Можно ли заработать на поместье?

Можно ли заработать на поместье?

- Хороший домик вышел. Может в него переселимся?

Если купить участок и построить на нем дом, то его продажа принесет выгоду

Мы уже писали о том, что на фоне застоя рынка недвижимости в крупных городах сегодня как никогда перспективно выглядит пригородное жилье. Согласитесь, куда приятнее жить в собственном доме, где нет шумных соседей и грязных подъездов, есть куда поставить автомобиль, а воздух чист и свеж. Похоже, что так же думает большая часть наших сограждан, а посему число сделок на рынке загородного жилья, скорее всего, будет расти.

Одалживаем у банка

Если у вас есть некоторые свободные средства, но не хватает на покупку участка и дальнейшую постройку дома, то можно попробовать одолжиться. При этом большую часть своих денег можно пустить на строительство, ведь некоторые банки выдают кредиты непосредственно под залог покупаемых земельных участков.

В итоге идея такая. Имея несколько десятков тысяч долларов и хороший основной доход, можно ввязаться в авантюру под названием строительство. За часть своих денег и те, которые одолжил банк, покупаем землю, на оставшиеся начинаем строить дом. Если денег все-таки не хватит, то можно одалживать под строительство дома.

При этом кредит на землю и на строительство дома оформляют последовательно, то есть второй кредит можно получить лишь после погашения первого. Получается, что земля выступает снова в качестве залога.

После того как дом достроен, к нему подведены коммуникации и помещение подготовлено под чистовую отделку, его чаще всего выставляют на продажу.

Дороже города, но не намного

Как показал анализ предложений крупных банков, кредиты под покупку земли немного дороже займов под приобретение городской недвижимости. Процентные ставки отличаются на 1%. Большинство банков просит около 14% годовых в долларах и 18% в гривнах. Одноразовые комиссии составляют от 1 до 2% от суммы кредита.

Еще одной неприятной особенностью является то, что до момента окончательного переоформления государственного акта о праве собственности на земельный участок (от продавца к покупателю) по кредиту будет действовать повышенная процентная ставка (на 1,25%), а после переоформления начнет начисляться ранее заявленный процент. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Также банки требуют страховать сам участок. По их мнению, после пожара или затопления он может потерять в цене. Обойдется это в 0,5% в год. А самые строгие финучреждения требуют страховать жизнь заемщика - добавьте еще 0,3%.

Кредит дадут, но не на все

Как известно, сегодня все продаваемые участки можно разделить на две группы - для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Целевое назначение указывается в Государственном акте на право собственности. Соответственно, если вы решили купить землю для ведения частного хозяйства, то строить на ней ничего нельзя (из-за действующего моратория на продажу земель сельхозназначения изменить целевое предназначение такой земли невозможно). Но в нашей стране возможно все. Некоторые компании, приближенные к местным руководителям, на изменении целевого назначения земель строят свой бизнес. Естественно, банки не хотят связываться с сомнительными участками и кредитуют только землю «под застройку». При этом если вы все-таки беретесь за такую сделку, то вам предложат заложить другое движимое или недвижимое имущество.

В остальном - сколько банков, столько и правил. Одни не выдают кредитов без утвержденного проекта строительства на будущем земельном участке, другие отказывают в кредитовании, если объект находится на расстоянии больше чем 25 км от столицы.

ДЕНЕЖКИ

Подсчитываем доход

Рассмотрим ситуацию на примере столицы. Сегодня новые коттеджи площадью от 200 квадратных метров на 10-15 сотках в 30-километровой зоне продаются от 300 тысяч долларов. Участки под такие коттеджи продаются по цене около 3 тысяч долларов за сотку. Получается, что 10 соток обходятся в 30 тысяч долларов.

Предполагаем, что будущий дом удастся продать за минимальные 300 тысяч. Тогда на его постройку и подвод коммуникаций остается около 270 тысяч долларов. Стоимость строительства коттеджа площадью около 200 квадратных метров составит 150-200 тысяч долларов. Тут все зависит от выбранного материала для коробки (с ценой в 750-1000 долларов за квадратный метр соглашаются большинство строителей). Кто-то может сказать, что эти цифры не отвечают действительности, но мы говорим о доме, который подготовлен под чистовую отделку. Приблизительно в таком же виде сдаются квартиры в новостройках, а также пригородные коттеджи и таунхаусы.

Рассчитать стоимость коммуникаций сложнее - тут цена зависит от того, на какое расстояние придется тянуть трубы и провода. В качестве ориентира строители называют сумму 20 тысяч долларов.

Итак, на руках у вас останется от 50 до 100 тысяч долларов. Но не забываем о том, что большую часть денег мы одолжили в банке. Если весь процесс - от покупки земли до продажи дома - займет около года, то переплата банку составит около 35 тысяч. Учитывая, что все расходы по оформлению ложатся на плечи покупателя, то чистая прибыль составляет от 15 до 85 тысяч долларов. И это при нынешних ценах. Если за год цены вырастут хотя бы на 10%, то ваша прибыль увеличится до 45-115 тысяч долларов.

загрузка...
загрузка...

Политика

Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном
Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном 101 1

Лидеры "нормандской четверки" снова сядут за стол переговоров.

После  наезда  украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор
После "наезда" украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор [видео, дополнено] 723 4

Теперь смешанные словацко-украинские патрули на приграничной территории дежурить не будут.

Проходит как свидетель: Режиссер Серебренников дал комментарий после допроса
Проходит как свидетель: Режиссер Серебренников дал комментарий после допроса [видео] 165

После допроса в следственном комитете худрука "Гоголь-центра" отпустили. По делу он пока проходит как свидетель но обязался являться к следователю.

Происшествия

В Глухове от удара молнии погиб полицейский
В Глухове от удара молнии погиб полицейский 254

Мужчина отдыхал вместе с семьей на природе.

В Ровно покончил с собой отец убитого женой стилиста
В Ровно покончил с собой отец убитого женой стилиста 631 1

Злой рок не оставляет семью Литвиновых. Вслед за сыном через три месяца ушел из жизни и отец.

 Исламское государство  взяло на себя ответственность за теракт в Манчестере
"Исламское государство" взяло на себя ответственность за теракт в Манчестере 264

Боевики планируют совершить новые атаки.

Экономика

Когда появятся доступные кредиты
Когда появятся доступные кредиты 268

По словам экспертов, ставки в банках остаются высокими.

Как не попасться на уловки турфирм
Как не попасться на уловки турфирм 128

Лето все ближе, и, учитывая обещанный безвиз, потенциальные путешественники заметно оживляются.

Снятие моратория на продажу сельхозземель – это восстановление исторической справедливости 469 1

Возможность свободно распоряжаться своей землей позволит разблокировать ущемленные права почти 7 млн человек и восстановить историческую справедливость.

Общество

Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн
Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн 142

ПАО "Укрзализныця", под руководством поляка Войцеха Балчуна, потратила на содержание своих подразделений на оккупированной территории более 680 млн грн.

Чем должен заняться президент в оставшиеся два года?
Чем должен заняться президент в оставшиеся два года? 49

25 марта исполняется ровно три года, как Петр Порошенко был объявлен ЦИК избранным президентом Украины.

Высокая блондинка из Черкасс стала сенсацией в традиционной китайской школе
Высокая блондинка из Черкасс стала сенсацией в традиционной китайской школе 1461

Место учительницы английского в Поднебесной девушка нашла через соцсети.

Светская хроника и ТВ

Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки
Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки 361

На этой неделе в прокате: продолжение веселой пиратской саги и французская мелодрама о жизни двух почтенных дамочек.

Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ
Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ 3507 2

"КП" в Украине" собрала комментарии "1+1", "Интера", СТБ и Нового канала.

 Интер : Закон об украинизации ТВ нанесет серьезный вред телевидению
"Интер": Закон об украинизации ТВ нанесет серьезный вред телевидению 624 2

На канале, где довольно много русскоязычного контента, выступили против принятых депутатами инициатив.

Спорт

Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два!
Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два! 935 1

Украинский тяжеловес готовится озвучить свое решение о продолжении карьеры, но его менеджер уже раскрыл некоторые детали.

Милевский  осуществил трансфер  в сериал
Милевский "осуществил трансфер" в сериал 435

Образ главного героя "Не могу забыть тебя" уж больно похож на одиозного форварда, выступавшего за "Динамо" и сборную Украины.

Бывший президент  Барселоны  задержан по подозрению в отмывании денег
Бывший президент "Барселоны" задержан по подозрению в отмывании денег 75

Правоохранители расследуют доходы, полученные от прав на трансляцию.