Ипотека дешевеет: Сколько стоит квартира в кредит?

Ипотека дешевеет: Сколько стоит квартира в кредит?

Мечта сбылась... Только вот денег на ремонт не осталось.

ВСЕ НИЖЕ И НИЖЕ

За последние месяцы стоимость ипотечных кредитов значительно снизилась. И если весной ставки упали до докризисных отметок, то сегодня займы в гривне можно уже взять по таким же условиям, что и валютные кредиты в 2007-2008 годах.

По данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 20 лет в банках из числа 50 крупнейших составила 16,84% годовых. При этом еще месяц назад она составляла 17,47% реальных годовых. Таким образом, за последний месяц лета займы на "вторичку" подешевели в среднем на 0,64 процентного пункта. Средние реальные ставки по ипотеке сроком на 15 лет за этот период снизились на 0,49%, до 16,96% годовых.

Конечно, эти цифры не вызывают эйфории у заемщиков, однако это всего лишь средняя температура по больнице. Нам удалось найти предложения от некоторых банков и под 13% годовых. Вот это уже реально интересное предложение, особенно если учесть, что даже официальная инфляция составляет около 10%. Правда, такая ставка не фиксируется на весь срок кредитования, а с какого-то момента становится плавающей, то есть размер займа периодически пересматривается через согласованные промежутки времени.

ОПАСНОСТИ ПЛАВАЮЩЕЙ СТАВКИ

Как вы понимаете, плавающая процентная ставка - это палка о двух концах. Во времена дешевых ресурсов - это плюс, а во времена финансовых катаклизмов она может сыграть с вами злую шутку.

- Плавающая ставка дает возможность получить кредит с более низкой процентной ставкой по сравнению с текущей ценовой ситуацией на рынке кредитов, - прокомментировал заместитель председателя правления одного из украинских банков Александр Бондаренко. - Однако заемщик не должен забывать, что кредит с плавающей ставкой несет для него серьезный процентный риск, который может выразиться в повышении процентной ставки вслед за изменением ситуации на рынке.

Большинство заемщиков выбирают условия кредитования с фиксированной ставкой, поскольку удобнее и понятнее погашать кредит каждый месяц фиксированными суммами. Кредиты с фиксированной процентной ставкой позволяют заемщику планировать свои расходы, знать о том, что каждый месяц он должен отложить от заработной платы определенную сумму. Это является причиной высокой популярности в нашей стране кредитов с фиксированной процентной ставкой.

Хотя если вспомнить историю, то сразу после кризиса многие банки в одностороннем порядке начали поднимать процентные ставки, мотивируя это форс-мажорными обстоятельствами в экономике. Сейчас такое уже невозможно, ведь с 2010 года вступил в силу запрет банкам в одностороннем порядке изменять кредитные ставки. Банки также не имеют права требовать досрочного погашения неуплаченной части долга по кредитам и разрывать в одностороннем порядке заключенные кредитные договоры в случае несогласия заемщика с предложением финансового учреждения увеличить процентную ставку, предусмотренную кредитным договором. Поэтому сейчас правда на стороне заемщика. 

СОВЕТ "КП"

Ипотечный кредит на приобретение жилья оправдан лишь в том случае, если выплаты по нему сопоставимы с арендной ставкой. Поэтому при расчете, что выгоднее - покупать квартиру либо снимать жилье, следует сравнивать между собой финансовые потери в каждом конкретном случае: сумму процентов банку и арендную ставку. И даже учитывая, что стоимость аренды (впрочем, как и стоимость квартиры) может расти в цене, во многих случаях гораздо разумнее не загонять себя в ипотечную кабалу, а снимать жилье, откладывая разницу на депозит и постепенно накапливая нужную сумму. 

СЧИТАЛКА "КП" 

13% - это много или мало? 

 "Комсомолка" решила подсчитать, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе взять кредит на покупку квартиры в столице.

За основу расчета возьмем кредит на сумму 420 тыс. грн. (цена панельной "двушки" в спальном районе столицы - около $75 тыс., минус 30% на первый взнос), ставка - 13% годовых.

Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов, получаем, что при сроке кредитования на 20 лет ежемесячный платеж составит 6300 грн.

Учитывая основное правило организации семейного бюджета, которое гласит, что доля выплат по кредитам не должна превышать 40% доходов, получаем, что доходы семьи, решившейся на подобную покупку, должны составлять порядка 16 тыс. грн. в месяц! Имея такую зарплату на двоих и накопления в размере $22-23 тыс. на первый взнос, можно рассчитывать на покупку квартиры стоимостью $75 тыс.

Если вы собрались воспользоваться аннуитетной схемой выплат, то в течение 20 лет вам придется платить по 4921 грн. В этом случае вам достаточно иметь зарплату порядка 12 тысяч гривен в месяц на двоих.

Для сравнения, в начале года подобные кредиты стоили 18% годовых и обходились заемщикам значительно дороже. Им приходилось платить на треть большую сумму и, соответственно, показывать на треть большую официальную зарплату.

Цены на жилье в регионах, естественно, ниже. Поэтому взносы и зарплаты можно пересчитать пропорционально уменьшению стоимости жилья в вашем конкретном городе. 

В ТЕМУ 

НБУ обещает увеличить количество займов 

Нацбанк вместе с госбанками разработал спецпрограмму рефинансирования коммерческих банков для развития ипотеки в Украине. Кабинет министров и Национальный банк намерены ввести программу рефинансирования негосударственных банков через четыре государственных банка (Ощадбанк, Укрэксимбанк, Укргазбанк и "Киев") для развития ипотечного кредитования.

- Для того чтобы поднять строительство, мы вместе с государственными банками разработали специальную программу, о старте которой будет объявлено в ближайшее время, - сообщил глава НБУ Сергей Арбузов. - Сегодня Кабмином уже подписаны разрешения на участие в этой программе по четырем управляемым им банкам - Укрэксимбанку, Ощадбанку, Укргазбанку и "Киеву".

По словам Арбузова, программа нацелена на значительное ускорение темпов развития ипотечного кредитования, и в ее рамках госбанки будут рефинансировать остальные финучреждения. Предполагается, что ключевую роль в реализации программы будет играть Ощадбанк, а рефинансирование в рамках проекта будет предоставляться на рыночных условиях. 

Политика

Рада усилила уголовную ответственность за издевательство над животными
Рада усилила уголовную ответственность за издевательство над животными 48

Теперь за нанесение увечий котику можно сесть на пять лет.

Политическая неделя в юморе: встреча Порошенко с Трампом и голодовка Березюка
Политическая неделя в юморе: встреча Порошенко с Трампом и голодовка Березюка 200 1

"КП" в Украине" собрала свежие шутки об актуальных политических событиях, которые максимально обсуждали в соцсетях.

В Раде приняли закон об обязательной установке счетчиков на воду и тепло
В Раде приняли закон об обязательной установке счетчиков на воду и тепло 360

Операторы сетей проведут установку до 1 октября 2018 года.

Происшествия

В Закарпатской области застрелился 23-летний пограничник
В Закарпатской области застрелился 23-летний пограничник 20

Перед смертью парень оставил записку, в которой написал, что это его собственное решение.

Молодую семью Зубенко убили знахари, лечившие от бесплодия
Молодую семью Зубенко убили знахари, лечившие от бесплодия 181

Супруги мечтали о ребенке и просили помощи у знахарей. А оказались в ловушке мошенников.

Несколько сотрудников ЦРУ уволили за кражу батончиков с торгового автомата
Несколько сотрудников ЦРУ уволили за кражу батончиков с торгового автомата 89

Поймать воров удалось только после того, как у автоматов были установлены видеокамеры, с помощью которых удалось установить личности "многочисленных нарушителей".

Экономика

Украина израсходовала квоты на поставку пшеницы, сахара и кукурузы в страны ЕС
Украина израсходовала квоты на поставку пшеницы, сахара и кукурузы в страны ЕС 183 1

По семи позициям агропродукции Киев больше не сможет вести торговлю в этом году.

Эксперт рассказал, когда подешевеют овощи
Эксперт рассказал, когда подешевеют овощи 303

И сколько будет стоить новый урожай.

Все о пенсионной реформе: размер, индексация, стаж, возраст и осовременивание
Все о пенсионной реформе: размер, индексация, стаж, возраст и осовременивание 1630

При выходе на пенсию люди будут получать меньше, чем сейчас, страховой стаж повысят, но пенсии обещают индексировать.

Общество

Гарри Поттеров было двое, но об этом никто не знал
Гарри Поттеров было двое, но об этом никто не знал [фото] 101

Пока неизвестно, появится ли второй Поттер из давно минувших дней в приквелах Джоан Роулинг.

 Борцы за интересы киевлян  в центре города  бросали зиги , – активист
"Борцы за интересы киевлян" в центре города "бросали зиги", – активист 321 6

Активисты с Позняков отпраздновали нападение фашистов на Украину зигуя "Хайль Гитлер!" в центре столицы.

Студент из Тернополя выиграл путешествие в США благодаря Википедии
Студент из Тернополя выиграл путешествие в США благодаря Википедии 160

На его счету познавательные статьи о персонажах украинской и мировой истории, краеведения и современного искусства.

Светская хроника и ТВ

Лидер группы  ЧайФ  Владимир Шахрин: Быть все время рокером утомительно, мне интересно в саду ковыряться
Лидер группы "ЧайФ" Владимир Шахрин: Быть все время рокером утомительно, мне интересно в саду ковыряться 6

Владимир Шахрин отметил 58-летие. Мы встретились с лидером группы "ЧайФ" - обсудили новости и вспомнили истории из прошлого.

Победительница  От пацанки до панянки  бросила пить и ищет отца для сына
Победительница "От пацанки до панянки" бросила пить и ищет отца для сына 181 1

Анна Савенец по прозвищу Хомяк рассказала о закулисье и переменах в жизни после победы в реалити.

Звезда  Теории большого взрыва  купила в Киеве блокноты с украинскими надписями
Звезда "Теории большого взрыва" купила в Киеве блокноты с украинскими надписями 59

Миам Бялик прилетела в Киев по работе, но прогуляться по городу тоже успела.

Спорт

Все богатства арабских шейхов для Сергея Реброва
Все богатства арабских шейхов для Сергея Реброва 520

"КП" в Украине" рассказывает, на каких условиях экс-тренер киевского "Динамо" возглавил клуб "Аль-Ахли".

Капитан  Реала  хотел обмануть налоговую, но ошибся и заплатил вдвое больше
Капитан "Реала" хотел обмануть налоговую, но ошибся и заплатил вдвое больше 251

Еще один финансовый скандал в Испании - Серхио Рамос перехитрил сам себя

Александр Зинченко:  Зозуля был злой, когда я пел песню L’One
Александр Зинченко: "Зозуля был злой, когда я пел песню L’One" 476

Украинский полузащитник "Манчестер Сити" рассказал о своей карьере и поделился мнением о перспективах сборной в отборе на ЧМ-2018.