Как получить жилье почти на шару

Как получить жилье почти на шару

Комментарии: 2
Отпраздновать новоселье в этом году смогут около шести тысяч молодых семей.

В прошлый понедельник мы рассказывали, что нужно сделать для того, чтобы получить государственный кредит через Фонд содействия молодежному кредитованию (см. номер от 5 марта). Сегодня мы расскажем о второй программе - частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков. Тем более что фонд надеется в этом году заключить от 5 до 6 тысяч новых договоров.

По словам главы Фонда содействия молодежному кредитованию Валерия Омельчука, на сегодня ведомство практически рассчиталось со всеми долгами за прошлый год и надеется на пересмотр финансирования в этом году. Тем более что дополнительные 19,7 млн грн. должны быть выделены фонду при пересмотре бюджета по итогам первого квартала.

Если это действительно произойдет, то число новых договоров по программе частичной компенсации процентной ставки увеличится до пяти-шести тысяч. Если же эти деньги фонд не получит, то сможет заключить приблизительно 1800 новых договоров.

По оценкам специалистов, на сегодня около 90 тысяч молодых семей по всей Украине нуждается в улучшении жилищных условий. Если хотя бы 6 тысяч смогут воспользоваться программой частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков, то это хоть как-то решит проблему. Давайте выясним, что нужно для участия в этой программе.

С чего начать

Для участия в программе частичной компенсации необходимо пройти несколько этапов.

1. Подать в региональное отделение фонда документы:

  •  заявление о выдаче кредита;
  •  справку о том, что вы находитесь на квартирном учете;
  •  справку о составе семьи Ф-3 (жэк);
  •  копию свидетельства о браке, паспортные данные;
  •  копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  •  документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы взрослых членов семьи);
  •  копию справки о присвоении идентификационного кода.

Для получения кредита на строительство (реконструкцию) частного дома необходимо, кроме прочего, подать строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке.

2. Получить в региональном отделении фонда справку о соответствии условиям кандидата на получение частичной компенсации процентной ставки.

3. Получить кредит в банке.

4. Предоставить региональному отделению фонда:

  •  нотариально заверенную копию кредитного договора;
  •  копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;
  •  акт проведения экспертной оценки (в случае покупки жилья);
  •  справку-расчет коммерческого банка о сумме оплаты процентов за пользование кредитом;
  •  нотариально заверенную доверенность заемщика представителям фонда на распоряжение его личным счетом в части целевого использования средств частичной компенсации.

Ликбез будущего заемщика

Условия изменились

На участие в Программе частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков могут претендовать молодые семьи, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Главное нововведение этого года заключается в том, что претенденты должны находиться на квартирном учете, но дата вступления в квартирную очередь для фонда никакого значения не имеет. При этом претендовать на покупку квартиры можно только в том городе, где вы стали на учет. Другими словами, человек из Чернигова уже не сможет взять кредит на покупку жилья в столице.

Схема работы этой программы такова: заемщик берет кредит в банке, а государство компенсирует часть процентов по ипотечному кредиту, но только на протяжении первых пяти лет действия договора. И теперь процентная ставка для всех семей одинакова и равна учетной ставке Национального банка Украины (сегодня 8,5%). Это второе существенное отличие.

Для тех, кто стал участником программы ранее, условия не меняются. Они по-прежнему будут получать компенсацию исходя из размера одной учетной ставки НБУ, если у них один ребенок. Семьям с двумя детьми дадут полуторную учетную ставку, а семьям с тремя и более детьми - двойную. Если НБУ изменит размер ставки, то и фонд изменит размеры компенсации.

Компенсируют не все

Если вы рассчитываете на государственную поддержку при покупке жилья в кредит, приготовьтесь, что компенсироваться будет не вся сумма кредита, а только часть. Рассчитывается компенсация по следующей формуле. Социальная норма на одного члена семьи составляет 21 кв. м + 20 кв. м на семью в целом. Для Киева это значение необходимо умножить на 3356 грн. - стоимость строительства 1 кв. м в столице (для других городов см. РАСЧЕТНУЮ СТОИМОСТЬ), определенная Госстроем. В результате вычислений получается сумма кредита, компенсируемая в размере учетной ставки Нацбанка (8,5%).

Сумма кредита, превышающая этот норматив, оплачивается заемщиком в полном объеме. Для семьи из трех человек, «человеко-норматив» составляет 21+21+21+20=83 кв. метра. Это значение умножается на 3356 грн. и получается 278 548 грн. ($ 55 158). Это максимальная сумма, по которой компенсируют проценты.

Если вы покупаете квартиру меньшей площадью, то и часть процентов будет компенсироваться с меньшей суммы. Например, при покупке 50-метровой квартиры вам компенсируют процент с суммы 50x3356=167 800 грн. То есть если вы взяли у банка кредит на 250 000 гривен, то за оставшиеся 82 200 грн. заплатите полный процент.

Фонд может перестать платить

Чтобы получить молодежный кредит, сначала необходимо оформить стандартный кредит в уполномоченном банке. То есть формально вы платите банку как обыкновенный заемщик. Одновременно в этом банке открывается счет, на который фонд перечисляет деньги в виде компенсации. Получается, что вы платите банку, а фонд - вам. Обратите внимание, что банку все равно, получите вы компенсацию или нет. Для него вы обыкновенный заемщик, и способность платить по долгам оценивается банкирами без учета компенсационных денег.

Если ежемесячный платеж банку составляет $1000 без компенсации государством, то для получения кредита извольте подтвердить справкой доходы на сумму не менее $2000. Очень немногие банки согласны закрыть глаза на низкие официальные доходы, определяя ваше состояние косвенным путем.

Получив кредит, вы становитесь зависимы от фонда. Официально государство должно перечислить деньги через месяц после того, как состоялось первое погашение кредита. Но иногда у фонда возникают «финансовые затруднения». Все мы знаем, как государство распоряжается бюджетными средствами - они могут в любой момент закончиться из-за неутвержденного бюджета или очередного кризиса, как это было в прошлом году. А вот банку, который выдал вам кредит, проблемы фонда, как, впрочем, и заемщика, неинтересны. Поэтому будьте готовы расплачиваться самостоятельно.

Расчетная стоимость строительства квадратного метра жилья по регионам (утверждается Минстроем), грн./кв. м

  • Крым 3166
  • Винницкая обл. 2784
  • Волынская обл. 3037
  • Днепропетровская обл. 2942
  • Донецкая обл. 2960
  • Житомирская обл. 2763
  • Закарпатская обл. 2756
  • Запорожская обл. 3013
  • Ивано-Франковская обл. 2740
  • Киевская обл. 2892
  • Кировоградская обл. 2677
  • Луганская обл. 2726
  • Львовская обл. 3013
  • Николаевская обл. 2909
  • Одесская обл. 2981
  • Полтавская обл. 2878
  • Ровенская обл. 3010
  • Сумская обл. 2932
  • Тернопольская обл. 2974
  • Харьковская обл. 3045
  • Херсонская обл. 2854
  • Хмельницкая обл. 2750
  • Черкасская обл. 3036
  • Черновицкая обл. 2752
  • Черниговская обл. 2917
  • Киев 3356
  • Севастополь 3212

Политика

Белый дом: закона о введении дополнительных санкций против России не существует
Белый дом: закона о введении дополнительных санкций против России не существует 194

По данным представителя Белого дома Шона Спайсера, решение о введении санкций не имеет юридической силы.

Трамп предложил Сенату кандидатуру нового директора ФБР
Трамп предложил Сенату кандидатуру нового директора ФБР 14

Американский президент назвал Кристофера Рэя "безукоризненно квалифицированным" специалистом.

Евродепутат: Польша приняла более 1,4 миллиона украинцев, но в ЕС этого не замечают
Евродепутат: Польша приняла более 1,4 миллиона украинцев, но в ЕС этого не замечают 390 1

Варшава считает, что рассматривая квоты Евросоюза по беженцам, Брюсселю стоит брать во внимание не только переселенцев из Средней Азии.

Происшествия

В Париже взорвался, а затем сгорел автобус
В Париже взорвался, а затем сгорел автобус [фото, видео] 38

На северо-востоке Париже произошел взрыв в городском автобусе. Ранения получил один из пассажиров. Причина ЧП пока не установлена.

В Белом доме заявили о подготовке властями Сирии новой химатаки
В Белом доме заявили о подготовке властями Сирии новой химатаки 42

И предупредили, что если химатака будет зафиксирована, то "цена для сирийского правительства будет высока".

В Донецкой области нашли мертвой пропавшую шестилетнюю девочку
В Донецкой области нашли мертвой пропавшую шестилетнюю девочку [фото] 1748

Алина ушла за мороженым и не вернулась.

Экономика

Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов
Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов 293

В финучреждении отметили, что не признали резерв по этим искам, т.к. конечный результат определить невозможно.

НКРС отказывается от 45 миллиардов гривен для государственного бюджета 242

Бюджет Украины может недополучить более 45 млрд. гривен при распределении частот связи стандарта 4G между тремя основными мобильными операторами страны.

Александр Шлапак уходит из ПриватБанка
Александр Шлапак уходит из ПриватБанка 475 1

Об этом сообщает сайт крупнейшего госбанка.

Общество

Ученые проведут эксперимент по воскрешению мертвецов
Ученые проведут эксперимент по воскрешению мертвецов 146

Американская компания Bioquark намерена уже конце этого года хочет провести эксперимент, цель которого - обратить вспять смерть. Для этого они будут использовать стволовые клетки.

В Китае построят первый в мире город-лес
В Китае построят первый в мире город-лес [фото] 643

Проект планируют реализовать уже к 2020 году.

Земля превращается в планету вечных дождей
Земля превращается в планету вечных дождей 1022 3

К такому прогнозу пришли ученые NASA.

Светская хроника и ТВ

Поклонники о новом образе Веры Брежневой:  Что с волосами?
Поклонники о новом образе Веры Брежневой: "Что с волосами?" [фото] 28

Певица решила поэкспериментировать с прической. Новшества не пришлись по душе подписчиками Брежневой в соцсетях.

Располневшая Нелли Фуртадо вышла на сцену в откровенном комбинезоне
Располневшая Нелли Фуртадо вышла на сцену в откровенном комбинезоне [фото] 866 1

Канадская певица за последние 15 лет изменилась до неузнаваемости.

Госпитализированный Владимир Этуш рвется на сцену
Госпитализированный Владимир Этуш рвется на сцену 209

95-летний актер до сих пор играет в нескольких спектаклях в Театре Вахтангова.

Спорт

Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России
Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России 1206 4

Британские СМИ сообщили, что в применении запрещенных веществ заподозрили команду в полном составе, которая играла на прошлом мундиале

Новый звездный супертяж Выхрист:  Спарринги с Кличко дали мне все!
Новый звездный супертяж Выхрист: "Спарринги с Кличко дали мне все!" [фото] 1198

Новоиспеченный чемпион Европы рассказал "КП" в Украине" о том, как начинал карьеру, и чего мечтает добиться на ринге.

В  Шальке  критикуют Коноплянку:  Должен больше создавать на поле, чем перед телекамерой!
В "Шальке" критикуют Коноплянку: "Должен больше создавать на поле, чем перед телекамерой!" 750 2

В немецком клубе подвели итоги сезона - по украинскому легионеру прошлись отдельно

работа дизайнера полиграфии в Харькове