В Америке началась новая волна кризиса

В Америке началась новая волна кризиса

Последний финансовый кризис начался с проблем на ипотечном рынке жилья США. В настоящий момент инвесторы опять бьют тревогу: экономическому восстановлению угрожают не жилые дома, а офисные, торговые центры и многоквартирные жилые комплексы, сообщает «ТСН».

По прогнозам экспертов, обвал жилищного рынка и снижение темпов строительства на фоне затяжной рецессии приведут к дефициту на рынке недвижимости США уже в 2011 году.

Опасения вызывают рекордно высокие цены на облигации, обеспеченные ипотекой на коммерческую недвижимость (CMBS) в течение последнего месяца. Под угрозой окажутся тысячи преимущественно небольших банков США.

В настоящий момент объемы рынка коммерческой недвижимости США оцениваются в 6,7 трлн долларов, а на низкокачественные ипотечные кредиты приходится 1,4 триллиона долларов.

Уже к 2011 году сектор может столкнуться с потерями в 300 миллиарда долларов, по прогнозам Контрольной комиссии Конгресса США. Комиссия, созданная для контроля над расходом господдержки в 700 миллиарда долларов, оценивает "плохие" активы в коммерческой недвижимости в 1,4 триллиона долларов в 2010-2014 годах.

- Мы бьем тревогу. Если мы не начнем действовать немедленно, мы не увидим экономического подъема. Банки говорят о возвращении проблем и срезают кредитование, - заявила профессор Гарвардского университета Элизабет Уоррен.

Опасение профессора разделяют и рейтинговые агентства. "Мы стоим в начале развития, самое худшее, вероятно, нас только ожидает", - уверен аналитик Standard&Poor's Таня Азарх. По ее мнению, нет никаких оснований считать, что кризис на рынке коммерческой недвижимости пройдет легче, чем предыдущий в 1990-х годах, когда сотни финансовых институтов США были вынуждены прекратить деятельность из-за долгов.

Одна из самых наглядных иллюстраций проблем сектора, - "зона беды" в Нью-Йорке, жилищный комплекс Stuyvesant Town.

В 2006 году Stuyvesant Town приобрели компании Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty за рекордную сумму в 5,4 миллиарда долларов, в том числе 4,4 милларда долларов долгов. Однако в конце января 2010 года инвесторы были вынуждены отдать недвижимость кредиторам.

"Мы чувствуем, что борьба за собственность или дело о банкротстве не отвечает интересам жителей комплексов нашего партнерства или города", - заявил представитель инвесторов Бад Перрон.

Аналогичная ситуация со многими торговыми центрами, гостиницами и офисными зданиями: их владельцы в любой момент могут столкнуться с необходимостью рефинансировать кредиты.

Однако ссудные средства, в отличие от 2007 года, или недоступны, или предлагаются лишь на крайне невыгодных условиях. Так, Deutsche Bank оценивает потребности сектора в дополнительном финансировании до 2013 года в 1,4 миллиарда долларов. В 65% случаях, по мнению экспертов кредитной организации, дело может закончиться банкротством. Такие высокие риски значат, что банки автоматически повысят процентные ставки для компаний.

При этом проблемы в коммерческой недвижимости могут коснуться не только банков США. Один из последних примеров - потери Deutsche Bank на казино и гостиницах в американском Лас-Вегасе, которые превысили полмиллиарда евро.

Deutsche Bank 2 мая этого года намерен закрыть гостиницу Ritz-Carlton и продать ее. Кроме американских активов, тревогу экспертов вызывают возможные массовые списания потерь испанскими банками. Более того, Банк Англии недавно предупредил, что из-за проблем в коммерческой недвижимости банки могут быть вынуждены провести вторую волну списаний из своих балансов.

загрузка...
загрузка...

Политика

СМИ: в 10 американских городах потребовали начать процедуру импичмента Трампа
СМИ: в 10 американских городах потребовали начать процедуру импичмента Трампа 71

Начать процедуру призвали муниципалитеты Кембриджа, Амхерста, Пелхама и Леверетта, Бруклина, Лос-Анджелеса и других городов.

Путин опаснее  Исламского государства , - Джон Маккейн
Путин опаснее "Исламского государства", - Джон Маккейн 203 3

Политик выразил надежду, что Сенат США усилит санкции против России и разработает иные виды наказания за ее "поведение".

Матиос  - о спецоперации по задержанию налоговиков: произошла утечка информации
Матиос - о спецоперации по задержанию налоговиков: произошла утечка информации 188 1

На некоторых "объектах" участники операции застали лишь "горячий завтрак и кофе" на столах, в то время как сами люди уже ретировались.

Происшествия

Число жертв смертельного урагана в Московской области возросло до 13
Число жертв смертельного урагана в Московской области возросло до 13 [фото, видео] 423

Жертвами накрывшего 29 мая Московскую область урагана стали уже 13 человек. Еще минимум 137 россиян пострадали, многие получили серьезные травмы.

Россиянину, которого хотели линчевать в Мексике, грозит тюрьма за убийство
Россиянину, которого хотели линчевать в Мексике, грозит тюрьма за убийство 192

Избитому при попытке самосуда в мексиканском городе Канкун россиянину Алексею Макееву грозит срок за убийство. В ходе разборок он ударил ножом 19-летнего мексиканца и тот умер.

 Яндекс  ответил на обвинения СБУ
"Яндекс" ответил на обвинения СБУ 528

Компания утверждает, что ничего не передавала никакую персональную информацию об украинских пользователях.

Экономика

Витамины будут золотыми
Витамины будут золотыми 1222

Майские заморозки убили треть урожая ягод и фруктов.

Плюсы и минусы купюры в 1000 гривен
Плюсы и минусы купюры в 1000 гривен 2221 4

Несмотря на то, что Нацбанк пока опровергает информацию о выпуске новой банкноты, эксперты говорят о необходимости ее введения из-за обесценивания национальной валюты.

В Украине может появиться японский автозавод
В Украине может появиться японский автозавод 1230 7

Эксперт рассказал,что нужно сделать, чтобы привлечь в страну инвесторов.

Общество

В Индии кобра ошибочно проглотила пластиковую бутылку
В Индии кобра ошибочно проглотила пластиковую бутылку [видео] 78

Вероятно, рептилия спутала бутылку с животным. Это первый задокументированный случай.

Смс-поздравления с Троицей-2017
Смс-поздравления с Троицей-2017 272

Короткие поздравления с Троицей в стихах для родных, близких и знакомых.

В одном из храмов Германии священника заменили роботом
В одном из храмов Германии священника заменили роботом [видео] 341

Машина читает библию и благословляет, но у верующих это вызывает неоднозначную реакцию.

Светская хроника и ТВ

Победительница  Зваженi та щасливi-4  впервые стала мамой
Победительница "Зваженi та щасливi-4" впервые стала мамой 2064

Юлия Фомина во второй раз вышла замуж и родила дочку.

Фильмы, победившие в Каннах-2017: сатира на современное искусство и семейные нелады
Фильмы, победившие в Каннах-2017: сатира на современное искусство и семейные нелады [видео] 420

"КП" в Украине" выясняла, о чем эти картины, награжденные "пальмовыми ветвями" Каннского кинофеста.

Регина Тодоренко - о бойфренде:  У нас настоящая испано-итальянская семья - тарелки летают, бьются зеркала
Регина Тодоренко - о бойфренде: "У нас настоящая испано-итальянская семья - тарелки летают, бьются зеркала" 1826

Ведущая трэвел-проекта "Орел и решка" побывала в гостях у "КП" в Украине" и рассказала нам о жизни вне путешествий.

Спорт

Бельгийский  Генк  выкупил у  Шахтера  контракт Малиновского
Бельгийский "Генк" выкупил у "Шахтера" контракт Малиновского 233

Украинский полузащитник подписал с бельгийцами полноценный контракт на 4 года

 Барселона  назвала имя нового главного тренера команды
"Барселона" назвала имя нового главного тренера команды 462

С нового сезона каталонцев будет тренировать Эрнесто Вальверде

Тайгер Вудс пойман пьяным за рулем
Тайгер Вудс пойман пьяным за рулем 260 1

Со спортсменом побеседовали в полиции и отпустили.