Сегодня 21 августа +23°C
Как получить жилье почти на шару

Как получить жилье почти на шару

Комментарии: 2
Отпраздновать новоселье в этом году смогут около шести тысяч молодых семей.

В прошлый понедельник мы рассказывали, что нужно сделать для того, чтобы получить государственный кредит через Фонд содействия молодежному кредитованию (см. номер от 5 марта). Сегодня мы расскажем о второй программе - частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков. Тем более что фонд надеется в этом году заключить от 5 до 6 тысяч новых договоров.

По словам главы Фонда содействия молодежному кредитованию Валерия Омельчука, на сегодня ведомство практически рассчиталось со всеми долгами за прошлый год и надеется на пересмотр финансирования в этом году. Тем более что дополнительные 19,7 млн грн. должны быть выделены фонду при пересмотре бюджета по итогам первого квартала.

Если это действительно произойдет, то число новых договоров по программе частичной компенсации процентной ставки увеличится до пяти-шести тысяч. Если же эти деньги фонд не получит, то сможет заключить приблизительно 1800 новых договоров.

По оценкам специалистов, на сегодня около 90 тысяч молодых семей по всей Украине нуждается в улучшении жилищных условий. Если хотя бы 6 тысяч смогут воспользоваться программой частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков, то это хоть как-то решит проблему. Давайте выясним, что нужно для участия в этой программе.

С чего начать

Для участия в программе частичной компенсации необходимо пройти несколько этапов.

1. Подать в региональное отделение фонда документы:

  •  заявление о выдаче кредита;
  •  справку о том, что вы находитесь на квартирном учете;
  •  справку о составе семьи Ф-3 (жэк);
  •  копию свидетельства о браке, паспортные данные;
  •  копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  •  документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы взрослых членов семьи);
  •  копию справки о присвоении идентификационного кода.

Для получения кредита на строительство (реконструкцию) частного дома необходимо, кроме прочего, подать строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке.

2. Получить в региональном отделении фонда справку о соответствии условиям кандидата на получение частичной компенсации процентной ставки.

3. Получить кредит в банке.

4. Предоставить региональному отделению фонда:

  •  нотариально заверенную копию кредитного договора;
  •  копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;
  •  акт проведения экспертной оценки (в случае покупки жилья);
  •  справку-расчет коммерческого банка о сумме оплаты процентов за пользование кредитом;
  •  нотариально заверенную доверенность заемщика представителям фонда на распоряжение его личным счетом в части целевого использования средств частичной компенсации.

Ликбез будущего заемщика

Условия изменились

На участие в Программе частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков могут претендовать молодые семьи, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Главное нововведение этого года заключается в том, что претенденты должны находиться на квартирном учете, но дата вступления в квартирную очередь для фонда никакого значения не имеет. При этом претендовать на покупку квартиры можно только в том городе, где вы стали на учет. Другими словами, человек из Чернигова уже не сможет взять кредит на покупку жилья в столице.

Схема работы этой программы такова: заемщик берет кредит в банке, а государство компенсирует часть процентов по ипотечному кредиту, но только на протяжении первых пяти лет действия договора. И теперь процентная ставка для всех семей одинакова и равна учетной ставке Национального банка Украины (сегодня 8,5%). Это второе существенное отличие.

Для тех, кто стал участником программы ранее, условия не меняются. Они по-прежнему будут получать компенсацию исходя из размера одной учетной ставки НБУ, если у них один ребенок. Семьям с двумя детьми дадут полуторную учетную ставку, а семьям с тремя и более детьми - двойную. Если НБУ изменит размер ставки, то и фонд изменит размеры компенсации.

Компенсируют не все

Если вы рассчитываете на государственную поддержку при покупке жилья в кредит, приготовьтесь, что компенсироваться будет не вся сумма кредита, а только часть. Рассчитывается компенсация по следующей формуле. Социальная норма на одного члена семьи составляет 21 кв. м + 20 кв. м на семью в целом. Для Киева это значение необходимо умножить на 3356 грн. - стоимость строительства 1 кв. м в столице (для других городов см. РАСЧЕТНУЮ СТОИМОСТЬ), определенная Госстроем. В результате вычислений получается сумма кредита, компенсируемая в размере учетной ставки Нацбанка (8,5%).

Сумма кредита, превышающая этот норматив, оплачивается заемщиком в полном объеме. Для семьи из трех человек, «человеко-норматив» составляет 21+21+21+20=83 кв. метра. Это значение умножается на 3356 грн. и получается 278 548 грн. ($ 55 158). Это максимальная сумма, по которой компенсируют проценты.

Если вы покупаете квартиру меньшей площадью, то и часть процентов будет компенсироваться с меньшей суммы. Например, при покупке 50-метровой квартиры вам компенсируют процент с суммы 50x3356=167 800 грн. То есть если вы взяли у банка кредит на 250 000 гривен, то за оставшиеся 82 200 грн. заплатите полный процент.

Фонд может перестать платить

Чтобы получить молодежный кредит, сначала необходимо оформить стандартный кредит в уполномоченном банке. То есть формально вы платите банку как обыкновенный заемщик. Одновременно в этом банке открывается счет, на который фонд перечисляет деньги в виде компенсации. Получается, что вы платите банку, а фонд - вам. Обратите внимание, что банку все равно, получите вы компенсацию или нет. Для него вы обыкновенный заемщик, и способность платить по долгам оценивается банкирами без учета компенсационных денег.

Если ежемесячный платеж банку составляет $1000 без компенсации государством, то для получения кредита извольте подтвердить справкой доходы на сумму не менее $2000. Очень немногие банки согласны закрыть глаза на низкие официальные доходы, определяя ваше состояние косвенным путем.

Получив кредит, вы становитесь зависимы от фонда. Официально государство должно перечислить деньги через месяц после того, как состоялось первое погашение кредита. Но иногда у фонда возникают «финансовые затруднения». Все мы знаем, как государство распоряжается бюджетными средствами - они могут в любой момент закончиться из-за неутвержденного бюджета или очередного кризиса, как это было в прошлом году. А вот банку, который выдал вам кредит, проблемы фонда, как, впрочем, и заемщика, неинтересны. Поэтому будьте готовы расплачиваться самостоятельно.

Расчетная стоимость строительства квадратного метра жилья по регионам (утверждается Минстроем), грн./кв. м

  • Крым 3166
  • Винницкая обл. 2784
  • Волынская обл. 3037
  • Днепропетровская обл. 2942
  • Донецкая обл. 2960
  • Житомирская обл. 2763
  • Закарпатская обл. 2756
  • Запорожская обл. 3013
  • Ивано-Франковская обл. 2740
  • Киевская обл. 2892
  • Кировоградская обл. 2677
  • Луганская обл. 2726
  • Львовская обл. 3013
  • Николаевская обл. 2909
  • Одесская обл. 2981
  • Полтавская обл. 2878
  • Ровенская обл. 3010
  • Сумская обл. 2932
  • Тернопольская обл. 2974
  • Харьковская обл. 3045
  • Херсонская обл. 2854
  • Хмельницкая обл. 2750
  • Черкасская обл. 3036
  • Черновицкая обл. 2752
  • Черниговская обл. 2917
  • Киев 3356
  • Севастополь 3212

Политика

Путин неожиданно появился на сцене Koktebel Jazz Party в Крыму
Путин неожиданно появился на сцене Koktebel Jazz Party в Крыму 490 2

Он заявил, что фестиваль проходит в 15-й раз, хотя на самом деле это не так.

Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц
Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц 751

С аналогичным требованием выступили более ста специалистов из 26 стран мира.

Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе
Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе 1352 1

Глава правительства считает, что все дело в миграционном кризисе.

Происшествия

Суд арестовал охранника бизнесмена Дыминского из-за смертельного ДТП
Суд арестовал охранника бизнесмена Дыминского из-за смертельного ДТП 5

Охранник взял на себя вину за аварию, однако родные погибшей винят во всем самого Дыминского.

У берегов Сингапура столкнулись американский эсминец и танкер
У берегов Сингапура столкнулись американский эсминец и танкер 491

Десять моряков пропали, еще пятеро ранены. Корабль направляется в порт.

В Швейцарии разбился самолет, погибли три человека
В Швейцарии разбился самолет, погибли три человека 167

Причины катастрофы пока неизвестны.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 660 4

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 330 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 1364

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Общество

Все что нужно знать перед 1 сентября
Все что нужно знать перед 1 сентября 284

В "КП в Украине" прошел круглый стол на тему: "Готовы ли столичные школы к новому учебному году?"

Путешествие американца по Украине
Путешествие американца по Украине 485

Сорокалетний Питер Сантенелло из Сан-Франциско за шесть недель сроднился с семьей переселенцев, живущих под Бердянском.

В Украине похолодает на пару дней, а потом снова начнется жара
В Украине похолодает на пару дней, а потом снова начнется жара 1744

Температура временно упадет до +20 градусов.

Светская хроника и ТВ

В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис
В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис 855

Последние годы артист страдал от рака простаты, диабета и легочного фиброза.

Скончался польский писатель Януш Гловацкий
Скончался польский писатель Януш Гловацкий 301

Причины смерти пока неизвестны.

Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение
Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение [видео] 686 5

"КП в Украине" изучила лайн-ап юбилейного, пятнадцатого по счету Koktebel Jazz Festival, который пройдет в Черноморске с 24 по 27 августа и определилась, ради чего точно нужно ехать в этом году на фестиваль.

Спорт

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 744

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 555 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 1145

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!

работа дизайнера полиграфии в Харькове