Жилье в Украине дешевеет

Жилье в Украине дешевеет

Комментарии: 32
Цены в новостройках еще кусаются. Фото из архива «КП».

ЦЕНЫ ДОСТИГЛИ ДНА

"Куплю гостинку в Киеве, 30 тыс. долларов". Если еще зимой подобное объявление могло бы вызвать, мягко говоря, удивление наглостью покупателя, то сегодня одной этой строчкой описывается весь посткризисный рынок недвижимости Украины. Таким образом можно утверждать, что хотя бы одно доброе дело кризис сделал: недвижимость, в том числе и столичная, становится все доступнее для потребителя, сумевшего сохранить свои валютные накопления. Сегодня эксперты рынка утверждают, что цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

- Падение цен наблюдается лишь на вторичном рынке, и, можно предположить, это еще не предел: к концу года цены на "вторичку" могут просесть еще на 10 процентов, - уточнил в комментарии "Комсомолке" директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. - В то же время жилье на первичном рынке с начала года подорожало в среднем на 4 процента, и, думаю, небольшой рост продолжится и дальше.

Дело в том, поясняет эксперт, что квадратные метры в старых домах и новостроях по определению не могут стоить одинаково. Квартира в хрущевке должна быть как минимум на четверть дешевле квартиры в новом доме, и эта разница на оте­чественном рынке жилья пока не достигнута.

ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ

Несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения не хватает средств ни на покупку за наличные, ни на ипотеку. Ведь сегодня отечественные банки, вернувшиеся на рынок ипотечного кредитования, предлагают новоселам займы под неподъемные для них проценты.

Справедливости ради отметим, что банки постепенно понижают свои требования к первоначальному взносу. Да и средние реальные ставки по ипотечным кредитам снижаются, правда, делают это очень неспешно. К началу августа ставки на 15-летние кредиты составили в среднем 16 процентов годовых в гривне на первичном рынке и 17,5 процента - на вторичном. Но чем больше срок кредитования, тем выше ставки. По словам председателя Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, потребителям придется потерпеть еще несколько лет, чтобы займы вернулись на докризисный уровень.

Кстати, эксперты подсчитали, что для того, чтобы покупка жилья стала доступной для украинской семьи, члены которой имеют среднестатистические доходы от 2,5 до 5 тыс. грн. в месяц, ставка ипотечного кредитования не должна превышать 5 процентов годовых (см. Таблицу). Кредит на сумму 250 тыс. грн., взятый под 5 процентов на 25 лет, означает для среднестатистической семьи ежемесячные выплаты от 1875 грн. (в первый год) до 837 грн. (в последний год) - в среднем 1461 грн. в месяц. Переплата по кредиту в этом случае составила бы 156,7 тыс. грн.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС БЕЗ ОТВЕТА

Пока же эксперты делают неутешительный вывод: покупка собственного жилья для среднестатистического украинца по-прежнему недоступна. По крайней мере такие выводы можно сделать из аналитической записки Национального института стратегических исследований при президенте Украины, посвященной жилищной политике государства.

Эксперты отмечают, что жилищный кризис в нашей стране является глубоким и системным и характеризуется следующими факторами:

1. Значительное число украинских семей не обеспечены собственным отдельным жильем.

2. Даже среди тех, кто имеет собственное жилье, более 40 процентов обеспечены жилой площадью менее 13,65 кв. м на одного человека.

3. Более трети семей проживают в квартирах с недостаточным количеством комнат. Среди них в каждой 20-й семье в одной комнате проживают три и более человека.

Также эксперты подсчитали, что для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м среднестатистический украинец должен работать около 30 лет. Оказалось, по уровню доступности жилья Украина значительно уступает другим странам, о чем свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитической компанией Evans на рынках недвижимости 40 стран мира (см. Таблицу).

Нехватка жилья в стране негативно влияет на социальное самочувствие значительной части украинцев, утверждают аналитики. В ходе социологических опросов приблизительно каждая пятая украинская семья сообщает о неудовлетворенности своими жилищными условиями. Кроме того, недостаток жилья является одним из системных факторов, ухудшающих демографическую ситуацию. По данным социально-демографического исследования "Семья и дети", проведенного Институтом демографии и социальных исследований НАН Украины, нерешенность жилищной проблемы является одной из основных причин, которая вынуждает наших сограждан откладывать рождение ребенка. 

В ТЕМУ

Одни из самых дорогих квартир в столице расположены в очень старых домах. По информации сайта DOM.ria.ua, цена квадратного метра в отреставрированной дореволюционной квартире сегодня колеблется от 3 до 5 тыс. долларов, а ее общая стоимость может достигать полумиллиона баксов.

При этом, отмечают эксперты, в самих квартирах нет ничего экстраординарного: ремонт, меблировка, высокие потолки и хороший вид из окна. В то же время все коммуникации в доме, даже если он пережил реконструкцию, во многих случаях остались старыми. 

Зависимость ежемесячного платежа от ставки ипотечного кредитования*

Размер годовой ставки ипотечного кредитования Сумма кредита, тыс. грн. Срок кредитования Минимальный месячный доход заемщика, тыс. грн. Средний размер ежемесячного платежа, грн. Выплаты по процентам за весь срок кредитования, тыс. грн.
18% 250 25 лет 12 3594 828
15% 250 25 лет 10,7 3202 710
12% 250 25 лет 8,8 2633 540
5% 250 25 лет 4,9 1461 157

*Расчеты произведены экспертами Национального института стратегических исследований при президенте Украины. 

За сколько лет можно купить жилье площадью 75 м2 в разных странах мира*

США 2,7 года 

Чили 4 года

Швеция 4,2 года

Бельгия 4,3 года

Германия 4,4 года

Гондурас 4,7 года

Бангладеш 5 лет

ЮАР 5,1 года

Кипр 5,1 года

Австрия 5,2 года

Швейцария 5,4 года

Турция 5,6 года

Бахрейн 5,7 года

Эквадор 5,8 года

Канада 6,2 года

Австралия 6,3 года

Бразилия 6,3 года

Нидерланды 6,5 года

Россия 26 лет

Беларусь 28 лет

УКРАИНА 30 лет

Пакистан 40,6 года

* По данным аналитической компании Evans. 

Политика

Новый директор по коммуникациям Белого дома послал журналистам  воздушный поцелуй
Новый директор по коммуникациям Белого дома послал журналистам "воздушный поцелуй" [видео] 62

Пресса выразила надежду, что при Энтони Скарамуччи их отношения с Трампом улучшатся.

Назаренко, потерявший сознание на Банковой, до сих пор в реанимации
Назаренко, потерявший сознание на Банковой, до сих пор в реанимации [видео] 593

По словам помощника главы Госпогранслужбы, Назаренко лучше, он проходит обследование.

Где сейчас активистка Femen, раздевшаяся перед Порошенко и Лукашенко
Где сейчас активистка Femen, раздевшаяся перед Порошенко и Лукашенко [фото] 1861 1

Анжелина Диаш провела ночь в изоляторе временного содержания киевской полиции.

Происшествия

Экс- беркутовца , который хотел сбежать на отдых, арестовали на месяц
Экс-"беркутовца", который хотел сбежать на отдых, арестовали на месяц 307 3

Сергея Лободу искали полтора года и задержали на выезде из Киева.

Под Одессой в аварии с микроавтобусом BlaBlaCar погибла журналистка  Страны
Под Одессой в аварии с микроавтобусом BlaBlaCar погибла журналистка "Страны" 1734

Стася Рафал вместе с коллегами ехала в Одессу. Авария прошла около четырех утра.

Глава Пентагона не верит в смерть лидера ИГИЛ
Глава Пентагона не верит в смерть лидера ИГИЛ 182

Джеймс Маттис утверждает, что у военной разведки нет доказательств гибели "террориста №1".

Экономика

1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы
1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы 1108 2

Также в правительстве назвали компании, которые попадут под приватизацию.

Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали
Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали 423 8

Нашу страну опередила Мексика.

Криптовалюты: курс скачет похлеще доллара
Криптовалюты: курс скачет похлеще доллара 850 1

Мы попросили экспертов рассказать, почему так резко меняется курсы криптовалют, каковы их перспективы и грозит ли финансовый Армагеддон рынку с 1 августа.

Общество

Что делать, чтобы сердце не болело
Что делать, чтобы сердце не болело 480 1

О том, как оказать первую помощь при сердечных приступах, как изменить в жару рацион и почему у нас не пересаживают донорские сердца, рассказала кандидат медицинских наук, кардиолог института сердечно-сосудистой хирургии им. Н.М. Амосова Елена ГОГАЕВА.

Гороскоп на август 2017 года для всех знаков Зодиака
Гороскоп на август 2017 года для всех знаков Зодиака 1842

Общий гороскоп для всех знаков Зодиака на август-2017.

В Киеве требуются 430 инспекторов Нацполиции
В Киеве требуются 430 инспекторов Нацполиции 211 2

Конкурс продлится до 22 октября.

Светская хроника и ТВ

Еще одно горе у  Иванушек : умерла сестра Григорьева-Апполонова
Еще одно горе у "Иванушек": умерла сестра Григорьева-Апполонова [фото] 1396

О печальном известии сообщил молодой супруг 51-летней Юлии.

Солист Linkin Park в точности повторил самоубийство своего друга
Солист Linkin Park в точности повторил самоубийство своего друга 245

Честер Беннингтон и Крис Корнелл свели счеты с жизнью, не оставив предсмертной записки.

Шепелев будет вести на российском ТВ аналог украинской передачи
Шепелев будет вести на российском ТВ аналог украинской передачи [фото] 778

Шоу "На самом деле" напоминает передачу СТБ "Детектор лжи".

Спорт

 Шахтер  -  Динамо : всё о всеукраинском дерби в Харькове
"Шахтер" - "Динамо": всё о всеукраинском дерби в Харькове [видео]

Прогнозы, цитаты, интересные факты и трансляция главного противостояния второго тура Премьер-лиги

Синхронное плавание переименовали в артистическое, Россия недовольна
Синхронное плавание переименовали в артистическое, Россия недовольна 44

Тренер одной из самых сильных команд в этом виде спорта назвала решение "капризом".

Арестованный Мария Вильяр будет исключен из ФИФА и УЕФА
Арестованный Мария Вильяр будет исключен из ФИФА и УЕФА 166

От Вильяра ожидают добровольного сложения полномочий, либо же будут вынуждены устранить его от должности на основании правил организаций.

работа директором производства в днепропетровскеперемены погодыSarah Polley