Выбираем новострой

Выбираем новострой

Заселились! Теперь надо думать о ремонте...

 

Когда у вас появятся на выбор какие-то варианты домов, то попробуйте задать себе несколько вопросов, ответы на которые и помогут определиться...

КОТЛОВАН ИЛИ ГОТОВЫЙ ДОМ

До кризиса большинство инвесторов старались покупать квартиры на этапе закладки котлована. Цены в начале строительства были в полтора раза меньше, чем при сдаче дома. Но после того как некоторые компании на время кризиса были вынуждены заморозить стройки, на сегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы или находятся на окончательной стадии строительства.

Тем более что даже в те благоприятные времена строители крайне редко сдавали жилье в срок, оговоренный на этапе проектирования, и задержки в 3-6 месяцев не были чем-то из ряда вон выходящего. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.

КИРПИЧ ЛИБО ПАНЕЛЬ

Сейчас некоторые застройщики стараются снизить цены на квадратные метры, вернувшись к практике строительства панельных домов. Такое жилье возводится намного быстрее монолитно-каркасного, да и цены на него как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов.

Но покупатель должен понимать, что сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее - несущие стены там встречаются и между комнатами. А в монолитно-каркасном доме часто есть возможность делать свободные планировки, двигая или снося перегородки по своему усмотрению еще на этапе строительства.

К недостаткам панельного жилья можно отнести худшую звукоизоляцию и более холодные внешние стены.

СТОИТ ЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА ВИД ИЗ ОКНА

У некоторых застройщиков при продаже жилья вводится коэффициент за так называемый вид из окна. При переуступках часто пишут, что квартира видовая. С точки зрения сторон света, традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.

Не стоит переплачивать за вид, если у вас перед окнами пустырь или парк. Дело в том, что все чаще их застраивают новыми и новыми постройками. В столице уже было несколько случаев, когда людям продавали квартиры с видом на Днепр и Лаврскую колокольню, и никто не предупредил, что через несколько лет их окна будут смотреть в окна соседней новостройки.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ ЗА ЭТАЖНОСТЬ

Также значительно дороже стоят квартиры на верхних этажах. Хорошо, конечно, выйти на балкон и посмотреть на раскинувшийся далеко внизу город. Но подумайте, готовы ли вы к тому, что в случае остановки лифтов вам придется подниматься на свой двадцатый этаж пешком?

К тому же, пока дом не будет заселен хотя бы на 70%, лифт в нем работает нерегулярно. Для каждой доставки стройматериалов наверх приходится искать работника, который отвечает за подъемник. Кроме того, подача воды на верхние этажи высоток обеспечивается за счет дополнительных насосов. 

Ну и самый больной вопрос украинских небоскребов - в случае пожара тушить их очень сложно. В Киеве у пожарных есть только одна лестница, позволяющая эвакуировать людей с 90-метровой высоты. В общем, стоит десять раз подумать, прежде чем покупать жилье на верхних этажах.

ЗАКАЗЫВАТЬ ЛИ ОТДЕЛКУ

Сейчас большинство квартир сдается с так называемой строительной отделкой, когда на полу есть стяжка, в ванной гидроизоляция, а на стенах в комнатах - штукатурка. В этом случае покупатель сам волен выбирать, какие обои клеить, какую плитку класть на пол и на стены в санузле и какую ванну купить. Как говорят строители, 80-90% покупателей все равно меняют полы, сантехнику, двери и даже иногда радиаторы отопления. Но если вы покупаете квартиру и хотите в нее переселиться, тогда можно воспользоваться и строительной отделкой. На полах у вас будет линолеум, а на стенах - простенькие обои. Не евроремонт, но жить можно. Правда, под стук соседских перфораторов.

Фото из архива «КП». 

 

 

Происшествия

В Абхазии разбился легкомоторный самолет, есть жертвы
В Абхазии разбился легкомоторный самолет, есть жертвы [фото] 13

Личности погибших устанавливаются.

Для прокурора Суса потребуют залог в пять миллионов гривен
Для прокурора Суса потребуют залог в пять миллионов гривен 81

Обвинение считает, что имущественное положение обвиняемого позволяет требовать именно такой залог.

Подозреваемый в  днепровских  бизнес-разборках:  Я пришел без оружия, а отстреливался чужим пистолетом
Подозреваемый в "днепровских" бизнес-разборках: "Я пришел без оружия, а отстреливался чужим пистолетом" [видео] 209

Александр Лакиза в суде рассказал свою версию произошедшего в кальянной.

Экономика

Forbes назвал самого богатого человека в мире. И это не Билл Гейтс
Forbes назвал самого богатого человека в мире. И это не Билл Гейтс 886

За один день основатель Amazon стал богаче на 1,4 млрд долларов.

Наибольшим спросом в Киеве пользуются квартиры площадью 30-50  квадратов
Наибольшим спросом в Киеве пользуются квартиры площадью 30-50 "квадратов" 240

При этом комфортным жильем считаются варианты от 35 квадратных метров.

Дубилет - о национализации  Привата : Банк решили забрать, потому что одиозный акционер поссорился с Порошенко и Гонтаревой
Дубилет - о национализации "Привата": Банк решили забрать, потому что одиозный акционер поссорился с Порошенко и Гонтаревой 1478

Бывшие сотрудники банка в социальных сетях раскрыли подробности, как Коломойский добровольно-принудительно отказался от своего детища.

Общество

Несколько путей, по которым человек приходит к Богу
Несколько путей, по которым человек приходит к Богу

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ епископ Виктор (Коцаба).

Эй, смотри сюда, мужчина, для тебя прогнула спину
Эй, смотри сюда, мужчина, для тебя прогнула спину

"КП" в Украине" решила проверить, действуют ли традиционные "женские штучки" на современных кавалеров.

Лучшие книги для отпуска
Лучшие книги для отпуска 100

Новинки, с которыми ваш отдых в бархатный сезон станет особенно запоминающимся.

Светская хроника и ТВ

Мерилин Мэнсон едет в Киев: 10 фактов о самой шокирующей рок-звезде современности
Мерилин Мэнсон едет в Киев: 10 фактов о самой шокирующей рок-звезде современности 108

Накануне концерта в украинской столице, который пройдет 2 августа, мы узнали, чего можно ожидать от музыканта.

Алла Пугачева пришла на свадьбу внука в белоснежном платье
Алла Пугачева пришла на свадьбу внука в белоснежном платье [фото] 4518

Максим и Алла и сами похожи на новобрачных.

Эдита Пьеха: Не сложись у меня с эстрадой - вышла бы замуж за шахтера
Эдита Пьеха: Не сложись у меня с эстрадой - вышла бы замуж за шахтера 172

"КП" побеседовала с народной артисткой СССР, которой 31 июля исполнится 80!

Спорт

Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег:  Это безумие!
Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег: "Это безумие!" 184

Потенциальный дорогущий трансфер Неймара вызвал немало дискуссий о том, есть ли возможность остановить эту "гонку вооружений".

Буффон возмущен трансфером Неймара:  Почему 220 миллионов, а не 600?
Буффон возмущен трансфером Неймара: "Почему 220 миллионов, а не 600?" 166

Вратарь "Ювентуса" и сборной Италии предложил ввести потолок цен на продажу-покупку футболистов

Дэвид Хэй:  После мясорубки с Джошуа Кличко уже больше никогда не будет прежним
Дэвид Хэй: "После мясорубки с Джошуа Кличко уже больше никогда не будет прежним" 506

Бывший соперник Владимира рассказал, какой видит дальнейшую карьеру украинского экс-чемпиона мира