Жилье в Украине дешевеет

Жилье в Украине дешевеет

Комментарии: 32
Цены в новостройках еще кусаются. Фото из архива «КП».

ЦЕНЫ ДОСТИГЛИ ДНА

"Куплю гостинку в Киеве, 30 тыс. долларов". Если еще зимой подобное объявление могло бы вызвать, мягко говоря, удивление наглостью покупателя, то сегодня одной этой строчкой описывается весь посткризисный рынок недвижимости Украины. Таким образом можно утверждать, что хотя бы одно доброе дело кризис сделал: недвижимость, в том числе и столичная, становится все доступнее для потребителя, сумевшего сохранить свои валютные накопления. Сегодня эксперты рынка утверждают, что цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

- Падение цен наблюдается лишь на вторичном рынке, и, можно предположить, это еще не предел: к концу года цены на "вторичку" могут просесть еще на 10 процентов, - уточнил в комментарии "Комсомолке" директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. - В то же время жилье на первичном рынке с начала года подорожало в среднем на 4 процента, и, думаю, небольшой рост продолжится и дальше.

Дело в том, поясняет эксперт, что квадратные метры в старых домах и новостроях по определению не могут стоить одинаково. Квартира в хрущевке должна быть как минимум на четверть дешевле квартиры в новом доме, и эта разница на оте­чественном рынке жилья пока не достигнута.

ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ

Несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения не хватает средств ни на покупку за наличные, ни на ипотеку. Ведь сегодня отечественные банки, вернувшиеся на рынок ипотечного кредитования, предлагают новоселам займы под неподъемные для них проценты.

Справедливости ради отметим, что банки постепенно понижают свои требования к первоначальному взносу. Да и средние реальные ставки по ипотечным кредитам снижаются, правда, делают это очень неспешно. К началу августа ставки на 15-летние кредиты составили в среднем 16 процентов годовых в гривне на первичном рынке и 17,5 процента - на вторичном. Но чем больше срок кредитования, тем выше ставки. По словам председателя Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, потребителям придется потерпеть еще несколько лет, чтобы займы вернулись на докризисный уровень.

Кстати, эксперты подсчитали, что для того, чтобы покупка жилья стала доступной для украинской семьи, члены которой имеют среднестатистические доходы от 2,5 до 5 тыс. грн. в месяц, ставка ипотечного кредитования не должна превышать 5 процентов годовых (см. Таблицу). Кредит на сумму 250 тыс. грн., взятый под 5 процентов на 25 лет, означает для среднестатистической семьи ежемесячные выплаты от 1875 грн. (в первый год) до 837 грн. (в последний год) - в среднем 1461 грн. в месяц. Переплата по кредиту в этом случае составила бы 156,7 тыс. грн.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС БЕЗ ОТВЕТА

Пока же эксперты делают неутешительный вывод: покупка собственного жилья для среднестатистического украинца по-прежнему недоступна. По крайней мере такие выводы можно сделать из аналитической записки Национального института стратегических исследований при президенте Украины, посвященной жилищной политике государства.

Эксперты отмечают, что жилищный кризис в нашей стране является глубоким и системным и характеризуется следующими факторами:

1. Значительное число украинских семей не обеспечены собственным отдельным жильем.

2. Даже среди тех, кто имеет собственное жилье, более 40 процентов обеспечены жилой площадью менее 13,65 кв. м на одного человека.

3. Более трети семей проживают в квартирах с недостаточным количеством комнат. Среди них в каждой 20-й семье в одной комнате проживают три и более человека.

Также эксперты подсчитали, что для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м среднестатистический украинец должен работать около 30 лет. Оказалось, по уровню доступности жилья Украина значительно уступает другим странам, о чем свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитической компанией Evans на рынках недвижимости 40 стран мира (см. Таблицу).

Нехватка жилья в стране негативно влияет на социальное самочувствие значительной части украинцев, утверждают аналитики. В ходе социологических опросов приблизительно каждая пятая украинская семья сообщает о неудовлетворенности своими жилищными условиями. Кроме того, недостаток жилья является одним из системных факторов, ухудшающих демографическую ситуацию. По данным социально-демографического исследования "Семья и дети", проведенного Институтом демографии и социальных исследований НАН Украины, нерешенность жилищной проблемы является одной из основных причин, которая вынуждает наших сограждан откладывать рождение ребенка. 

В ТЕМУ

Одни из самых дорогих квартир в столице расположены в очень старых домах. По информации сайта DOM.ria.ua, цена квадратного метра в отреставрированной дореволюционной квартире сегодня колеблется от 3 до 5 тыс. долларов, а ее общая стоимость может достигать полумиллиона баксов.

При этом, отмечают эксперты, в самих квартирах нет ничего экстраординарного: ремонт, меблировка, высокие потолки и хороший вид из окна. В то же время все коммуникации в доме, даже если он пережил реконструкцию, во многих случаях остались старыми. 

Зависимость ежемесячного платежа от ставки ипотечного кредитования*

Размер годовой ставки ипотечного кредитования Сумма кредита, тыс. грн. Срок кредитования Минимальный месячный доход заемщика, тыс. грн. Средний размер ежемесячного платежа, грн. Выплаты по процентам за весь срок кредитования, тыс. грн.
18% 250 25 лет 12 3594 828
15% 250 25 лет 10,7 3202 710
12% 250 25 лет 8,8 2633 540
5% 250 25 лет 4,9 1461 157

*Расчеты произведены экспертами Национального института стратегических исследований при президенте Украины. 

За сколько лет можно купить жилье площадью 75 м2 в разных странах мира*

США 2,7 года 

Чили 4 года

Швеция 4,2 года

Бельгия 4,3 года

Германия 4,4 года

Гондурас 4,7 года

Бангладеш 5 лет

ЮАР 5,1 года

Кипр 5,1 года

Австрия 5,2 года

Швейцария 5,4 года

Турция 5,6 года

Бахрейн 5,7 года

Эквадор 5,8 года

Канада 6,2 года

Австралия 6,3 года

Бразилия 6,3 года

Нидерланды 6,5 года

Россия 26 лет

Беларусь 28 лет

УКРАИНА 30 лет

Пакистан 40,6 года

* По данным аналитической компании Evans. 

Политика

Прокуратура намерена увеличить сумму залога Гужвы
Прокуратура намерена увеличить сумму залога Гужвы 94

Прокуратура Киева намерена обжаловать в суде сумму залога для главного редактора издания "Страна.ua" Игоря Гужвы. 24 июня суд избрал ему меру пресечения в виде содержания под стражей сроком на два месяца с правом выхода под залог в размере 544 тысячи гривен.

Главреду  Страны  Игорю Гужве избрали меру пресечения
Главреду "Страны" Игорю Гужве избрали меру пресечения [видео] 461 1

24 июня в Шевченковском райсуде Киева избрали меру пресечения главному редактору интернет-издания "Страна" Игорю Гужве, который обвиняется в вымогательстве.

На заседании суда по делу Гужвы заметили националистов С14
На заседании суда по делу Гужвы заметили националистов С14 477 4

В зале суда, где идет слушание об избрании меры пресечения главреду интернет-издания "Страна" Игорю Гужве, заметили молодых людей из националистической организации С14.

Происшествия

Террорист из Манчестера собрал бомбу по видео из интернета
Террорист из Манчестера собрал бомбу по видео из интернета 23

22-летний Салман Абеди совершил теракт на "Манчестер-Арене" благодаря видеоурокам по созданию взрывчатки, которые нашел в интернете накануне.

В Германии подрались ультрас и мигранты, пострадали 15 полицейских
В Германии подрались ультрас и мигранты, пострадали 15 полицейских 102

В немецком городе Магдебург в федеральной земле Саксония-Анхальт произошла массовая драка футбольных фанатов и мигрантов, пострадали 15 полицейских.

 Хлебное  перемирие: в Донбассе погибли двое военных
"Хлебное" перемирие: в Донбассе погибли двое военных 133

Несмотря на перемирие в Донбассе, которые вступило в сил 24 июня, по ВСУ шесть раз открывали огонь. Двое украинских военных погибли, еще двое получили ранения.

Экономика

Нацбанк ликвидирует  Диамантбанк
Нацбанк ликвидирует "Диамантбанк" 285

В настоящее время оформляется сделка по передаче "Диамантбанка" принимающему "ТАСкомбанку".

Стало известно, сколько денег нужно для счастья
Стало известно, сколько денег нужно для счастья 1915 5

Ученые в очередной раз сравнили доходы людей и уровень их удовлетворенности жизнью. Как оказалось, и в деньгах счастье.

Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине
Эксперт прокомментировал предложение отменить пенсии в Украине 2773 7

С инициативой об отмене пенсий выступил депутат от БПП Алексей Мушак.

Общество

В МИД Украины визит Путина в Крым назвали  циничным и демонстративным пренебрежением
В МИД Украины визит Путина в Крым назвали "циничным и демонстративным пренебрежением" 424 10

Министерство иностранных дел Украины направило в МИД Российской Федерации ноту протеста в связи с несогласованным с Украиной визитом президента РФ Владимира Путина в Крым.

Ароматерапия избавит от целлюлита и депрессии
Ароматерапия избавит от целлюлита и депрессии 225

Ах, какие ароматы - и душа, и тело рады!

Почему украинки  пилят  мужей и как остановить этот  вынос мозга
Почему украинки "пилят" мужей и как остановить этот "вынос мозга" 373

Психологи рекомендуют дамам благоверных не клевать, а вдохновлять.

Светская хроника и ТВ

Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет
Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет 673

Ради молодого сексуального спортсмена Памела Андерсон бросила 45-летнего основателя Wikileaks Джулиана Ассанжа, с которым встречалась несколько месяцев.

Трансферы телеведущих: Фреймут вернется  на родину , а Леся Никитюк заменит Варнаву
Трансферы телеведущих: Фреймут вернется "на родину", а Леся Никитюк заменит Варнаву 2524

На ТВ наблюдается массовая миграция: кого и где мы увидим в новом телесезоне?

Ирина Шейк снялась в эротической фотосессии для журнала Sports Illustrated
Ирина Шейк снялась в эротической фотосессии для журнала Sports Illustrated [видео] 912

Всего лишь через три месяца после родов супермодель Ирина Шейк разделась в горячей фотосессии для самого известного спецвыпуска купальников.

Спорт

 Барселона  в честь 30-летия Месси показала, как играл футболист в детстве
"Барселона" в честь 30-летия Месси показала, как играл футболист в детстве [видео] 99

24 июня празднует юбилей главный "инопланетянин" современного футбола — каталонский клуб поздравляет свою главную звезду

Два украинца стали чемпионами домашнего чемпионата Европы по боксу
Два украинца стали чемпионами домашнего чемпионата Европы по боксу [видео] 98

Харьковскую публику порадовали Шестак и Хижняк. В субботу состоится еще один финал с участием нашего бойца

В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака
В Болгарии на футбольное поле посреди матча выбежали корова и собака [видео] 438

Встречу пришлось прервать, чтоб животное покинуло газон.

работа директором производства в днепропетровскеперемены погодыSarah Polley