личную машину. А это еще около 60 дней аренды авто.

А ЕСЛИ В КРЕДИТ?

Если выплачивать кредит 6 лет, то ежемесячный платеж составит около 1400 грн.

ВЫВОД «КП»

Если машина вам нужна менее 100 дней в год (8 - 9 дней в месяц), то выгоднее обращаться в прокат.

загрузка...
загрузка...

Политика

Россия ответила на декларацию  Большой семерки  о санкциях
Россия ответила на декларацию "Большой семерки" о санкциях 255

Принятый документ назвали "ритуальным".

В Тбилиси стартовала конференция о сотрудничестве между Украиной, Грузией и НАТО
В Тбилиси стартовала конференция о сотрудничестве между Украиной, Грузией и НАТО 60

Участники встречи обсуждают актуальные международные конфликты и обсуждают пути их разрешения.

Аваков пожаловался на антикоррупционеров, которые много зарабатывают
Аваков пожаловался на антикоррупционеров, которые много зарабатывают 211 1

Министр считает, что это вредит правоохранительной системе в целом.

Происшествия

В центре Краматорска неизвестные атаковали местный телеканал
В центре Краматорска неизвестные атаковали местный телеканал [фото] 17

Среди ночи двое мужчин разбили стекла и скрылись.

В Турции перевернулся автобус, погибли восемь человек
В Турции перевернулся автобус, погибли восемь человек 415

Еще 34 пассажира получили ранения, некоторые находятся в критическом состоянии.

 British Airways  аннулировала все рейсы в аэропортах Хитроу и Гатвика
"British Airways" аннулировала все рейсы в аэропортах Хитроу и Гатвика 301

В компьютерной системе компании произошел сбой из-за чего пассажиры не смогли улететь.

Экономика

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 864 2

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине
В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине 1142

Об этом на своей странице в соцсети рассказал генеральный директор Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.

Без моратория: как уберечь землю и бизнес 315

Модель земельной реформы, которую разработал Кабинет Министров, позволит малым и средним фермерам покупать землю на выгодных условиях.

Общество

Для язычников тело - тюрьма, а для христиан - храм Духа Святого!
Для язычников тело - тюрьма, а для христиан - храм Духа Святого! 359

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ архимандрит Виктор (Коцаба).

5 важных новостей для субботнего утра
5 важных новостей для субботнего утра 460

КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни нашей страны и мира вместе с нами.

 Животы разболелись : мусульманин требует 100 миллионов компенсации за пиццу со свининой
"Животы разболелись": мусульманин требует 100 миллионов компенсации за пиццу со свининой 1476 5

Когда пицца была почти вся съедена мусульманские супруги поняли, что лакомились свининой.

Светская хроника и ТВ

 Антитела  сближают тела и вмешиваются в дела чужой эпохи
"Антитела" сближают тела и вмешиваются в дела чужой эпохи 259

На концерте известной украинской группы случилось предложение руки и сердца розыгрыш последнего (седьмого!) айфона.

Российский актер - о возможном отдыхе в Крыму:  Дорого и смотрят, как на дойную корову
Российский актер - о возможном отдыхе в Крыму: "Дорого и смотрят, как на дойную корову" 2087 1

Свое мнение о возможном летнем отдыхе на полуострове высказал звезда фильмов "Антикиллера" и "Гастролеров" Владимир Зайцев.

Умер один из главных идеологов внешней политики США - Збигнев Бжезинский
Умер один из главных идеологов внешней политики США - Збигнев Бжезинский 2041 9

Экс-советнику президента США было 89 лет. Он умер в ночь на 27 мая. Рядом с Бжезинским была его супруга.

Спорт

 Днепр  досрочно вылетел из Премьер лиги
"Днепр" досрочно вылетел из Премьер лиги 344

Днепрянам уже не догнать "Карпаты" после сегодняшнего поражения в Полтаве.

Зачем тренер  Зари  играет в молчанку?
Зачем тренер "Зари" играет в молчанку? 452

Юрий Вернидуб месяц не дает послематчевых комментариев и не общается с прессой.

Лучший форвард  Днепра  может уйти из клуба
Лучший форвард "Днепра" может уйти из клуба 504

Артемом Довбиком интересуются "Шахтер" и "Заря".

работа аналитиком-логистиком киевмететорологиафиша кинотеатра Колос