Можно ли заработать на инвестициях в бетон

Можно ли заработать на инвестициях в бетон

Многие квартиры так и перепродаются - с отделкой «после строителей». Фото Евгении ГУСЕВОЙ.

Еще до кризиса бизнес на квадратных метрах был вполне себе прибыльным. Рост цен на недвижимость и доходов граждан, массовое кредитование - все это позволяло зарабатывать на покупке права собственности в доме, где только закладывают фундамент, и последующей продаже квартир до 30% годовых. Сейчас ситуация изменилась, и мы решили проверить, сколько можно заработать по такой схеме сегодня.

Удовольствие не для бедных

Для того чтобы попытаться разбогатеть на такой схеме, нужно иметь немалые собственные средства. Ведь если покупать квартиру в кредит по нынешним процентным ставкам, выплатите ее даже за пару лет, то в конечном итоге вы окажетесь в минусах. Дело в том, что сегодня банки не кредитуют в валюте, а процентные ставки в гривне снова взлетели к 20% годовых.

Поэтому для входа на этот рынок в столице нужно около 50-60 тысяч долларов. В других городах-миллионниках цены несколько ниже, но и доходы в этих городах у людей ниже. Нет, в столице хватает и предложений однокомнатных квартир по 25-30 тысяч долларов, но, как показывает практика, чаще всего их предлагают компании, которые были замечены в срыве сроков сдачи домов в эксплуатацию, задержке с подключением коммуникаций в уже сданных домах. Поэтому специалисты советуют не спешить заключать договора с такими застройщиками.

- Наш дом начали строить еще до кризиса, - рассказывает Татьяна, которая уже около пяти лет ждет права собственности на приобретенную квартиру. - Прошло пять лет, дом выгнали, а коммуникации так и не подключили. По слухам, застройщик начал строительство без получения разрешений и сегодня не может протянуть водопровод, канализацию и электроэнергию. Продать такую квартиру можно, но и цена будет в два раза ниже аналогичных вариантов в этом районе.

Поэтому эксперты советуют покупать жилье лишь у тех застройщиков, которые себя хорошо зарекомендовали за прошедшие годы.

Ценовой анализ

Самыми ходовыми квартирами являются однокомнатные. Именно их чаще всего покупают и продают. Вот мы и решили выяснить, что и почем в столице. 

Минимальная цена продажи квадратного метра в однокомнатых квартирах составляет около 9 тысяч гривен. Однако из-за сравнительно большой площади на покупку такого жилья нужна немаленькая сумма.

- По 9 тысяч гривен у нас продаются однокомнатные квартиры площадью около 60 квадратных метров, - говорят нам в отделе продаж. - Если вы хотите меньшую площадь, то придется исходить из стоимости около 10 тысяч гривен за метр.

Одна из самых недорогих квартир, которая попалась нам у сравнительно надежного застройщика, стоит 480 тысяч гривен (60 тысяч долларов) за 43 квадратных метра. При этом дом будет сдан в конце марта 2013 года. 

Теперь пробуем представить, сколько можно заработать на такой инвестиции. Мы открыли сайты объявлений и выяснили, что подобные уже сданные квартиры продаются по 72 тысячи долларов с торгом. Как пообещали нам риэлторы, в этом случае можно сторговать пару тысяч. Итого, выигрыш может составить около 10 тысяч долларов. Про реальные сроки сдачи дома в эксплуатацию и получение права собственности говорить сложно, но для пущей уверенности лучше набросить к сроку, обещанному строителями, еще полгода. Получается, что за год и девять месяцев вы заработаете определенную сумму. Однако не стоит забывать о налогах.

Считаем налоги

Предположим, что при продаже вы не пользовались услугами риэлтора или вам удалось повесить их оплату на покупателя. Тогда покупателю и продавцу придется оплатить стандартные сборы: госпошлину 1% от стоимости недвижимого имущества и 1% сбора в Пенсионный фонд. Обычно их делят пополам. Итого, от ваших "наваренных" 10 тысяч остается 9 300 долларов.

Это еще не все. Если вы владеете квартирой меньше трех лет, то согласно нашему Налоговому кодексу вы должны заплатить при продаже еще 5% от стоимости жилья. А это в вашем случае - около 3500 долларов. Можно пойти и по другому пути. Нередко квартиры в новостройках приобретаются путем заключения договора об уступке права требования жилого помещения. То есть продать квартиру, не получив на нее права собственности. При этом продавец платит налог в размере 15% со своего дохода, то есть разницы между прежней и настоящей ценой квартиры. В этом случае вы заплатите 1500 долларов. Этот вариант подходит больше, но все равно существенно снижает вашу прибыль - у вас остается 7800 долларов. Если перевести это все в проценты, то получится, что ваша прибыль составит около 7,5% годовых. Подобные цифры справедливы и для квартир большей площади.

- В конце года я продал трехкомнатную квартиру на Троещине площадью 112 квадратных метров за 135 тысяч долларов, - рассказал нам киевлянин Александр. – При этом мне удалось убедить покупателя оплатить налог в виде 5%, ведь квартиру я покупал в 2009 году, вложив в нее около 110 тысяч долларов. По моим подсчетам, доходность такого вложения составила 8% годовых.

Как видите, инвестиция в жилье по доходности сейчас сравнима с банковским депозитом. И пока не начнется рост цен на жилье, ситуация будет оставаться стабильной, ведь бурного развития ипотеки в этом году никто не прогнозирует.

КСТАТИ

Как выбирать квартиру

На будущую цену вашего жилья влияют сразу несколько факторов. Кроме планировки, обращайте внимание на местоположение, престижность района и окружающую инфраструктуру. Очень выгодно покупать жилье в тех районах, куда в ближайшие пару лет будет проведено метро. В столице наличие метро поднимает цены на 15-20%. А если под окнами вашей квартиры вдруг решат строить автомагистраль - готовьтесь к убыткам. 

загрузка...
загрузка...

Политика

Мэр Конотопа разогнал собрание  Украинского выбора
Мэр Конотопа разогнал собрание "Украинского выбора" [видео] 420 1

Глава горсовета, не стесняясь в выражениях, выдворил сторонников движения из города и пообещал, что в следующий раз выбросит их из окон.

В Ираке освободили еще один город от  Исламского государства
В Ираке освободили еще один город от "Исламского государства" 127 1

Хадир находится рядом с Мосулом и входит в состав всемирного наследия ЮНЕСКО.

 Сбербанк  обжаловал решение суда о запрете называться  Сбербанком
"Сбербанк" обжаловал решение суда о запрете называться "Сбербанком" 205

Финучреждение воспользовалось своим правом обжаловать иск "Ощадбанка".

Происшествия

Вандалы снова осквернили памятник жертвам Холокоста в Тернополе
Вандалы снова осквернили памятник жертвам Холокоста в Тернополе 126

Монумент находится непосредственно на могиле, где захоронены погибшие.

Пассажир, которого насильно вытащили из самолета United Airlines, добился компенсации
Пассажир, которого насильно вытащили из самолета United Airlines, добился компенсации 456

Компания заявила, что берет на себя полную ответственность за инцидент.

Против  Peugeot  и  Ашан  открыто уголовное производство из-за работы в Крыму
Против "Peugeot" и "Ашан" открыто уголовное производство из-за работы в Крыму 665 4

Украинские правоохранители считают, что компании нарушают наше законодательство.

Экономика

Что нас ждет с 1 мая: пенсии и соцвыплаты вырастут, а соцнормы сократят
Что нас ждет с 1 мая: пенсии и соцвыплаты вырастут, а соцнормы сократят 487 2

Государственным бюджетом Украины предусмотрено в этом году два повышения прожиточного минимума. Первый произойдет 1 мая.

Когда закончится сигаретный дефицит
Когда закончится сигаретный дефицит 230

Уже несколько недель украинские курильщики страдают.

Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов
Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов 390 4

За один месяц эта цифра возросла более чем на миллиард.

Общество

Писатель Веллер метнул кружку в радиоведущую  Эхо Москвы
Писатель Веллер метнул кружку в радиоведущую "Эхо Москвы" [видео] 1197 3

Писатель устроил скандал в прямом эфире.

Как приготовить овощной шашлык на мангале: простые советы
Как приготовить овощной шашлык на мангале: простые советы 471

Следуя этим правилам у вас получится идеальные запеченные овощи.

Для тех, кто незаконно ездит в Крым, создали специальный  Стоп-лист
Для тех, кто незаконно ездит в Крым, создали специальный "Стоп-лист" 933

Украинские пограничники будут собирать информацию о тех, кто посещает полуостров с нарушением нашего законодательства.

Спорт

Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом
Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом [видео] 172

Бразилец не устоял на ногах, пытаясь продемонстрировать свои футбольные навыки.

Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов
Кличко и Джошуа рассмеялись на дуэли взглядов [видео] 901

В Лондоне состоялась финальная пресс-конференция накануне супербоя между украинским претендентом и британским чемпионом

Кличко - Джошуа: Букмекеры отправляют украинца в нокаут
Кличко - Джошуа: Букмекеры отправляют украинца в нокаут 414

29 апреля Владимир Кличко выйдет на ринг впервые после поражения, которое потерпел аж полтора года назад, потеряв все свои титулы и пояса.