Ставки по ипотеке падают, но квартиры пока выгоднее снимать

Ставки по ипотеке падают, но квартиры пока выгоднее снимать

Комментарии: 4
А у студентов денег и на аренду в обрез! Фото Максима ЛЮКОВА.

Август всегда предшествует массовой миграции населения. Студенты, поступившие в вузы, едут в крупные города, а в преддверии начала делового сезона менеджеры среднего звена присматриваются к новому жилью. 

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ БАНКИ

За последние месяцы на рынке ипотечного кредитования произошло сразу несколько положительных изменений. Во-первых, уже несколько десятков крупных банков предлагают кредиты на срок 15-20 лет. Во-вторых, одновременно с "удлинением" сроков по ипотеке такие займы продолжают постепенно дешеветь. Так, средние реальные ставки по кредитам сроком на 15 лет за последние два месяца снизились на 0,5%, до 17,48% годовых, сроком на 20 лет - на 0,3%, до 17,51% годовых.

Эксперты говорят, что в некоторых банках ставки уже достигли докризисного уровня. Правда, тогда заемщик мог выбирать - в какой валюте брать кредит. Сейчас выбора нет - для украинцев доступна только гривна. Поэтому не совсем корректно сравнивать ставки тогда и сейчас.

Что касается первоначального взноса, то в большинстве банков он составляет 30-35%. Есть варианты ипотеки под 10% годовых, но это скорее исключение из правил. Ну а ипотеку без первоначального взноса, которая была так популярна три года назад, не стоит ждать еще как минимум два-три года. По мнению банкиров, она возможна только в том случае, если на украинском рынке недвижимости снова начнется планомерный рост цен.

Более активно банки предоставляют кредиты под новое жилье. Тут возможны авансы и в 15%, и в 20%.

ОПАСНОСТИ СВОБОДНОГО ПЛАВАНИЯ

Сейчас кредитные учреждения решили изменить правила выдачи займов. Все больше банков предлагают своим клиентам заключать договор с так называемой плавающей ставкой, которая привязана к доходности депозита.

- Банк может предлагать заемщику кредит по стоимости индекса ставок депозитов плюс маржа, - заявили в НБУ. - Такая кредитная ставка будет меняться в зависимости от стоимости депозитов.

Как рассказали опрошенные "Комсомолкой" эксперты, кредиты с плавающей ставкой особенно выгодны вкладчикам во времена финансовой стабильности, когда депозитные ставки идут вниз. А вот во времена экономических потрясений, когда ресурсы дорожают, и ставка будет расти вместе с процентами по депозитам. 

Пожалуй, самым большим неудобством таких кредитов является тот факт, что вкладчик не может знать, какую сумму он должен будет отнести в банк в следующем месяце и, соответственно, не сможет спрогнозировать свои расходы заранее. 

ПРОГНОЗ

Проценты будут снижаться

- Все сильнее проявляется тенденция смягчения условий кредитования по ипотеке: если еще осенью прошлого года средняя ставка была 19-21%, то сейчас - 18-20%, - говорит заместитель председателя правления ПриватБанка Владимир Яценко. - Мы ожидаем, что в течение года средняя ставка по кредитам на приобретение недвижимости продолжит понижаться и уже к декабрю может достигнуть 16%.

Эксперты банка отмечают некоторые позитивные тенденции на рынке ипотечного кредитования. В частности, больше банков готовы кредитовать при 30-процентном первоначальном взносе (ранее первоначальный взнос у большинства банков составлял 50%). Кроме того, возросло количество финучреждений, готовых выдавать кредиты на 20 лет. А в 2012 году банки, скорее всего, предпочтут кредитовать вторичную недвижимость. 

- Это обусловлено тем, что значительная часть банков, активно кредитовавших в докризисное время, из-за невозврата кредитов сегодня не готова кредитовать сектор первичного жилья, - говорит специалист. - Исключение составляют объекты недвижимости, где банк выступает партнером строительства. При этом стабильным остается спрос на квартиры в областных центрах, где цены держатся на докризисном уровне, а в некоторых случаях даже растут.

Эксперты банка также ожидают в этом году постепенного возобновления строительства, в первую очередь в Киеве, Днепропетровске, Одессе, Харькове, Львове. 

СЧИТАЛКА "КП" 

Кредит или аренда? 

Давайте подсчитаем, что сегодня выгоднее покупать: жилье в кредит или же арендовать его. Квартиры в новостройках, конечно, хороши, только, у застройщика иногда возникают самые неожиданные проблемы еще на стадии оформления документов. Даже если квартиру сдадут в срок, еще около года дом будет находиться в стадии активного ремонта - круглые сутки будут работать перфораторы, лифт отключен и т.д.

Поэтому обратим внимание на жилье на вторичном рынке. Для примера возьмем столичные однокомнатные квартиры. Более-менее приличная однушка поблизости от метро сдается сейчас за 3000 грн. в месяц. Для того чтобы ее купить, понадобится около 60 тысяч долларов, или 480 тыс. грн.

Для того чтобы взять кредит на такое жилье, вам придется внести 30% от его стоимости, что составляет 144 тысячи гривен, и взять кредит под 17% годовых на 20 лет на оставшуюся сумму в 336 тысяч гривен. 

Еще около 5% от стоимости квартиры может уйти на оформление - банки любят вводить комиссии за выдачу кредитов, продавец может предложить разделить оплату налогов пополам, да и за услуги нотариуса придется заплатить.

В этом случае при стандартной схеме погашения первый платеж составит 6160 грн., что более чем в два раза больше стоимости аренды. При этом только через 12-13 лет платеж снизится до размера сегодняшней аренды. За весь период пользования кредитом ваша переплата составит почти 574 тысячи гривен. 

При аннуитетной схеме погашения переплата составит почти 846 тысяч гривен. 

К плюсам ипотечного кредита можно отнести то, что вы не будете зависеть от цен на рынке аренды, которые, даже несмотря на посткризисные явления, постоянно повышаются. Да и живя в своей квартире, вы можете делать ремонт на свой вкус, покупать мебель и бытовую технику. В общем, чувствовать себя полноправным хозяином собственной квартиры. 

ВАЖНО!

Комиссии за досрочное погашение - вне закона 

Еще перед уходом на каникулы парламент принял законопроект, который внес изменения в отношения банков и их клиентов. Этот документ запрещает банкам брать с клиента дополнительную плату при досрочном погашении потребительского кредита. Тем более он не имеет права отказать потребителю в принятии платежа при досрочном возвращении кредита.

 Кроме того, теперь клиента перед заключением сделки должны проинформировать обо всех его будущих расходах - представитель банка должен будет расписать ему ориентировочную совокупную стоимость кредита, в том числе процентную ставку по кредиту и стоимость всех услуг (регистратора, нотариуса, страховщика, оценщика и тому подобное), связанных с получением кредита и заключением договора о предоставлении потребительского кредита. При этом банкам запретили писать эти условия шрифтом, который меньше шрифта основного договора.

При ипотечном кредитовании банк может начинать требовать от должника возврата кредита в полном объеме, если это предусмотрено договором, не раньше чем через три месяца после просрочки платежа. Также банкам запретили отчуждать жилье у тех семей, где есть несовершеннолетние дети и один или оба их родителя умирают или получают первую группу инвалидности. 

К минусам с точки зрения простых граждан можно отнести тот факт, что при рассмотрении дел, связанных с долгами по ипотеке, суд теперь имеет право выселять должников. Если суд начал рассматривать дело о банкротстве, то на следующий день оно должно быть опубликовано на сайте Высшего хозяйственного суда Украины. 

загрузка...
загрузка...

Политика

Военные Южной Кореи сообщили о запуске ракеты в КНДР
Военные Южной Кореи сообщили о запуске ракеты в КНДР 11

В правительстве Японии заявили, что снаряд упал в исключительной экономической зоне.

Луценко ответил на критику за  вертолеты для налоговиков
Луценко ответил на критику за "вертолеты для налоговиков" 150

Генпрокурор также рассказал детали масштабной спецоперации. И анонсировал "дальнейшие, более масштабные, действия".

Украина передала Парламентской ассамблее НАТО данные о связях России с террористами
Украина передала Парламентской ассамблее НАТО данные о связях России с террористами 65

Украинская делегация в Парламентской ассамблее НАТО передала вице-президенту организации Расе Юкнявичене аналитический доклад о связях России с террористическими организациями.

Происшествия

В Одессе на концерте Светланы Лободы произошла драка между  Правым сектором  и полицией
В Одессе на концерте Светланы Лободы произошла драка между "Правым сектором" и полицией [фото, видео] 6986 9

28 мая в Одессе представители "Правого сектора" принялись бойкотировать выступление Светланы Лободы. Не обошлось без столкновений радикалов с полицией.

В интернете показали, что осталось от Донецкого аэропорта
В интернете показали, что осталось от Донецкого аэропорта [видео] 1885 3

В "Ютубе" выложили новый видеоролик, на котором показан полностью уничтоженный за время боев Донецкий аэропорт. Еще в 2014 году некогда красивое здание превратили в руины.

Ночью Красногоровку будет охранять КОРД
Ночью Красногоровку будет охранять КОРД 2060

После очередного обстрела Красногоровки утром 28 мая начальник полиции Донецкой области Вячеслав Аброськин направил в город КОРД для охраны порядка.

Экономика

Горячей воды летом не будет: всех переведут на бойлеры
Горячей воды летом не будет: всех переведут на бойлеры 1397

Мы посчитали, что будет экономнее – платить за централизованную поставку воды или греть ее бойлером.

В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР
В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР 440

В порту Южный под Одессой разгружена первая партия импортного угля из Южно-Африканской Республики для теплоэлектростанций крупнейшего частного энергохолдинга ДТЭК бизнесмена Рината Ахметова.

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 1296 3

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

Общество

Названы возможные создатели вируса WannaCry
Названы возможные создатели вируса WannaCry 64

Американские специалисты по кибербезопасности выяснили, что создателями вируса WannaСry могут быть выходцы из Южного Китая, Гонконга, Тайваня или Сингапура

На Волыни нашли амулет викинга
На Волыни нашли амулет викинга 794 1

Его мог носить только знатный воин.

Украинский наноспутник вышел на орбиту
Украинский наноспутник вышел на орбиту 353 2

Это вторая успешная разработка ученых из КПИ.

Светская хроника и ТВ

Победителем Каннского фестиваля стал фильм о жизни директора музея
Победителем Каннского фестиваля стал фильм о жизни директора музея [видео] 126

Судьбу фильмов основного конкурса кинофестиваля, в который вошли 19 картин, решало жюри под председательством испанского режиссера Педро Альмодовара.

Сериалы лета-2017: Роберт де Ниро проворачивает аферу века, а Наоми Уоттс закручивает секс-интрижку
Сериалы лета-2017: Роберт де Ниро проворачивает аферу века, а Наоми Уоттс закручивает секс-интрижку 190

ТОП-5 многосерийных кинопремьер, которые нельзя пропустить.

СМИ: Хворостовский попал в больницу
СМИ: Хворостовский попал в больницу 2121

Народный артист России Дмитрий Хворостовский госпитализирован. О диагнозе и состоянии известного российского оперного певца информации нет.

Спорт

Ярмоленко забил за сборную мира в матче с легендами  Атлетико
Ярмоленко забил за сборную мира в матче с легендами "Атлетико" [Видео] 745

Полузащитник "Динамо" удостоился чести сыграть на "Висенте Кальдерон"

Официально:  Зенит  уволил Луческу
Официально: "Зенит" уволил Луческу 691

Экс-тренер донецкого "Шахтера" стал безработным после года, проведенного в Санкт-Петербурге

 Днепр  досрочно вылетел из элиты - Михайленко обещал остаться
"Днепр" досрочно вылетел из элиты - Михайленко обещал остаться 463

В Премьер-лиге определились главные неудачники и участники Лиги Европы от Украины.