Как защититься от «проблемной квартиры»

Как защититься от «проблемной квартиры»

Титульное страхование в Украине набирает популярность.

Если вы решили улучшить свои жилищные условия, купив квартиру на вторичном рынке, то имеете все шансы столкнуться с так называемым «проблемным жильем», когда спустя время после заключения договора продавец или кто-то из его родственников попытается признать сделку недействительной. Чтобы обезопасить себя от этого, можно купить полис титульного страхования. Правда, не все банкиры, выдающие ипотечные кредиты, обязывают своих клиентов страховаться от этого риска.

Три года беспокойства

Согласно украинскому законодательству срок исковой давности по недействительным сделкам составляет три года. Именно за это время бывшие хозяева или их родственники могут оспорить договор купли-продажи.

А способов это сделать в нашем законодательстве хоть отбавляй (см. СПРАВКУ «КП»). И за каждым пунктом стоит не одна отсуженная квартира. Наиболее распространенными причинами, по которым сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной, являются:

  • нарушение правил приватизации,
  • подделка или подлог документов,
  • мошенничество с недвижимостью,
  • появление неучтенных наследников или лиц, пребывавших в местах лишения свободы,
  • продажа жилья по доверенности (в случае смерти владельца).

Что предлагают страховщики

Оптимальные тарифы столичных страховых компаний следующие:

- Базовый страховой тариф - 0,5% от страховой суммы. Застраховать недвижимость можно на сумму ее рыночной стоимости, которую подтвердит экспертная оценка. При этом страховая сумма может быть увеличена на 10%, в которые закладываются затраты на оформление сделки (налоги, комиссионное вознаграждение риелторам, затраты на регистрацию имущества и т. п.).

- В каждом конкретном случае при согласовании со страховщиком используются повышающие и понижающие коэффициенты 0,2 – 2,0 (зависит от количества предыдущих сделок с недвижимостью и их характера: была ли приватизация, купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением).

- Начиная со второго года страховой тариф ежегодно уменьшается на 5% от начального.

- При заключении договора применяется безусловная франшиза 1%. (Франшиза - часть убытков, которая не возмещается страховщиком. Устанавливается  для  стимулирования заинтересованности в сохранности данного имущества страхователем.)

Некоторые компании предлагают комплексные программы страхования жилья. Вместе с титулом страхуются и другие риски: пожар, затопление, стихийное бедствие, противоправные действия третьих лиц. В этом случае базовый страховой тариф вырастает до 1,5%, а общий тариф в конечном итоге зависит от повышающих или понижающих коэффициентов.

Банк банку рознь

Как показывает практика, далеко не все банки, кредитующие сделки на вторичном рынке, требуют от своих клиентов покупать полис титульного страхования (см. ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ). Большинство из них предпочитают страховать жизнь заемщика, и все без исключения требуют страхование предмета залога. В среднем совокупные расходы на ипотечное страхование составляют 0,3-1,3% в год от остатка по кредиту с учетом процентов.

СПРАВКА «КП»

Когда могут отобрать квартиру

Сделка купли-продажи может быть признана недействительной в следующих случаях:

  • из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • из-за совершения ее несовершеннолетним;
  • из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
  • из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки;
  • совершенной под влиянием заблуждения;
  • совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;
  • по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников;
  • в случае совершения ее неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий.

КСТАТИ

Брокер - не панацея

К слову, если вы покупаете недвижимость через агентство, это не может обеспечить вам стопроцентную уверенность в том, что сделка чистая. Брокер может проверить отсутствие задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у бывших хозяев и их юридические права на квартиру, но заглянуть в более раннюю историю квартиры даже для него оказывается не под силу.

загрузка...
загрузка...

Политика

Ким Чен Ын заявил, что готов потопить американский атомный авианосец
Ким Чен Ын заявил, что готов потопить американский атомный авианосец 1014

В Тихом океане начались совместные учения морских сил США и Японии во главе с атомным авианосцем "Карл Винсон". В ответ лидер КНДР пригрозил применить оружие.

Ким Чен Ын пообещал устроить Австралии ядерную войну
Ким Чен Ын пообещал устроить Австралии ядерную войну 830

Лидер Северной Кореи пригрозил применить ядерное оружие против Австралии, если она будет следовать политическому курсу США и пытаться изолировать Северную Корею.

Кандидаты в президенты Франции: 3:2 в пользу России
Кандидаты в президенты Франции: 3:2 в пользу России 2445 2

Сегодня во Франции стартовал первый тур президентских выборов.

Происшествия

Во Львовской области гражданин Чехии сбил 9-летнюю девочку
Во Львовской области гражданин Чехии сбил 9-летнюю девочку 106

Ребенок госпитализирован в тяжелом состоянии.

Туриста в гостинице Черновцов напугал огромный таракан
Туриста в гостинице Черновцов напугал огромный таракан 127

Театральный режиссер Саша Брама обнаружил в своем номере четырехзвездочного отеля "Буковина" огромное насекомое. В администрации заведения уже извинились за инцидент и пообещали навести порядок.

В России обвалилась шахта со 166 горняками
В России обвалилась шахта со 166 горняками 452 1

23 апреля на золотодобывающей шахте в Челябинской области произошла авария. На головы 166 людей обрушилась порода, в результате чего они оказались заблокированы под землей.

Экономика

Денис Костржевский:  На данном этапе аэропорт  Киев  временно приостановил диалог с Ryanair
Денис Костржевский: "На данном этапе аэропорт "Киев" временно приостановил диалог с Ryanair" 558 3

Ирландская авиакомпания желает снижения аэропортовых сборов, но у "Киева" нет возможности.

В Украине возросло производство шоколада
В Украине возросло производство шоколада 766 6

Украинцы стали потреблять больше сладостей.

Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка  Хрещатик
Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка "Хрещатик" 273 1

В Фонде уверены, что НБУ правомерно вывел банк "Хрещатик" с рынка из-за выявленных манипуляции с активами.

Общество

Главные новости прошлой ночи
Главные новости прошлой ночи 239

"КП" в Украине" собрала дайджест самых интересных новостей 22 апреля, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных событий из жизни Украины и мира вместе с нами.

Синоптики пообещали украинцам еще несколько  погодных сюрпризов
Синоптики пообещали украинцам еще несколько "погодных сюрпризов" 1396

По данным гидрометеоцентра, тепло вернется в Украину через несколько дней. А пока стоит приготовиться к снегу и дождю.

Сокровища Центрального архива: письма Хмельницкого и герб запорожцев
Сокровища Центрального архива: письма Хмельницкого и герб запорожцев [фото] 516

В апреле Центральному государственному историческому архиву Украины исполнилось 165 лет.

Светская хроника и ТВ

Певице Лолите запретили въезд в Украину [видео]

Артистку сняли с поезда в Сумской области. Причиной стало посещение с концертом Керчи в 2015 году.

Олег Скрипка поставил  точку  в скандале с гетто
Олег Скрипка поставил "точку" в скандале с гетто 9979 10

Музыкант прокомментировал розыгрыш от пранкера, а также заявил, что для него теперь "сложился пазл истерии с насаждением в информационном поле страны темы гетто".

Умерла актриса, сыгравшая в  Она написала убийство  и  Диагноз: убийство
Умерла актриса, сыгравшая в "Она написала убийство" и "Диагноз: убийство" 920

Эрин Моран обнаружили в своем домике без сознания. Приехавшая на место скорая смогла лишь констатировать смерть артистки. Моран было всего 56 лет.

Спорт

Где и когда смотреть бой Кличко против Джошуа
Где и когда смотреть бой Кличко против Джошуа 32

29 апреля на стадионе "Уэмбли" в Лондоне состоится бой 41-летнего украинца Владимира Кличко против 27-летнего британца Энтони Джошуа.

Сын Роналду порадовал фанатов первым красивым голом
Сын Роналду порадовал фанатов первым красивым голом [видео] 673

Мальчик впервые продемонстрировал свои футбольные навыки.

Украинский гимнаст Радивилов стал третьим в Европе
Украинский гимнаст Радивилов стал третьим в Европе 149

Спортсмен выиграл бронзовую медаль в состязании по спортивной гимнастике.

вакансия социальный педагог киевпо прогнозамПурна Джаганнатан