Как получить жилье почти на шару

Как получить жилье почти на шару

Комментарии: 2
Отпраздновать новоселье в этом году смогут около шести тысяч молодых семей.

В прошлый понедельник мы рассказывали, что нужно сделать для того, чтобы получить государственный кредит через Фонд содействия молодежному кредитованию (см. номер от 5 марта). Сегодня мы расскажем о второй программе - частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков. Тем более что фонд надеется в этом году заключить от 5 до 6 тысяч новых договоров.

По словам главы Фонда содействия молодежному кредитованию Валерия Омельчука, на сегодня ведомство практически рассчиталось со всеми долгами за прошлый год и надеется на пересмотр финансирования в этом году. Тем более что дополнительные 19,7 млн грн. должны быть выделены фонду при пересмотре бюджета по итогам первого квартала.

Если это действительно произойдет, то число новых договоров по программе частичной компенсации процентной ставки увеличится до пяти-шести тысяч. Если же эти деньги фонд не получит, то сможет заключить приблизительно 1800 новых договоров.

По оценкам специалистов, на сегодня около 90 тысяч молодых семей по всей Украине нуждается в улучшении жилищных условий. Если хотя бы 6 тысяч смогут воспользоваться программой частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков, то это хоть как-то решит проблему. Давайте выясним, что нужно для участия в этой программе.

С чего начать

Для участия в программе частичной компенсации необходимо пройти несколько этапов.

1. Подать в региональное отделение фонда документы:

  •  заявление о выдаче кредита;
  •  справку о том, что вы находитесь на квартирном учете;
  •  справку о составе семьи Ф-3 (жэк);
  •  копию свидетельства о браке, паспортные данные;
  •  копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  •  документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы взрослых членов семьи);
  •  копию справки о присвоении идентификационного кода.

Для получения кредита на строительство (реконструкцию) частного дома необходимо, кроме прочего, подать строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке.

2. Получить в региональном отделении фонда справку о соответствии условиям кандидата на получение частичной компенсации процентной ставки.

3. Получить кредит в банке.

4. Предоставить региональному отделению фонда:

  •  нотариально заверенную копию кредитного договора;
  •  копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;
  •  акт проведения экспертной оценки (в случае покупки жилья);
  •  справку-расчет коммерческого банка о сумме оплаты процентов за пользование кредитом;
  •  нотариально заверенную доверенность заемщика представителям фонда на распоряжение его личным счетом в части целевого использования средств частичной компенсации.

Ликбез будущего заемщика

Условия изменились

На участие в Программе частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков могут претендовать молодые семьи, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Главное нововведение этого года заключается в том, что претенденты должны находиться на квартирном учете, но дата вступления в квартирную очередь для фонда никакого значения не имеет. При этом претендовать на покупку квартиры можно только в том городе, где вы стали на учет. Другими словами, человек из Чернигова уже не сможет взять кредит на покупку жилья в столице.

Схема работы этой программы такова: заемщик берет кредит в банке, а государство компенсирует часть процентов по ипотечному кредиту, но только на протяжении первых пяти лет действия договора. И теперь процентная ставка для всех семей одинакова и равна учетной ставке Национального банка Украины (сегодня 8,5%). Это второе существенное отличие.

Для тех, кто стал участником программы ранее, условия не меняются. Они по-прежнему будут получать компенсацию исходя из размера одной учетной ставки НБУ, если у них один ребенок. Семьям с двумя детьми дадут полуторную учетную ставку, а семьям с тремя и более детьми - двойную. Если НБУ изменит размер ставки, то и фонд изменит размеры компенсации.

Компенсируют не все

Если вы рассчитываете на государственную поддержку при покупке жилья в кредит, приготовьтесь, что компенсироваться будет не вся сумма кредита, а только часть. Рассчитывается компенсация по следующей формуле. Социальная норма на одного члена семьи составляет 21 кв. м + 20 кв. м на семью в целом. Для Киева это значение необходимо умножить на 3356 грн. - стоимость строительства 1 кв. м в столице (для других городов см. РАСЧЕТНУЮ СТОИМОСТЬ), определенная Госстроем. В результате вычислений получается сумма кредита, компенсируемая в размере учетной ставки Нацбанка (8,5%).

Сумма кредита, превышающая этот норматив, оплачивается заемщиком в полном объеме. Для семьи из трех человек, «человеко-норматив» составляет 21+21+21+20=83 кв. метра. Это значение умножается на 3356 грн. и получается 278 548 грн. ($ 55 158). Это максимальная сумма, по которой компенсируют проценты.

Если вы покупаете квартиру меньшей площадью, то и часть процентов будет компенсироваться с меньшей суммы. Например, при покупке 50-метровой квартиры вам компенсируют процент с суммы 50x3356=167 800 грн. То есть если вы взяли у банка кредит на 250 000 гривен, то за оставшиеся 82 200 грн. заплатите полный процент.

Фонд может перестать платить

Чтобы получить молодежный кредит, сначала необходимо оформить стандартный кредит в уполномоченном банке. То есть формально вы платите банку как обыкновенный заемщик. Одновременно в этом банке открывается счет, на который фонд перечисляет деньги в виде компенсации. Получается, что вы платите банку, а фонд - вам. Обратите внимание, что банку все равно, получите вы компенсацию или нет. Для него вы обыкновенный заемщик, и способность платить по долгам оценивается банкирами без учета компенсационных денег.

Если ежемесячный платеж банку составляет $1000 без компенсации государством, то для получения кредита извольте подтвердить справкой доходы на сумму не менее $2000. Очень немногие банки согласны закрыть глаза на низкие официальные доходы, определяя ваше состояние косвенным путем.

Получив кредит, вы становитесь зависимы от фонда. Официально государство должно перечислить деньги через месяц после того, как состоялось первое погашение кредита. Но иногда у фонда возникают «финансовые затруднения». Все мы знаем, как государство распоряжается бюджетными средствами - они могут в любой момент закончиться из-за неутвержденного бюджета или очередного кризиса, как это было в прошлом году. А вот банку, который выдал вам кредит, проблемы фонда, как, впрочем, и заемщика, неинтересны. Поэтому будьте готовы расплачиваться самостоятельно.

Расчетная стоимость строительства квадратного метра жилья по регионам (утверждается Минстроем), грн./кв. м

  • Крым 3166
  • Винницкая обл. 2784
  • Волынская обл. 3037
  • Днепропетровская обл. 2942
  • Донецкая обл. 2960
  • Житомирская обл. 2763
  • Закарпатская обл. 2756
  • Запорожская обл. 3013
  • Ивано-Франковская обл. 2740
  • Киевская обл. 2892
  • Кировоградская обл. 2677
  • Луганская обл. 2726
  • Львовская обл. 3013
  • Николаевская обл. 2909
  • Одесская обл. 2981
  • Полтавская обл. 2878
  • Ровенская обл. 3010
  • Сумская обл. 2932
  • Тернопольская обл. 2974
  • Харьковская обл. 3045
  • Херсонская обл. 2854
  • Хмельницкая обл. 2750
  • Черкасская обл. 3036
  • Черновицкая обл. 2752
  • Черниговская обл. 2917
  • Киев 3356
  • Севастополь 3212
загрузка...
загрузка...

Политика

Луценко рассказал о чиновниках, чьи дела уже направлены в суд
Луценко рассказал о чиновниках, чьи дела уже направлены в суд

Генеральный прокурор Юрий Луценко объявил фамилии чиновников, дела которых ГПУ уже направила в суды, а также назвал несколько актуальных дел, которые ждут направления в ближайшее время.

Народный фронт фактически саботировал поддержку украинского языка, - эксперт 286 1

Вчера во многом состоялось очень показательное голосование!

Вслед за Гонгадзе в Мемориал журналистам в США впишут имя Шеремета
Вслед за Гонгадзе в Мемориал журналистам в США впишут имя Шеремета 18

Погибшего в 2016 году журналиста внесут в мемориал как сотрудника "Украинской правды" и "Радио Вести".

Происшествия

Теракт в Манчестере: погибли два гражданина Польши
Теракт в Манчестере: погибли два гражданина Польши 120

Погибшими оказалась семейная пара, которая приехала к "Манчестер Арене", чтобы забрать своих детей после концерта певицы Арианы Гранде.

Разработчиков системы е-декларирования подозревают в неуплате налогов
Разработчиков системы е-декларирования подозревают в неуплате налогов 106

Директору компании вручено подозрение в уклонении от уплаты налогов на сумму порядка 1 миллиона гривен.

СМИ показали лицо смертника, взорвавшего 22 человека в Манчестере
СМИ показали лицо смертника, взорвавшего 22 человека в Манчестере 1760 2

22-летний Салман Абеди, который родился в Великобритании, подозревается в совершении теракта на "Манчестер-Арене". В полиции считают, что именно он был смертником.

Экономика

В Украине предлагают снизить налоги
В Украине предлагают снизить налоги 648

Поданный на этой неделе законопроект предлагает снизить налог на доходы физлиц впятеро, а эксперты говорят, что вполне реально убрать вообще все налоги, кроме одного.

В каких регионах Украины самые высокие и низкие цены на мясо
В каких регионах Украины самые высокие и низкие цены на мясо 495

Выгоднее всего мясоедам жить на Волыни, а киевлянам приходится платить в три раза дороже.

Когда появятся доступные кредиты
Когда появятся доступные кредиты 545

По словам экспертов, ставки в банках остаются высокими.

Общество

В Украине дожди, поскольку тучи  зацепились  за верхушки Карпат
В Украине дожди, поскольку тучи "зацепились" за верхушки Карпат 27

Температура будет летняя - от 19 до 26 тепла, а дождь не помешает, чтобы "прибить" пух с тополей.

Заплати армии – и спи спокойно
Заплати армии – и спи спокойно [фото] 538 3

Волонтеры создали мобильное приложение-будильник Wake App in Peace, которое будет собирать деньги для АТО.

Неудачникам ВНО аферисты предлагают за тысячу долларов  улучшить  оценки
Неудачникам ВНО аферисты предлагают за тысячу долларов "улучшить" оценки 195

В Украине можно приобрести сертификат с хорошими результатами независимого тестирования.

Светская хроника и ТВ

Методы съема от Сергея Притулы и  Клей Угрюмого
Методы съема от Сергея Притулы и "Клей Угрюмого" 170

Украинская группа "Клей Угрюмого" презентовала новую песню в дуэте с известным ведущим.

Лида или Стелла: кому Холостяк наденет кольцо на пальчик
Лида или Стелла: кому Холостяк наденет кольцо на пальчик 611

По просьбе "КП" в Украине" главный холостяк страны оценил двух претенденток на его сердце. Девчонки тоже не сидели в сторонке, высказав о красавце все, что на душе лежало.

Принц Джордж отличился плохим поведением на свадьбе Пиппы Миддлтон
Принц Джордж отличился плохим поведением на свадьбе Пиппы Миддлтон [фото] 987

Опасения Кейт Миддлтон сбылись - 3-летний британский принц расплакался на свадьбе своей тети.

Спорт

Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два!
Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два! 2780 1

Украинский тяжеловес готовится озвучить свое решение о продолжении карьеры, но его менеджер уже раскрыл некоторые детали.

Милевский  осуществил трансфер  в сериал
Милевский "осуществил трансфер" в сериал 654

Образ главного героя "Не могу забыть тебя" уж больно похож на одиозного форварда, выступавшего за "Динамо" и сборную Украины.

Бывший президент  Барселоны  задержан по подозрению в отмывании денег
Бывший президент "Барселоны" задержан по подозрению в отмывании денег 94

Правоохранители расследуют доходы, полученные от прав на трансляцию.

работа дизайнера полиграфии в Харькове