Жилье в Украине дешевеет

Жилье в Украине дешевеет

Комментарии: 32
Цены в новостройках еще кусаются. Фото из архива «КП».

ЦЕНЫ ДОСТИГЛИ ДНА

"Куплю гостинку в Киеве, 30 тыс. долларов". Если еще зимой подобное объявление могло бы вызвать, мягко говоря, удивление наглостью покупателя, то сегодня одной этой строчкой описывается весь посткризисный рынок недвижимости Украины. Таким образом можно утверждать, что хотя бы одно доброе дело кризис сделал: недвижимость, в том числе и столичная, становится все доступнее для потребителя, сумевшего сохранить свои валютные накопления. Сегодня эксперты рынка утверждают, что цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

- Падение цен наблюдается лишь на вторичном рынке, и, можно предположить, это еще не предел: к концу года цены на "вторичку" могут просесть еще на 10 процентов, - уточнил в комментарии "Комсомолке" директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. - В то же время жилье на первичном рынке с начала года подорожало в среднем на 4 процента, и, думаю, небольшой рост продолжится и дальше.

Дело в том, поясняет эксперт, что квадратные метры в старых домах и новостроях по определению не могут стоить одинаково. Квартира в хрущевке должна быть как минимум на четверть дешевле квартиры в новом доме, и эта разница на оте­чественном рынке жилья пока не достигнута.

ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ

Несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения не хватает средств ни на покупку за наличные, ни на ипотеку. Ведь сегодня отечественные банки, вернувшиеся на рынок ипотечного кредитования, предлагают новоселам займы под неподъемные для них проценты.

Справедливости ради отметим, что банки постепенно понижают свои требования к первоначальному взносу. Да и средние реальные ставки по ипотечным кредитам снижаются, правда, делают это очень неспешно. К началу августа ставки на 15-летние кредиты составили в среднем 16 процентов годовых в гривне на первичном рынке и 17,5 процента - на вторичном. Но чем больше срок кредитования, тем выше ставки. По словам председателя Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, потребителям придется потерпеть еще несколько лет, чтобы займы вернулись на докризисный уровень.

Кстати, эксперты подсчитали, что для того, чтобы покупка жилья стала доступной для украинской семьи, члены которой имеют среднестатистические доходы от 2,5 до 5 тыс. грн. в месяц, ставка ипотечного кредитования не должна превышать 5 процентов годовых (см. Таблицу). Кредит на сумму 250 тыс. грн., взятый под 5 процентов на 25 лет, означает для среднестатистической семьи ежемесячные выплаты от 1875 грн. (в первый год) до 837 грн. (в последний год) - в среднем 1461 грн. в месяц. Переплата по кредиту в этом случае составила бы 156,7 тыс. грн.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС БЕЗ ОТВЕТА

Пока же эксперты делают неутешительный вывод: покупка собственного жилья для среднестатистического украинца по-прежнему недоступна. По крайней мере такие выводы можно сделать из аналитической записки Национального института стратегических исследований при президенте Украины, посвященной жилищной политике государства.

Эксперты отмечают, что жилищный кризис в нашей стране является глубоким и системным и характеризуется следующими факторами:

1. Значительное число украинских семей не обеспечены собственным отдельным жильем.

2. Даже среди тех, кто имеет собственное жилье, более 40 процентов обеспечены жилой площадью менее 13,65 кв. м на одного человека.

3. Более трети семей проживают в квартирах с недостаточным количеством комнат. Среди них в каждой 20-й семье в одной комнате проживают три и более человека.

Также эксперты подсчитали, что для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м среднестатистический украинец должен работать около 30 лет. Оказалось, по уровню доступности жилья Украина значительно уступает другим странам, о чем свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитической компанией Evans на рынках недвижимости 40 стран мира (см. Таблицу).

Нехватка жилья в стране негативно влияет на социальное самочувствие значительной части украинцев, утверждают аналитики. В ходе социологических опросов приблизительно каждая пятая украинская семья сообщает о неудовлетворенности своими жилищными условиями. Кроме того, недостаток жилья является одним из системных факторов, ухудшающих демографическую ситуацию. По данным социально-демографического исследования "Семья и дети", проведенного Институтом демографии и социальных исследований НАН Украины, нерешенность жилищной проблемы является одной из основных причин, которая вынуждает наших сограждан откладывать рождение ребенка. 

В ТЕМУ

Одни из самых дорогих квартир в столице расположены в очень старых домах. По информации сайта DOM.ria.ua, цена квадратного метра в отреставрированной дореволюционной квартире сегодня колеблется от 3 до 5 тыс. долларов, а ее общая стоимость может достигать полумиллиона баксов.

При этом, отмечают эксперты, в самих квартирах нет ничего экстраординарного: ремонт, меблировка, высокие потолки и хороший вид из окна. В то же время все коммуникации в доме, даже если он пережил реконструкцию, во многих случаях остались старыми. 

Зависимость ежемесячного платежа от ставки ипотечного кредитования*

Размер годовой ставки ипотечного кредитования Сумма кредита, тыс. грн. Срок кредитования Минимальный месячный доход заемщика, тыс. грн. Средний размер ежемесячного платежа, грн. Выплаты по процентам за весь срок кредитования, тыс. грн.
18% 250 25 лет 12 3594 828
15% 250 25 лет 10,7 3202 710
12% 250 25 лет 8,8 2633 540
5% 250 25 лет 4,9 1461 157

*Расчеты произведены экспертами Национального института стратегических исследований при президенте Украины. 

За сколько лет можно купить жилье площадью 75 м2 в разных странах мира*

США 2,7 года 

Чили 4 года

Швеция 4,2 года

Бельгия 4,3 года

Германия 4,4 года

Гондурас 4,7 года

Бангладеш 5 лет

ЮАР 5,1 года

Кипр 5,1 года

Австрия 5,2 года

Швейцария 5,4 года

Турция 5,6 года

Бахрейн 5,7 года

Эквадор 5,8 года

Канада 6,2 года

Австралия 6,3 года

Бразилия 6,3 года

Нидерланды 6,5 года

Россия 26 лет

Беларусь 28 лет

УКРАИНА 30 лет

Пакистан 40,6 года

* По данным аналитической компании Evans. 

загрузка...
загрузка...

Политика

Ким Чен Ын заявил, что готов потопить американский атомный авианосец
Ким Чен Ын заявил, что готов потопить американский атомный авианосец 782

В Тихом океане начались совместные учения морских сил США и Японии во главе с атомным авианосцем "Карл Винсон". В ответ лидер КНДР пригрозил применить оружие.

Ким Чен Ын пообещал устроить Австралии ядерную войну
Ким Чен Ын пообещал устроить Австралии ядерную войну 742

Лидер Северной Кореи пригрозил применить ядерное оружие против Австралии, если она будет следовать политическому курсу США и пытаться изолировать Северную Корею.

Кандидаты в президенты Франции: 3:2 в пользу России
Кандидаты в президенты Франции: 3:2 в пользу России 2333 1

Сегодня во Франции стартовал первый тур президентских выборов.

Происшествия

Во Львовской области гражданин Чехии сбил 9-летнюю девочку
Во Львовской области гражданин Чехии сбил 9-летнюю девочку 2

Ребенок госпитализирован в тяжелом состоянии.

Туриста в гостинице Черновцов напугал огромный таракан
Туриста в гостинице Черновцов напугал огромный таракан

Театральный режиссер Саша Брама обнаружил в своем номере четырехзвездочного отеля "Буковина" огромное насекомое. В администрации заведения уже извинились за инцидент и пообещали навести порядок.

В России обвалилась шахта со 166 горняками
В России обвалилась шахта со 166 горняками 223 1

23 апреля на золотодобывающей шахте в Челябинской области произошла авария. На головы 166 людей обрушилась порода, в результате чего они оказались заблокированы под землей.

Экономика

Денис Костржевский:  На данном этапе аэропорт  Киев  временно приостановил диалог с Ryanair
Денис Костржевский: "На данном этапе аэропорт "Киев" временно приостановил диалог с Ryanair" 551 3

Ирландская авиакомпания желает снижения аэропортовых сборов, но у "Киева" нет возможности.

В Украине возросло производство шоколада
В Украине возросло производство шоколада 754 6

Украинцы стали потреблять больше сладостей.

Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка  Хрещатик
Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка "Хрещатик" 271 1

В Фонде уверены, что НБУ правомерно вывел банк "Хрещатик" с рынка из-за выявленных манипуляции с активами.

Общество

Главные новости прошлой ночи
Главные новости прошлой ночи 221

"КП" в Украине" собрала дайджест самых интересных новостей 22 апреля, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных событий из жизни Украины и мира вместе с нами.

Синоптики пообещали украинцам еще несколько  погодных сюрпризов
Синоптики пообещали украинцам еще несколько "погодных сюрпризов" 1281

По данным гидрометеоцентра, тепло вернется в Украину через несколько дней. А пока стоит приготовиться к снегу и дождю.

Сокровища Центрального архива: письма Хмельницкого и герб запорожцев
Сокровища Центрального архива: письма Хмельницкого и герб запорожцев [фото] 472

В апреле Центральному государственному историческому архиву Украины исполнилось 165 лет.

Светская хроника и ТВ

Олег Скрипка поставил  точку  в скандале с гетто
Олег Скрипка поставил "точку" в скандале с гетто 9667 10

Музыкант прокомментировал розыгрыш от пранкера, а также заявил, что для него теперь "сложился пазл истерии с насаждением в информационном поле страны темы гетто".

Умерла актриса, сыгравшая в  Она написала убийство  и  Диагноз: убийство
Умерла актриса, сыгравшая в "Она написала убийство" и "Диагноз: убийство" 855

Эрин Моран обнаружили в своем домике без сознания. Приехавшая на место скорая смогла лишь констатировать смерть артистки. Моран было всего 56 лет.

Пранк: Скрипка согласился спеть для Авакова на 9 мая
Пранк: Скрипка согласился спеть для Авакова на 9 мая [аудио] 3533 10

История с гетто для русскоязычных получила свое развитие. После своих заявлений украинский артист попался на розыгрыш от пранкера Вована.

Спорт

Сын Роналду порадовал фанатов первым красивым голом
Сын Роналду порадовал фанатов первым красивым голом [видео] 656

Мальчик впервые продемонстрировал свои футбольные навыки.

Украинский гимнаст Радивилов стал третьим в Европе
Украинский гимнаст Радивилов стал третьим в Европе 147

Спортсмен выиграл бронзовую медаль в состязании по спортивной гимнастике.

Александр Савицкий:  Мы же не против  баллонов  играем
Александр Савицкий: "Мы же не против "баллонов" играем" 250

Главный тренер сборной Украины прокомментировал поражение от венгров в стартовом матче домашнего чемпионата мира по хоккею в Дивизионе 1А

работа директором производства в днепропетровскеперемены погодыSarah Polley