Наталья МИЧКОВСКАЯ. (7 апреля 2010)
Почем дача напрокат?

Почем дача напрокат?

Неудивительно, что спрос на сезонную аренду загородного жилья растет, ведь чем ближе лето, тем дороже это будет стоить.

СПЕШИТЕ С АРЕНДОЙ!  

К середине апреля наиболее выгодные предложения, как правило, уже расходятся. Поторопиться заставляет и тот факт, что в нынешнем году количество желающих снять домик на лето увеличилось. Правда, об «арендаторском» буме эти данные все же не говорят, ведь на прошлогодний рынок аренды существенно повлиял кризис. Летом 2009-го желающих сдать свою загородную недвижимость было приблизительно в полтора раза больше, нежели тех, кто имел возможность что-то снять. И вот сегодня спрос начал постепенно восстанавливаться. По словам генерального директора агентства недвижимости «Эммануил» Виктора Видуты, по сравнению с прошлым годом спрос на загородные дома вырос на 20%, и к маю рынок ожидает еще примерно 20-процентный рост.

- Наибольшей популярностью среди потенциальных съемщиков пользуются предложения в ценовом сегменте 1-2,5 тыс. долларов, - рассказал директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - Кроме того, будущие дачники проявляют стабильный интерес к домам эконом-класса в пределах 20-30 км от Киева с ежемесячной арендной платой до 1 тыс. долларов.

Наиболее популярны Обуховское, Одесское, Житомирское направления в пределах все тех же 20-30 км от столицы. Хороший спрос на дачи в Осокорках. Причем при всей дороговизне этого района встречаются бюджетные варианты. Например, за двухкомнатный утепленный дом в Осокорках с удобствами во дворе, но зато с кухней, верандой, мебелью, холодильником и местом для машины просят всего 1700 грн. в месяц.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНЫ

Класс дома. Пропасть между фанерной «голубятней» с удобствами во дворе и элитным домом с десятью спальнями, итальянской лужайкой и отдельными зданиями для прислуги и охраны огромна. Неудивительно, что цены на скромные постройки и эксклюзивные усадьбы различаются в сотни раз.

Престижность направления. Поскольку пробки наблюдаются практически на всех въездах в город, люди стараются привязываться к направлениям, по которым им легче всего будет добираться с дачи на работу и обратно. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления остается достаточно серьезным (см. таблицу).

Удаленность от города. Старенькая дача в ближайшем пригороде может стоить столько же, сколько добротный дом в 40-50 км от столицы. В зависимости от степени удаленности дачного домика от города эксперты условно выделяют три зоны:

  1. до 30 км - здесь снимают дачу люди, которые рассчитывают жить за городом, но при этом ежедневно ездить на работу в город;
  2. до 50 км - в этой зоне чаще всего снимают дачу люди, которые собираются выезжать в город не чаще 1-2 раз в неделю;
  3. свыше 50 км - здесь предпочитают отдыхать люди, выезжающие надолго, но при этом не желающие платить большие суммы.

Природа. Аренда дома на берегу водоема обойдется в полтора-два раза дороже, а особым шиком считаются варианты с собственным выходом к реке или озеру. Но и лес рядом - это тоже неплохо. Словом, чем живописнее место, тем дороже запрашивают хозяева при прочих одинаковых условиях.

Срок аренды. Хозяевам гораздо удобнее пристроить свой загородный дом «одним махом» на три месяца, а еще лучше - с мая по сентябрь. Если вы из тех арендаторов, которые согласны на подобные условия, можете рассчитывать на скидку до 20 процентов.

Предоплата. Если арендатор предлагает заплатить наперед всю сумму за три-четыре месяца, хозяин часто готов снизить цену на 10 процентов.

КАК НАЙТИ ДОМИК

Сегодня загородное жилье на лето можно снять на любой вкус и кошелек - были бы деньги и желание. Правда, как показывает практика, варианты, предлагаемые в Интернете и газетных объявлениях, схвачены посредниками. А это неуместные лишние траты, поскольку их услуги обойдутся приблизительно в половину месячной платы. Впрочем, если в качестве посредника выступает агентство, от него есть существенная польза: агентство возьмет на себя проверку всех документов, что является относительной гарантией не получить кота в мешке.

В то время как дорогие коттеджи активно рекламируются, дешевое жилье потенциальный дачник вынужден искать самостоятельно. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что человеку нетребовательному к бытовым условиям найти недорогой домик в дачном поселке вполне реально. Однако для этого придется ехать и самостоятельно искать жилье, опрашивая местных жителей и по результатам «расследования» связываясь с хозяевами. Дело, конечно, хлопотное, но существенная экономия в цене того стоит.

Что касается формы оплаты, то она остается неизменной. Как и ранее, хозяева недвижимости предпочитают получить свои деньги в твердой валюте. 

КСТАТИ

На что стоит обратить внимание

  • Природа. Очень желательно наличие в непосредственной близости от дома реки, озера или леса.
  • Удобства. Холодная и горячая вода, санузел в доме, газ - это тот минимальный набор, который хотел бы иметь в своем распоряжении каждый дачник.
  • Транспортная развязка. Кому-то достаточно автомагистрали, а кому-то важно наличие общественного транспорта (автобус, маршрутка, электричка).
  • Торговые точки. Приветствуется наличие в окрестностях дачи магазина, ларьков, рынка.

ВАЖНО 

На рынке аренды нередки случаи, когда дача сдается родственниками или даже просто знакомыми собственника без его ведома. В результате - испорченный отдых, громкий скандал плюс, как правило, невозможность вернуть уплаченные деньги. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проверяйте документы на дом и паспорт собственника недвижимости.

Укажите в договоре, кто будет решать возможные проблемы с отключающимся газом, электричеством, водой.

При въезде на съемную дачу зафиксируйте вместе с хозяином показатели счетчиков воды, газа, электроэнергии. В  противном случае велика вероятность того, что придется оплачивать задолженности предыдущих жильцов или хозяев.

В загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими «радостями жизни» коммунальные платежи несравнимо выше, нежели в городских квартирах. Поэтому для арендатора гораздо удобнее вариант, когда коммуналка в усредненном размере сразу включена в арендную плату.

Чем меньше вариантов остается на рынке, тем выше цены. К маю выбор сдающихся дачных домиков сократится, что приведет к росту цен приблизительно на 10%.


Политика

Россия выгнала американских дипломатов с подмосковной дачи
Россия выгнала американских дипломатов с подмосковной дачи [дополняется] 45 1

Дипломатам запретили пользоваться дачей в Серебряном бору и складскими помещениями в Москве.

Все скандалы Гульнары Каримовой, которой грозит второй уголовный срок
Все скандалы Гульнары Каримовой, которой грозит второй уголовный срок [фото, видео] 99

Стоимость причиненного "узбекской принцессой" ущерба оценили в баснословные деньги. Сколько ей "добавят" к уже полученным пяти годам, пока неизвестно.

В США журналист уронила ноутбук на голову сенатора
В США журналист уронила ноутбук на голову сенатора [видео] 56

Виновницей инцидента стала сотрудница издания "Independent Journal Review" Хэйли Берд. Ноутбук упал на сенатора сверху, из ложи прессы.

Происшествия

Суд взял под стражу второго подозреваемого в  днепровской перестрелке
Суд взял под стражу второго подозреваемого в "днепровской перестрелке" 110

Станиславу Ельчищеву, как и Александру Лакизе, назначили два месяца ареста.

На трассе Киев-Одесса ограбили молдаван на глазах десятков свидетелей
На трассе Киев-Одесса ограбили молдаван на глазах десятков свидетелей [фото] 520

Пострадавший выложил пост с фотографиями инцидента в Фейсбуке. Многие комментаторы переключились с бандитизма на тему Украины.

В Барселоне поезд без тормозов столкнулся с перроном, пострадали 48 пассажиров
В Барселоне поезд без тормозов столкнулся с перроном, пострадали 48 пассажиров [фото, видео] 470

Пятеро пострадавших, включая машиниста, в тяжелом состоянии. Состав по какой-то причине не смог затормозить.

Экономика

Эксперт: Украина – страна низкого достатка, но не страна низких цен
Эксперт: Украина – страна низкого достатка, но не страна низких цен 36

Такой вывод сделал генеральный директор Украинской ассоциации поставщиков торговых сетей, проанализировав цены на борщ.

Суд: требования банка  Форум  к WOG выплатить более 30 млн долл., - незаконные
Суд: требования банка "Форум" к WOG выплатить более 30 млн долл., - незаконные 71

Ровенский апелляционный хозяйственный суд отказал банку "Форум" в удовлетворении иска о взыскании с компании "Вест Ойл Груп" (WOG) больше 30 млн долл.

Самый богатый человек в мире: британский финансист оценил состояние Путина
Самый богатый человек в мире: британский финансист оценил состояние Путина 2113 1

Глава инвестиционного фонда Hermitage Capital Уильям Браудер считает президента России самым богатым человеком на планете. Он оценил состояние Владимира Путина в 200 миллиардов долларов.

Общество

Сегодня днем, 28 июля, Украину накроют дожди, грозы, град и шквальный ветер
Сегодня днем, 28 июля, Украину накроют дожди, грозы, град и шквальный ветер 154

В пятницу днем, 28 июля, в Киеве пройдет кратковременный дождь, гроза, ветер юго-восточный, 5-10 м/с, местами шквалы 15-20 м/с.

Новости компании. Городской стиляга с характером путешественника: 5 причин купить новый SUBARU XV
Новости компании. Городской стиляга с характером путешественника: 5 причин купить новый SUBARU XV 159

Встречайте в Украине, готовый к путешествиям и развлечениям, полностью обновленный, стильный городской кроссовер Subaru XV в официальной дилерской сети Субару.

Концепция поменялась: теперь брак вреден для здоровья!
Концепция поменялась: теперь брак вреден для здоровья! 731

Долгое время нас убеждали в том, что супружеские пару обладают гораздо более крепким здоровьем, чем их одинокие ровесники, но теперь американские исследователи утверждают прямо противоположное.

Светская хроника и ТВ

Мэрайя Кэри весит уже 120 килограммов
Мэрайя Кэри весит уже 120 килограммов 136

Поп-дива по-прежнему выходит на сцену в откровенных боди, несмотря на то, что выглядит при этом глубоко беременной.

Супруга Никиты Преснякова сменила пышное свадебное платье на полупрозрачное
Супруга Никиты Преснякова сменила пышное свадебное платье на полупрозрачное [фото] 9327

Внук Аллы Пугачевой женился.

Сергей Жуков обвенчался с женой после 10 лет брака
Сергей Жуков обвенчался с женой после 10 лет брака [фото] 825

Артисты скрепили свои клятвы перед Богом.

Спорт

Тренер  Олимпика :  Поблагодарил ребят за самоотдачу, но все равно остался доволен не до конца
Тренер "Олимпика": "Поблагодарил ребят за самоотдачу, но все равно остался доволен не до конца" 30

Роман Санжар прокомментировал старт команды в Лиге Европы в матче против греческого ПАОКа

4 наивных вопроса о новом  Динамо  Хацкевича
4 наивных вопроса о новом "Динамо" Хацкевича 840

Что интересует болельщиков после победы киевлян над "Янг Бойз" на старте квалификации Лиги чемпионов.

Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег:  Это безумие!
Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег: "Это безумие!" 723

Потенциальный дорогущий трансфер Неймара вызвал немало дискуссий о том, есть ли возможность остановить эту "гонку вооружений".