Анна ГОНЧАРЕНКО, Фото Максима ЛЮКОВА. (11 августа 2009, 01:00)
Осенью жилье еще подешевеет, но кредиты на него давать не будут

Осенью жилье еще подешевеет, но кредиты на него давать не будут

Комментарии: 4
Как и прежде, за жилье придется отдать последнюю рубашку.

Другой все еще выжидает и уверяет, что за свои 30 тысяч долларов скоро в центре Киева купит роскошные апартаменты. Так кто же прав?

ВТОРОЕ ДНО БУДЕТ НЕГЛУБОКИМ

За кризисный год цены на недвижимость упали почти вдвое. В последние месяцы рынок старается удержать планку, но осенью цены снова просядут.

- Осенью в среднем цены на квартиры могут снизиться на 10-15%, все зависит от сегмента рынка, - считает управляющий партнер консалтинговой компании RED Андрей Гончаров. – «Первичка» будет дешеветь в том случае, если застройщик еще не завоевал на рынке репутацию. Но у тех компаний, которые сдают недвижимость вовремя или почти в срок, цены падать вряд ли будут. На «вторичке» в сегментах эконом- и бизнес-класса (таких предложений сейчас на рынке в изобилии) цены пойдут вниз. На гостинки и самые дешевые однокомнатные квартиры сейчас самый большой спрос, поэтому цены там существенно не изменятся. Что же касается премиум- и люкс-классов, то там возможно и подорожание…

Так что рассчитывать на принципиальное снижение стоимости на жилье не стоит. Правда, почти все эксперты уверены: в ближайшие полгода кредитов на жилье украинцам не видать.

- В больших города цены опустятся на дорогом, переоцененном сегменте рынка, - делится независимый эксперт Александр Бондаренко. - Что же касается Киева, то мое глубокое убеждение, что в столице цена ниже 1000 долларов за квадрат не опустится. Мы должны понять, что цены 2000 года уже не будет! Это вне зависимости от курса гривны.

ИМЕЕМ ЖЕЛАНИЕ, НО НЕ ИМЕЕМ ВОЗМОЖНОСТИ

Получается, что планку рынок будет держать всеми силами, хотя ситуация у риелторов и строителей сейчас аховая.

- Мы с содроганием сердца ждем осени, - сокрушается Александр Бондаренко. - Я думаю, многим мелким и средним строительным компаниям банкротства не избежать. Доверие к первичному рынку подорвано, и теперь уже такого, как в былые годы, когда на уровне первой забитой сваи покупатели выстраивались в очередь, не повторится.

Пока предложение на рынке не перекрывает спрос со стороны населения.

- В прошлом году строительство практически не закладывали, в этом году и вовсе заморозили, - объясняет Александр Бондаренко. - Так что существенный дефицит квадратных метров мы ощутим в 2010-2011 годах. Среднеевропейская норма по строительству - это 1 квадратный метр жилья на каждого гражданина страны. То есть нам нужно строить 40 миллионов квадратов в год, а в самый удачный докризисный год мы построили только 8,4 млн.

Ситуация получается парадоксальная - жить где-то надо, но негде. Учесть нужно еще и то, что украинцы за время кризиса успели основательно поиздержаться.

- Людям не хватает жилплощади, - соглашается с независимым экспертом Андрей Гончаров. - Другое дело, что спрос этот неплатежеспособен: доходы населения снизились, банки перестали кредитовать. Только эти факторы и влияют сейчас на снижение цены.

Эксперты считают, что после того как кредитование возобновится, цены сразу пойдут вверх. Но прежних высот мы скорее всего не увидим, разве что произойдет значительная инфляция доллара.

БУДЬ В КУРСЕ

загрузка...
загрузка...

Политика

Министр Кутовой подал в отставку
Министр Кутовой подал в отставку 146

Далее глава чиновник планирует сосредоточиться на привлечении инвестиций.

Дело режиссера Серебренникова: Говорухин, Бондарчук, Мирзоев и другие недоумевают
Дело режиссера Серебренникова: Говорухин, Бондарчук, Мирзоев и другие недоумевают [фото, видео, дополняется] 447

К "Гоголь-центр", которым руководит допрошенный режиссер, продолжают сходится зрители, а коллеги по ремеслу высказывают свое отношение к происходящему.

Pr на борьбе с коррупцией 74

Происшествия

Елизавета II назвала теракт в Манчестере  актом варварства
Елизавета II назвала теракт в Манчестере "актом варварства" 6

Жертвами трагедии стали 22 человека.

Сумская таможня скормила мышам 2 тонны грецких орехов
Сумская таможня скормила мышам 2 тонны грецких орехов 172 1

Мытари утверждаю, что грызуны уничтожили весь дорогой продукт, который изъяли у нарушителей.

Идеолога  ХНР  осудили на 6 лет
Идеолога "ХНР" осудили на 6 лет 210

Суд закончил рассматривать дело лидера организации "Юго-Восток" Юрия Апухтина.

Экономика

Снятие моратория на продажу сельхозземель – это восстановление исторической справедливости 305 1

Возможность свободно распоряжаться своей землей позволит разблокировать ущемленные права почти 7 млн человек и восстановить историческую справедливость.

Руководитель Одесского порта стал долларовым миллионером – СМИ 369

Руководитель Одесского морского торгового порта Игорь Ткачук является долларовым миллионером, при этом само предприятие за время его руководства стало едва ли не банкротом.

На сколько  Воля  повышает цену на Интернет с 1 июня
На сколько "Воля" повышает цену на Интернет с 1 июня 1751 4

Интернет-провайдер "Воля" повысит тарифы более, чем на 12% уже с начала лета.

Общество

Каким будет лето 2017: дождливый июнь и тропические ночи
Каким будет лето 2017: дождливый июнь и тропические ночи 610

По словам синоптиков, аномальной жары ждать не стоит, грядет если не ледниковый период, то ощутимое похолодание.

9-летний Сережа:  Помню грохот, взрыв, а потом стало больно
9-летний Сережа: "Помню грохот, взрыв, а потом стало больно" [фото] 294

Из-под обстрелов в больничные палаты: в Запорожье приехали лечиться дети из "серой" зоны.

 За диплом рекордсмена - подарим велосипед
"За диплом рекордсмена - подарим велосипед" 25

Трехлетний Дима Кузьминов попал в Книгу рекордов Украины, став самым юным теннисистом в стране.

Светская хроника и ТВ

Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки
Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки 163

На этой неделе в прокате: продолжение веселой пиратской саги и французская мелодрама о жизни двух почтенных дамочек.

Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ
Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ 1584 1

"КП" в Украине" собрала комментарии "1+1", "Интера", СТБ и Нового канала.

 Интер : Закон об украинизации ТВ нанесет серьезный вред телевидению
"Интер": Закон об украинизации ТВ нанесет серьезный вред телевидению 395 1

На канале, где довольно много русскоязычного контента, выступили против принятых депутатами инициатив.

Спорт

Милевский  осуществил трансфер  в сериал
Милевский "осуществил трансфер" в сериал 14

Образ главного героя "Не могу забыть тебя" уж больно похож на одиозного форварда, выступавшего за "Динамо" и сборную Украины.

Бывший президент  Барселоны  задержан по подозрению в отмывании денег
Бывший президент "Барселоны" задержан по подозрению в отмывании денег 50

Правоохранители расследуют доходы, полученные от прав на трансляцию.

Шевченко вызвал на матч против Финляндии двух дебютантов
Шевченко вызвал на матч против Финляндии двух дебютантов 213

Главный тренер сборной Украины объявил список из 23 игроков, которые будут готовиться к отборочному матчу ЧМ-2018