Квартира, таунхаус или коттедж?

Квартира, таунхаус или коттедж?

Таунхаус - промежуточный вариант между загородным домом и городской квартирой.

«КП» рассказывает о плюсах и минусах жизни в городе и пригороде.

На Западе, как известно, люди не очень любят жить в многоэтажках. Двухэтажный домик, нередко на две семьи, с палисадником и аккуратно постриженным газоном - классический вариант жилища тамошнего среднего класса. У нас такого рода жилье тоже начинает входить в моду. Что лучше: таунхаус, коттедж или квартира - с учетом наших, украинских, условий?

Цена

В расчете на квадратный метр таунхаусы вполне могут стоить дешевле, чем городские квартиры. Однако - будьте внимательны! - малогабаритных таунхаусов не бывает - и по этой причине их стоимость обычно получается достаточно внушительной. Хотя не исключено, что со временем попытки властей сделать именно малоэтажное жилье более-менее доступным дадут какие-то результаты.

А вот коттедж - это уже достаточно дорогое удовольствие. Здесь вы живете, простите за тавтологию, особняком в особняке. А потому и цена собственного дома, как правило, выше, чем квартиры или таунхауса.

Месторасположение и соседи

Считается, что квартира - атрибут городского образа жизни, а таунхаус - загородного. Чаще всего это так, но не всегда. В некоторых городах в новых микрорайонах многоэтажки соседствуют с таунхаусами. И эта тенденция, судя по всему, будет развиваться - малоэтажное строительство нынче в моде.

В смысле соседства у городской квартиры значительно выигрывает таунхаус. Но не питайте лишних иллюзий насчет уединенности такого образа жизни. Чаще всего под таунхаусом подразумевают двух-трехэтажный дом (или блок домов), разделенный на несколько домовладений. Конечно, у вас не будет столько соседей, как в многоэтажном муравейнике, и будет отдельный вход - но соседи у вас будут.

Хотите жить сугубо единолично - покупайте коттедж. Тогда и дом, и весь участок при нем будут принадлежать только вам.

Самый неоднозначный вариант - деревня или старый поселок вблизи города, где ныне соседствуют разные обитатели и разношерстые строения. Тут и бабушки, доживающие свой век в обветшавших избах, и средней руки дачники, и бизнесмены, построившие настоящие дворцы. Понятное дело, обитателям такого поселка очень сложно договориться, например, о том, чтобы скинуться на починку дороги, и о прочих подобных мероприятиях.

В поселках, которые изначально строились как коттеджные, таких проблем, конечно, меньше. Но остается другой вопрос - правильно выбрать сам поселок. Вы не очень комфортно будете чувствовать себя в элитном поселке, если ваши доходы реально не позволяют поддерживать соответствующий стиль жизни.

Состав собственности

Один из главных плюсов таунхауса и коттеджа - к ним прилагается земля. В первом случае небольшая - 3 - 4 сотки, во втором - 10-25 соток. Поэтому вы гордо можете считать себя не только домо-, но и землевладельцем. И отдыхать возле дома на собственной зеленой лужайке. Разбить там собственные клумбы с цветами, детскую площадку или... Ну кому что.

БУДЬ В КУРСЕ!

Плюсы и минусы таунхауса

  • Большая площадь жилья по сравнению с квартирой: как минимум от 130-150 кв. м, а в среднем - более 200 кв. м. Классическая европейская планировка - спальни на верхнем этаже, гостиная, кухня, подсобные помещения - внизу.
  • Кроме квадратных метров, вы получаете в собственность участок земли - пусть и небольшой (2 - 4 сотки).
  • Как правило, планировка таунхауса предполагает встроенный гараж. Кроме того, обычно присутствует дополнительное место для парковки рядом с домом.
  • В отличие от коттеджа, где вы полный хозяин всего дома и участка, в таунхаусе у вас будут соседи.
  • Обычная проблема для таунхаусов с небольшим метражом (меньше 200 «квадратов») - много места «съедает» лестница на второй этаж.
  • Дальнейшие затраты на обслуживание дома в таунхаусе выше, чем в городской квартире. Это связано, в частности, с тем, что придется оплачивать еще и обслуживание инфраструктуры поселка - охрану, ремонт внутренних дорог, уход за газонами, содержание магазина, детской площадки и т. п.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Maлоэтажки у нас и у них

Игорь СВЕТЛИЧНЫЙ, специалист агентства недвижимости:

- За рубежом таунхаусы и коттеджи располагаются в черте города или в ближайшем пригороде. Эти дома там продаются «под ключ», они даже оборудованы встроенной техникой. У нас же, как правило, такие дома продаются без отделки, а значит, потенциальный покупатель должен быть готов потратить еще и приличную сумму на отделку и ремонт.

Коммуникации

Речь идет не только о характерной украинской проблеме: сельские коммуникации не рассчитаны на обслуживание современной техники, которая обычно устанавливается в коттеджах. В особо популярных загородных местах нередко возникает проблема другого свойства: все коммуникации вроде бы есть, но подключиться к ним практически невозможно. Надо ждать очереди - домов построено уже намного больше, чем в состоянии выдержать сети.

Поэтому, покупая загородный дом или участок, убедитесь, что вам там действительно будет обеспечен должный уровень комфорта.

Особенности планировки

Если «жить по-человечески» в вашем понимании означает иметь несколько спален и гостиную с камином, конечно, вы уютнее будете себя чувствовать в таунхаусе. Сейчас встречаются многокомнатные и даже двухуровневые квартиры, но их еще надо поискать. Да и цена будет соответствующей... Иными словами, если вам действительно нужно очень просторное жилье, практичнее покупать таунхаус - при том же метраже он, как правило, обходится дешевле.

Коммунальные и прочие платежи

А здесь в безусловном плюсе квартира - содержание таунхауса, как правило, обходится дороже. И иногда значительно. Дело в том, что платить придется еще и за содержание инфраструктуры поселка, в котором находится ваш таунхаус, - включая дороги, охрану, вывоз мусора, оформление общей территории и т. п. Обычно «набегает» куда больше, чем в традиционной многоэтажной новостройке. В разных поселках «поборы» могут очень сильно отличаться - на этот момент стоит обратить особое внимание еще при покупке и заранее просчитать свои возможности.

Та же история и с коттеджным городком. Правда, есть одно но - если он расположен особняком, вам не придется платить все «общественные» платежи. Зато и собственные обойдутся недешево - у вас все же большой собственный дом.

Величина участка

Если для таунхауса достаточно 2-4 соток, то для коттеджа - не менее 10-25. Сами посудите, будет ли смотреться солидный загородный дом на 6 сотках? Хотя общая тенденция в коттеджных поселках сейчас к уменьшению земельных участков, убедитесь, что у ваших продавцов эта тенденция не доходит до абсурда. Согласитесь, не стоит тратиться на дорогой дом, чтобы иметь возможность из своего окна здороваться с соседом.

Общественный транспорт

Да-да! Допустим, вы собираетесь ездить на работу на машине. А члены вашей семьи? He окажется ли ваша жена в роли отшельницы поневоле? Кто будет возить в школу детей и на каком транспорте? А если дети постарше, безопасна ли дорога от ближайшей остановки электрички или маршрутки и есть ли эта маршрутка вообще?

Кроме того, вашей семье понадобится где-то покупать продукты. Где? Вы будете их постоянно возить из города?

И наконец дороги и пробки... Интенсивность движения в ближайшие годы будет только увеличиваться. Так что прикиньте свои перспективы на ближайшие хотя бы пару-тройку лет.

Промышленное и «шумовое» окружение

Характерный прокол: аэропорт, судя по карте, вроде бы находится не рядом, но над поселком заходят на посадку самолеты. Поинтересуйтесь и планами строительства в вашем регионе: не всегда их возможно выяснить, но почитайте хотя бы газеты. Сейчас вы собираетесь покупать участок в лесной глуши. А что там будет через два-три года?

Политика

Саакашвили потребовал от Порошенко 50 евро за испорченную футболку
Саакашвили потребовал от Порошенко 50 евро за испорченную футболку 279

Бывшего губернатора Одесской области облили зеленкой и он уверен, что за этим стоят представители БПП.

Эрдоган упал в обморок во время молитвы в мечети
Эрдоган упал в обморок во время молитвы в мечети 271 1

Глава государства быстро пришел в себя и заверил, что чувствует себя хорошо.

Гужва прокомментировал решение суда
Гужва прокомментировал решение суда [видео] 546 1

Главред "Страны" взяли под стражу на два месяца с правом внесения залога в 544 тысячи гривен. Его подозревают в вымогательстве денег с депутата.

Происшествия

В Пакистане сгорел нефтяной танкер, погибли более 120 человек
В Пакистане сгорел нефтяной танкер, погибли более 120 человек [фото] 204

Еще 40 человек находятся в больнице с серьезными ожогами.

Появилось видео с аварии, в которой погиб депутат Киевского облсовета Панченко
Появилось видео с аварии, в которой погиб депутат Киевского облсовета Панченко [видео] 593

ДТП произошло вечером 24 июня недалеко от Белой Церкви. Три автомобиля столкнулись лоб в лоб, после чего загорелись. Погибли три человека.

30 лет авиакатастрофы в Бердянске: красавицы-стюардессы сгорели, спасая пассажиров
30 лет авиакатастрофы в Бердянске: красавицы-стюардессы сгорели, спасая пассажиров 1985

Тридцать лет назад в авиакатастрофе под Бердянском погибло восемь человек.

Экономика

Нацбанк ликвидирует  Диамантбанк
Нацбанк ликвидирует "Диамантбанк" 320

В настоящее время оформляется сделка по передаче "Диамантбанка" принимающему "ТАСкомбанку".

Стало известно, сколько денег нужно для счастья
Стало известно, сколько денег нужно для счастья 2159 5

Ученые в очередной раз сравнили доходы людей и уровень их удовлетворенности жизнью. Как оказалось, и в деньгах счастье.

В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться?
В Украине предложили отменить пенсии: что из этого может получиться? 5815 25

Несмотря на всю фантастичность этого предложения, эксперты говорят, что самостоятельно накопить на старость проще, чем надеяться на помощь государства.

Общество

Ученые: человечество погибнет от солнца через 1,5 миллиарда лет
Ученые: человечество погибнет от солнца через 1,5 миллиарда лет 4

Исследователи считают, что температура на Земле станет непригодной для жизни.

Смертельная авария под Киевом и огромный оползень в Китае: главные новости за 24 июня
Смертельная авария под Киевом и огромный оползень в Китае: главные новости за 24 июня 352

"КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни нашей страны и мира вместе с нами.

Штаб АТО предупредил о взрывах и эпидемии  в Торецке
Штаб АТО предупредил о взрывах и эпидемии в Торецке 379 1

Техногенная катастрофа грозит городу из-за затопленных шахт имени Артема и Южной. Опасности подвергается и город Новгородский, находящийся рядом с Торецком.

Светская хроника и ТВ

В СМИ назвали причину заморозки залога за  Евровидение
В СМИ назвали причину заморозки залога за "Евровидение" 492

Сообщается, что залог Украины, размещенный в швейцарском банке, мог быть заморожен из-за иска телеканала "Euronews".

Астафьева покорила поклонников  ми-ми-шечным  снимком с любимым
Астафьева покорила поклонников "ми-ми-шечным" снимком с любимым [фото] 631

Певица призналась подписчикам, что ее переполняет счастье. Чем заслужила тысячи "лайков" и сотни комментариев.

Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет
Памела Андерсон нашла себе бойфренда, который моложе нее на 18 лет 1096

Ради молодого сексуального спортсмена Памела Андерсон бросила 45-летнего основателя Wikileaks Джулиана Ассанжа, с которым встречалась несколько месяцев.

Спорт

Супертяж принес Украине третье золото домашнего чемпионата Европы по боксу
Супертяж принес Украине третье золото домашнего чемпионата Европы по боксу [видео] 500 1

Турнир в Харькове стал триумфальным для нашей команды, которая гарантировала победу в командном первенстве

 Барселона  в честь 30-летия Месси показала, как играл футболист в детстве
"Барселона" в честь 30-летия Месси показала, как играл футболист в детстве [видео] 518

24 июня празднует юбилей главный "инопланетянин" современного футбола — каталонский клуб поздравляет свою главную звезду

Два украинца стали чемпионами домашнего чемпионата Европы по боксу
Два украинца стали чемпионами домашнего чемпионата Европы по боксу [видео] 248

Харьковскую публику порадовали Шестак и Хижняк. В субботу состоится еще один финал с участием нашего бойца