В Америке началась новая волна кризиса

В Америке началась новая волна кризиса

Последний финансовый кризис начался с проблем на ипотечном рынке жилья США. В настоящий момент инвесторы опять бьют тревогу: экономическому восстановлению угрожают не жилые дома, а офисные, торговые центры и многоквартирные жилые комплексы, сообщает «ТСН».

По прогнозам экспертов, обвал жилищного рынка и снижение темпов строительства на фоне затяжной рецессии приведут к дефициту на рынке недвижимости США уже в 2011 году.

Опасения вызывают рекордно высокие цены на облигации, обеспеченные ипотекой на коммерческую недвижимость (CMBS) в течение последнего месяца. Под угрозой окажутся тысячи преимущественно небольших банков США.

В настоящий момент объемы рынка коммерческой недвижимости США оцениваются в 6,7 трлн долларов, а на низкокачественные ипотечные кредиты приходится 1,4 триллиона долларов.

Уже к 2011 году сектор может столкнуться с потерями в 300 миллиарда долларов, по прогнозам Контрольной комиссии Конгресса США. Комиссия, созданная для контроля над расходом господдержки в 700 миллиарда долларов, оценивает "плохие" активы в коммерческой недвижимости в 1,4 триллиона долларов в 2010-2014 годах.

- Мы бьем тревогу. Если мы не начнем действовать немедленно, мы не увидим экономического подъема. Банки говорят о возвращении проблем и срезают кредитование, - заявила профессор Гарвардского университета Элизабет Уоррен.

Опасение профессора разделяют и рейтинговые агентства. "Мы стоим в начале развития, самое худшее, вероятно, нас только ожидает", - уверен аналитик Standard&Poor's Таня Азарх. По ее мнению, нет никаких оснований считать, что кризис на рынке коммерческой недвижимости пройдет легче, чем предыдущий в 1990-х годах, когда сотни финансовых институтов США были вынуждены прекратить деятельность из-за долгов.

Одна из самых наглядных иллюстраций проблем сектора, - "зона беды" в Нью-Йорке, жилищный комплекс Stuyvesant Town.

В 2006 году Stuyvesant Town приобрели компании Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty за рекордную сумму в 5,4 миллиарда долларов, в том числе 4,4 милларда долларов долгов. Однако в конце января 2010 года инвесторы были вынуждены отдать недвижимость кредиторам.

"Мы чувствуем, что борьба за собственность или дело о банкротстве не отвечает интересам жителей комплексов нашего партнерства или города", - заявил представитель инвесторов Бад Перрон.

Аналогичная ситуация со многими торговыми центрами, гостиницами и офисными зданиями: их владельцы в любой момент могут столкнуться с необходимостью рефинансировать кредиты.

Однако ссудные средства, в отличие от 2007 года, или недоступны, или предлагаются лишь на крайне невыгодных условиях. Так, Deutsche Bank оценивает потребности сектора в дополнительном финансировании до 2013 года в 1,4 миллиарда долларов. В 65% случаях, по мнению экспертов кредитной организации, дело может закончиться банкротством. Такие высокие риски значат, что банки автоматически повысят процентные ставки для компаний.

При этом проблемы в коммерческой недвижимости могут коснуться не только банков США. Один из последних примеров - потери Deutsche Bank на казино и гостиницах в американском Лас-Вегасе, которые превысили полмиллиарда евро.

Deutsche Bank 2 мая этого года намерен закрыть гостиницу Ritz-Carlton и продать ее. Кроме американских активов, тревогу экспертов вызывают возможные массовые списания потерь испанскими банками. Более того, Банк Англии недавно предупредил, что из-за проблем в коммерческой недвижимости банки могут быть вынуждены провести вторую волну списаний из своих балансов.

Политика

Мосийчуку подтвердили, что Саакашвили лишили гражданства
Мосийчуку подтвердили, что Саакашвили лишили гражданства 204

Два источника сообщили, что экс-губернатор Одессы больше не гражданин Украины.

Суд США внес в дело Фирташа еще одно подозрение
Суд США внес в дело Фирташа еще одно подозрение 37

Прокуратура считает, что украинский олигарх давал взятки отдельным лицам.

Новые санкции США ударят по газопроводу  Северный поток 2
Новые санкции США ударят по газопроводу "Северный поток 2" 246

Палата представителей Конгресса США приняла законопроект по введению новых санкций против России, Ирана и КНДР.

Происшествия

Кандидаты в депутаты от ЛДПР указали в отчете  откаты и девок румяных
Кандидаты в депутаты от ЛДПР указали в отчете "откаты и девок румяных" 28

Как позже заявили в российской партии, их сервер взломали, хотя свои отчеты о расходах кандидаты приносили лично.

Видео: в Кривом Роге матери пленных  атошников  штурмом брали горсовет
Видео: в Кривом Роге матери пленных "атошников" штурмом брали горсовет [фото, видео] 220

Попасть в сессионный зал женщины смогли после драк и толкотни, по живому коридору из охраны.

В Кривом Роге приемного отца сгоревшей девочки взяли под стражу
В Кривом Роге приемного отца сгоревшей девочки взяли под стражу 327

Мужичину подозревают в сожжении тела 6-летней Амины Менго и дачу ложных показаний.

Экономика

Что будет с евро и долларом к концу лета
Что будет с евро и долларом к концу лета 853

Евро дорожает за счет улучшения экономической ситуации в еврозоне, а вот безвиз влияет на курс европейской валюты незначительно.

В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну
В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну 1805 2

Мы посчитали, сколько кровно заработанных гривен отбирает у каждого из нас государство.

Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной
Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной 461 1

Документ вступит в силу с 1 сентября.

Общество

В преддверии отдыха: как соблюсти  отпускной этикет
В преддверии отдыха: как соблюсти "отпускной этикет" 309

Купили билеты, забронировали отель и считаете, что к отпуску вы уже готовы?

Мэр французского города публично съел крысу после поражения в споре
Мэр французского города публично съел крысу после поражения в споре [видео] 247

Городской голова выполнил обещание, данное им весной 2017 года. Он обещал съесть крысу, если футбольный клуб "Пари Сен-Жермен" не пройдет в четвертьфинал Лиги чемпионов.

 Ленка-голая коленка : вице-премьер России Рогозин написал песню
"Ленка-голая коленка": вице-премьер России Рогозин написал песню [видео] 377

В песни рассказывается о школьных воспоминаниях и ценности любви.

Светская хроника и ТВ

Рианна снова надела платье с глубоким декольте на премьеру фильма
Рианна снова надела платье с глубоким декольте на премьеру фильма [фото] 70

Наряды певицы вызывают больше интереса, чем сама лента.

Супруг Ким Кардашьян чуть не довел свою бывшую до самоубийства
Супруг Ким Кардашьян чуть не довел свою бывшую до самоубийства [фото] 299

Модель Эмбер Роуз рассказала о постоянных издевательствах Канье Уэста.

Племянница Ротару стала соседкой Брэда Питта
Племянница Ротару стала соседкой Брэда Питта 435

Певице Sonya Kay подарили именную звезду на небе.

Спорт

 Динамо  -  Янг Бойз : букмекеры прогнозируют 2:0
"Динамо" - "Янг Бойз": букмекеры прогнозируют 2:0 150

Сегодня киевский клуб стартует в новом сезоне Лиги чемпионов. Соперник - швейцарский клуб, который в прошлом году выбил из турнира донецкий "Шахтер"

Журналистам запретили задавать вопросы о переходе Неймара в ПСЖ
Журналистам запретили задавать вопросы о переходе Неймара в ПСЖ 107

Бразильский футболист "Барселоны" может обойтись французскому клубу в 392,2 миллиона евро

Гвардиола пожаловался на цены на футболистов:  Это безумие!
Гвардиола пожаловался на цены на футболистов: "Это безумие!" 243

Главный тренер "Манчестер Сити" заявил, что пришло время задуматься о безумных тратах клубов