Как выбрать надежного застройщика

Как выбрать надежного застройщика

Во-первых, все еще помнят громкие скандалы с домами от «Элита-Центра». Во-вторых, из-за кризиса некоторые строительные компании заморозили строительство. Как же в такой непростой ситуации купить квартиру и не прогореть? «КП» попыталась оценить надежность застройщика.

ПЕРВЫМ ДЕЛОМ - В ИНТЕРНЕТ

На сайте застройщика можно ознакомиться с его историей, объектами, которые он возводит, а также с планировками предлагаемых им квартир. Некоторые каждый месяц размещают на своих сайтах свежие фотографии и даже видео, иллюстрирующие состояние строительных работ.

После этого заходите на специализированные форумы, где общаются покупатели квартир в тех или иных домах. Там вы сможете познакомиться с будущими соседями, узнать о всех слухах, которые ходят вокруг этого дома, а также прочитать хронологию стройки других домов этого же застройщика.

И не стоит недооценивать силы Интернета. Именно через форум жертвы «Элита-Центра» узнали о двойных продажах квартир. Ну а почитав о качестве отделки в уже сданных компанией домах, вы сможете прикинуть, сколько денег и времени понадобится на ремонт.

Если компания имеет опыт возведения домов, то шанс получить объект в срок намного выше, чем в случае с застройщиком-новичком.

ПОСЕТИТЕ СТРОЙПЛОЩАДКУ

Желательно это сделать в рабочее время, чтобы увидеть, сколько рабочих на стройке, подвозят ли стройматериалы, есть ли краны. Не стесняйтесь фотографировать объект, а потом сравнивать прогресс.

Поговорите со строителями. Найти вы их сможете в обеденный перерыв возле ближайшего магазина. Спросите, задерживают ли им зарплату, насколько стройка отстает от графика и стабильно ли финансирование. Разузнайте о качестве стройматериалов, которые закупает компания. Думаю, что строителя несложно разговорить, особенно возле продуктового магазина.

Если компания даже не начала еще рыть котлован, узнайте, нет ли у нее конфликтов с местными жителями. Как известно, некоторые стройки не могут начаться месяцами из-за протестов граждан.

ПОЗВОНИТЕ В БАНКИ И ЗАГЛЯНИТЕ В ОФИС

Дополнительным плюсом для выбранного вами застройщика будет сотрудничество с банком. Если крупное финучреждение готово финансировать покупку этого объекта, да еще и без дополнительного залога, это говорит о том, что оно вместе с застройщиком входит в один и тот же финансово-промышленный холдинг или банк, контролирует ход строительства.

Но даже если застройщик не сотрудничает ни с одним из финучреждений, обзвоните банки, которые кредитуют строительство, и узнайте, как там смотрят на недвижимость в этом доме.

Обязательно сходите в офис застройщика. Попросите показать все необходимые документы (см. ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ). Поговорите с сотрудниками и обязательно возьмите стандартный договор домой.

Спросите об обслуживающей организации, которая возьмет дом на баланс. Узнайте, какими будут тарифы на обслуживание дома, обещают ли предоставлять дополнительные услуги жильцам.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным проектной группы «Архиматика», на сегодняшний день в столице строят 23 компании. 

Продажа новых квартир в столице по районам, %

Голосеевский р-н 7
Дарницкий р-н 19
Деснянский р-н 15
Днепровский р-н 10
Оболонский р-н 6
Святошинский р-н 9
Соломенский р-н 10
Печерский р-н 4
Подольский р-н 7
Шевченковский р-н 13

ЕСТЬ ВОПРОС

Две схемы приобретения жилья

Наиболее распространенная схема покупки жилья - вложение средств через фонды финансирования строительства (ФФС). Такие организации заключают договоры с покупателями жилья, распределяют средства строительной фирмы и контролируют выполнение работ. Недавно ВР обязала вести расчеты с управляющими исключительно в безналичной форме, а также запретила последним выделять деньги на строительство жилья без получения застройщиком всей разрешительной документации с правом на строительство. Хотя все равно покупатель приобретает не саму недвижимость, а сертификаты фонда. Их он впоследствии обменивает на квадратные метры в новом доме.

Целевые облигации, выпускаемые застройщиком. После завершения строительства он погашает облигации, передавая заказчикам во владение жилье, обеспеченное необходимой инфраструктурой. При этом в договоре должно быть четко прописано, каким будет дом, где он будет находиться, а также указаны сроки окончания строительства. Этот вариант менее предпочтителен, ведь если компания в процессе строительства объявит о дефолте, владельцы облигаций могут рассчитывать на возврат только сумм, эквивалентных номинальной стоимости ценных бумаг. При этом на объект недвижимости они претендовать не могут.

Какие квартиры продаются в Киеве

До $80 тыс. 79%
$80-150 тыс. 13%
$150-300 тыс. 6%
Дороже $300 тыс. 2%

По данным компании SV Development.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

По вашему требованию компания- застройщик обязана предъявить следующие документы:

• свидетельство о регистрации и устав компании;

• справку из налоговой о том, что данное юрлицо платит налоги;

• лицензию на осуществление строительной деятельности;

• проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);

• государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;

• разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;

• заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

Фото Максима ЛЮКОВА.

Политика

Черновецкий:  Мне до сих пор не предъявлено подозрение
Черновецкий: "Мне до сих пор не предъявлено подозрение" 99

Бывший глава украинской столицы не понимает, в чем его обвиняют.

Первая леди Франции Брижит Макрон встретилась с Рианной
Первая леди Франции Брижит Макрон встретилась с Рианной [фото] 256

Певица получила приглашение посетить официальную резиденцию президента Франции.

На учения в Грузию прибыла американская военная техника
На учения в Грузию прибыла американская военная техника 149

Тренировки начнутся 30 июля и продлятся до 12 августа.

Происшествия

Дети в бердянском санатории отравились гречневой кашей
Дети в бердянском санатории отравились гречневой кашей 633

Во время исследования продукта медики обнаружили инфекцию.

Бывший топ-менеджер Volkswagen признал свою вину в  дизельном скандале
Бывший топ-менеджер Volkswagen признал свою вину в "дизельном скандале" 226

Обвиняемому грозит до 169 лет тюрьмы.

На Мали разбился вертолет ООН
На Мали разбился вертолет ООН 91

На борту находился экипаж из Германии.

Экономика

Суд в Лондоне между  Нефтегазом  и  Газпромом : теперь – апелляция
Суд в Лондоне между "Нефтегазом" и "Газпромом": теперь – апелляция 577

Высокий суд принял решение в пользу позиции Украины относительно полной остановки выполнения решения до завершения рассмотрения апелляционной жалобы Украины.

Что будет с евро и долларом к концу лета
Что будет с евро и долларом к концу лета 1540

Евро дорожает за счет улучшения экономической ситуации в еврозоне, а вот безвиз влияет на курс европейской валюты незначительно.

В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну
В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну 2623 2

Мы посчитали, сколько кровно заработанных гривен отбирает у каждого из нас государство.

Общество

Омелян: МАУ задолжали в бюджет 400 миллионов 170

В министерстве не одобрили реакцию компании на контракт с Ryanair.

Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов
Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов [видео] 407

Любимая женщина может разбить не только сердце, но и дорогущую коллекцию музыкальных инструментов.

В Киев прибыло 11 чудотворных икон Пресвятой Богородицы

Светская хроника и ТВ

Голограмма Ронни Джеймса Дио отправится в мировой тур
Голограмма Ронни Джеймса Дио отправится в мировой тур 75

Первый концерт проведут в Финляндии, к весне 2018 запланированы "выступления" в США.

Ким Кардашьян и Канье Уэст станут родителями в третий раз
Ким Кардашьян и Канье Уэст станут родителями в третий раз 208

Ребенка для звездной четы родит суррогатная мать.

Джоли рассказала о жизни после развода:  Мы с Брэдом заботимся друг о друге
Джоли рассказала о жизни после развода: "Мы с Брэдом заботимся друг о друге" [фото] 355

Актриса пытается сделать все возможное, чтобы ее дети вернулись к нормальной жизни.

Спорт

Главный тренер  Янг Бойз :  Нельзя сравнивать  Динамо  и  Шахтер
Главный тренер "Янг Бойз": "Нельзя сравнивать "Динамо" и "Шахтер" 440

Адольф Хюттер рассказал о причинах поражения от "Динамо" в Лиге чемпионов

Александр Хацкевич:  У нас преимущество перед ответным матчем
Александр Хацкевич: "У нас преимущество перед ответным матчем" 95

Главный тренер киевского "Динамо" рассказал о стартовой победе в Лиге чемпионов над "Янг Бойз"

 Динамо  разбило  Янг Бойз  - 3:1
"Динамо" разбило "Янг Бойз" - 3:1 370

Киевский клуб с победы стартовал в новом сезоне Лиги чемпионов