Сегодня 20 августа +23°C

Собственный дом: как выбрать коттеджный городок

Мечта о собственном доме в окружении зелени и тишины подталкивает киевского жителя менять квартиру в душном пыльном городе на тихую идиллию особняка. Из-за этого подобный вид недвижимости никогда сильно не упадет в цене и всегда будет манить своим пасторальным уютом уставшего жителя мегаполиса. Но всегда ли эта идиллия оправдывается? Наши журналисты посетили десяток столичных коттеджных городков, чтобы выяснить - какова она, жизнь в собственном доме, и на что стоит обращать внимание при его выборе.

Расположение 
решает все

Среди строящихся коттеджных городков 7 расположены в черте Киева, а 94 - в области. Первый вопрос, на который должен ответить потенциальный покупатель, - нужна ему загородная дача или полноценная замена квартиры, постоянное жилье. К даче как к сезонному месту проживания требования невысоки - она может быть расположена где угодно, даже не в составе городка. Однако если человек при переезде стремится сохранить свой образ жизни, что особенно важно для семей с детьми, ему лучше обратить внимание на коттеджные городки, которые находятся либо в черте города, либо в непосредственной близости. На первый взгляд кажется, что в Киеве осталось не так много мест, которые могли бы конкурировать с загородными ландшафтами, однако приятные исключения встречаются.

Приобретая коттедж в черте города, человек получает возможность сохранить свои привычки, круг общения, распорядок дня. Он сможет обеспечить детям стабильность, не забирая их из садиков и школ, не отрывая от друзей. Кроме того, не стоит забывать о важной детали - досягаемости городских эксплуатационных служб, в частности скорой помощи, пожарной службы и т.д. Даже современные частные службы «неотложки» не в состоянии экстренно отреагировать на вызов из отдаленного поселка. А оказаться в пригородной больнице вряд ли захочется жителю элитного городка.

Домик у озера

Конечно, домик у озера или реки на первый взгляд кажется идеальным для большой семьи с детьми. Но популярное нынче расположение вблизи водоемов, зачастую искусственных, имеет и свои определенные недостатки. Дело в том, что грунты возле натуральных водоемов ненадежны и часто плавучие. А намытая почва возле искусственных озер зачастую неплодородна и не позволяет посадить деревья, организовать благоустройство как самого поселка, так и придомовой территории. Кроме того, никакая служба эксплуатации не спасет вас от комаров, которые размножаются у воды. Да и качество самой воды зачастую оставляет желать лучшего.

Поэтому гораздо важнее наличие рядом леса и зеленых насаждений, желательно не дикорастущих, которые могут быть чреваты нежелательными знакомствами, а в составе лесничества или заповедника.

Также стоить обратить внимание на архитектуру поселка. Нравится ли вам фасад, отличается ли ваш дом от остальных коттеджей в городке? Какой открывается вид из окон - кухня соседа, пустыри или лес. Если в городке большое количество домов и высокая плотность населения, то чем он будет отличаться от жизни в спальном районе?

Коммуникации

Самое пристальное внимание стоит уделить вопросу коммуникаций. Городок в пределах Киева обязательно должен быть подключен к городским сетям электроснабжения и канализации. Поселок за пределами города - должен быть централизирован с системами близлежащего населенного пункта. Популярные нынче «выгребные ямы», а также автономные очистные сооружения «Септик» и «Биотал» не смогут заменить налаженной и четко работающей канализационной системы.

Не стоит забывать, что собственные очистные сооружения могут стать источником инфекции, а в случае поломки превратят жизнь элитного городка в трагедию.

Практически все городки используют систему скважин. На первый взгляд это кажется престижным решением, однако недостатком этой системы является то, что со временем скважины заиливаются и требуют дорогостоящего сложного ремонта. К тому же важно правильно выбрать глубину для каждой местности, чтобы избежать появления в воде сероводорода или других нежелательных примесей. Кроме того, качество воды из скважин далеко не всегда выигрывает по сравнению с обычной водопроводной водой.

Умный дом

Сейчас набирает популярность система «Умный дом». Но в Киеве существуют единицы коттеджных городков, в которых эта система грамотно реализована. Максимум, на который можно рассчитывать, - это оборудование лично вашего коттеджа по индивидуальному заказу в отрыве от общей системы городка. Однако для полноценного функционирования системы «Умный дом» необходимо централизованное управление. Такая система позволяет обеспечить полную диспетчеризацию дома, включая систему охраны.

Самовыражение

И, наконец, такой важный вопрос соответствия вашей мечте - это возможность выбирать и вносить индивидуальные поправки в проект.

Покупая готовый дом, при отсутствии рисков вы сводите до минимума любую возможность самовыражения. Возможность внести изменения в планировку, сделать разводку коммуникации в соответствии с расположением мебели и сантехники, заказать индивидуальные технические решения существует только в том случае, если застройщик практикует индивидуальный подход к каждому покупателю.

Поэтому лучше выбирать коттедж в городке, который только начал строиться, у застройщика с проверенной и хорошей репутацией. Такие индивидуальные дома нынче строятся в коттеджном городке «Сказка», который расположен в границах столицы - в Феофании, рядом с лесом, знаменитым монастырем и заповедником. Все коммуникации городка подключены к городским сетям, система «Умный дом» централизована и охватывает все коттеджи, каждый дом имеет индивидуальную архитектуру, и вы сможете выбрать себе либо дорогостоящий коттедж, либо более дешевый таунхаус.

Политика

Розенблату продлили арест до 17 октября
Розенблату продлили арест до 17 октября 138

Народному депутату Бориславу Розенблату, которого подозревают в получении взятки в размере 280 тысяч долларов, продлили меру пресечения до 17 октября.

Арестованы трое чиновников  Укрзализныци
Арестованы трое чиновников "Укрзализныци" 401 2

Соломенский районный суд Киева отправил под домашний арест трех чиновников "Укрзализныци", подозреваемых в злоупотреблении служебными полномочиями.

Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым
Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым 457 2

Встреча намечена на 21 августа. Политики обсудят украинско-российские отношения.

Происшествия

Столкновение самолетов в небе над Львовщиной: туристы не вернулись домой, генералы не попали на День Победы
Столкновение самолетов в небе над Львовщиной: туристы не вернулись домой, генералы не попали на День Победы 1372

Об этой авиакатастрофе в СССР молчали - не хотели омрачать трагедией празднование 40-й годовщины победы советской армии над нацистами.

Штаб АТО: в Донецке взорвался грузовик с оружием
Штаб АТО: в Донецке взорвался грузовик с оружием 1798

В Донецке в результате самовозгорания взорвался грузовой автомобиль сил "ДНР" с оружием и боеприпасами. А в инциденте якобы обвинили ВСУ.

За три года в зоне АТО погибли 2,5 тысячи мирных жителей
За три года в зоне АТО погибли 2,5 тысячи мирных жителей 109

С начала конфликта на востоке Украины погибли как минимум 2500 мирных жителей, еще от 7 до 9 тысяч человек был ранены.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 464 4

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 267 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 1146

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Общество

 Великое американское затмение  погрузит материк во тьму
"Великое американское затмение" погрузит материк во тьму 1217

Солнечное затмение 21 августа в Украине видно не будет, но, по мнению астрологов, каждый из нас почувствует его на себе.

Председатель спас от аллергии целое село
Председатель спас от аллергии целое село 261

Василий Романюк за свои кровные скупает у населения вредоносную амброзию

В Одессе кишечные инфекции подцепили около 600 людей
В Одессе кишечные инфекции подцепили около 600 людей 491

За неделю в инфекционную больницу Одессы обратились почти 600 человек. У большинства пациентов - энтериты, гастроэнтериты, сальмонеллез.

Светская хроника и ТВ

СМИ: Глаголевой купили гроб за 300 тысяч рублей
СМИ: Глаголевой купили гроб за 300 тысяч рублей 2441 2

19 августа в Москве в Центральном доме кино простились с актрисой Верой Глаголевой. А затем ее похоронили на Троекуровском кладбище.

Дженнифер Лоуренс полностью оголилась для модного журнала
Дженнифер Лоуренс полностью оголилась для модного журнала 1178

Голливудская актриса Дженнифер Лоуренс полностью разделась. Свои прелести она показала в фотосессию для юбилейного сентябрьского номера модного журнала Vogue,

Могилевская показала эротическую фотографию из спортзала
Могилевская показала эротическую фотографию из спортзала 2701

Певица Наталья Могилевская показала отличную растяжку и стройные ножки. Она выложила снимок из спортзала в сексуальном облегающем платье.

Спорт

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 404 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 882

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!

Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата
Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата 467 2

Украинский экс-чемпион мира назвал тех, на кого равнялся во времена своей карьеры