Елена АРАКЕЛЯН. Фото Ларисы КУДРЯВЦЕВОЙ/«Экспресс газета». (11 декабря 2009)
Ксюша Собчак купила квартиру в Латвии. Прогорела или правильно сделала?

Ксюша Собчак купила квартиру в Латвии. Прогорела или правильно сделала?

Квартира в этом доме в престижном районе Юрмалы Ксении обошлась в 270 тысяч евро.

Насколько оправдал себя такой способ сохранности сбережений и что изменилось за год в наиболее разрекламированных странах?

Испания

С начала кризиса цены упали в среднем на 15 - 20%

Возможные скидки сейчас - 30 - 50%

Испанский рынок недвижимости считается одним из самых пострадавших от кризиса. Однако в отличие от наших застройщиков, которые скорее готовы оказаться банкротами, чем поступиться прибылью, испанские любой ценой удерживать цены не стали. Испанское правительство со своей стороны также приняло меры: ипотечные ставки там снижены до 3,5 - 4% годовых. В результате, по оценкам экспертов, рынок начал активизироваться. Продавцы пока еще сговорчивы, но есть все предпосылки к тому, что скоро начнется рост цен.

Турция

За кризис - минус 10 - 15%

Возможные скидки - 20 - 30%

Ипотечный кризис Турцию практически не затронул. К тому же это одна из немногих стран, где застройщики строят преимущественно на собственные, а не на заемные средства, - и банковские проблемы на строительстве не сказываются. Снижение цен там произошло скорее по психологическим причинам - навстречу кризисным ожиданиям покупателей. Для турок подвинуться на 5 - 10%, а то и 15%, чтобы не упустить массового покупателя, - не вопрос. Ну а пойдет на убыль кризисный «психоз», цены тут, без сомнения, будут опять устойчиво расти.

Болгария

Минус 15 - 20%

Существенное снижение цен здесь еще ожидается. Наблюдается отток английских клиентов, а часть русских и украинских переориентировались на ставшие вдруг более доступными, чем раньше, другие страны Европы.

Прибалтика

Минус 40 - 70% за кризис

К покупке там недвижимости интерес у наших граждан стал возникать неспроста. С началом кризиса Латвия заняла постоянное место в тройке мировых лидеров по падению цен на жилье, а в третьем квартале 2009 года и вовсе оказалась на первом месте. Не слишком далеко от Латвии - в первой десятке - в тех же рейтингах пристроилась и Эстония.

Зато в последнее время жилье в Латвии стало входить в моду среди «бомонда». Квартиру в Юрмале купила Ксения Собчак, а актриса Ольга Будина, сатирик Михаил Задорнов, певец Валерий Сюткин и юморист Владимир Винокур прикупили апартаменты в жилом комплексе близ Рижского залива.

Судя по всему, вовремя. С октября цены на недвижимость в Риге потихоньку пошли в рост.

А где кризис ценам не указ

Цены на жилье сейчас достаточно уверенно растут в Израиле.

Из европейских стран небольшой, но устойчивый рост цен, особенно на землю, наблюдается в Австрии. Приобретение в этой стране недвижимости считается крайне надежной формой инвестиций. Но сделать это непросто - надо пройти процедуру получения разрешения на покупку. Изучаться будет, в частности, происхождение денежных средств покупателя, а также его мотивы. К слову, эта процедура обязательна не только для иностранцев, но и для самих австрияков. Известен случай, когда отказ в покупке фермерского хозяйства в Тироле получил действующий министр финансов страны. Мотивировка была такая: «Приезжайте, когда оставите пост и станете фермером».


СРАВНИ!

Что сейчас можно купить за 150 000 евро

Киев: хорошая трешка (около 100 квадратов) в новых домах в спальных районах, маленькая однушка (30-35 м) в центре или двухкомнатная хрущевка в прицентровых микрорайонах (в 45 минутах ходьбы от Крещатика).

Москва: однушка (40 кв. м общей площади) в монолитно-кирпичном доме в районе третьего транспортного кольца, двушка (45 кв. м) в панели там же, трешка (65 кв. м) в панели на спальной окраине.

Испания: бунгало (144 кв. м общей площади) рядом с морем и пляжем в новом жилом комплексе со всей инфраструктурой (бассейны, spa и т. п.).

Турция: дом в коттеджном поселке на Эгейском море, домик в пригороде Кемера (5 мин. пешком до моря), апартаменты на море в элитном комплексе в Анталии.

Италия (Калабрия): квартира с двумя спальнями в 5 мин. ходьбы от исторического центра города и 600 м от моря, к квартире на первом этаже прилагается свой садик, если выше - солярий на крыше.

Черногория: дом (70 кв. м, 2 спальни) в 50 м от моря с видом на залив и горы. 

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Юлия КАЙНОВА, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty:

- Даже те, кто вкладывался в зарубежную недвижимость перед самым кризисом, потеряли не так уж много, если вложения были грамотными - в ликвидное жилье рядом с морем и инфраструктурой. 

Однако по большей части, когда речь идет о недвижимости, самыми прибыльными бывают инвестиции долгосрочные.

Конечно, в кризис открывается много возможностей заработать за рубежом на жилье и в краткосрочной перспективе. Например, чего стоят предложения разорившихся застройщиков или уволенных клерков, которые не справились с долгами и продают свою недвижимость с огромными скидками, чтобы только спасти свою кредитную историю. Такое жилье (если его вовремя найти) легко можно купить с 20 - 30% дисконтом по сравнению с рыночной ценой и тут же выгодно перепродать уже по обычной цене. Но самые умные инвесторы, купившие зарубежную недвижимость для ее продажи, будут выжидать выгодного момента после окончания кризиса, когда цены на вторичном рынке станут максимальными, поскольку новых построенных объектов из-за кризиса окажется немного.

загрузка...
загрузка...

Политика

Столтенберг:  Мы будем продолжать укреплять партнерство с Украиной
Столтенберг: "Мы будем продолжать укреплять партнерство с Украиной"

Члены альянса высказались в поддержку минского процесса.

НАТО присоединился к коалиции по борьбе с  Исламским государством
НАТО присоединился к коалиции по борьбе с "Исламским государством" 20

Участники блока и так входят в состав коалиции, поэтому данное решение носит больше координационный характер.

Аваков заявил, что из-за ошибки одного сотрудника дело Шеремета надо полностью перепроверить
Аваков заявил, что из-за ошибки одного сотрудника дело Шеремета надо полностью перепроверить 142

Не смотря на это министр МВД также считает поведение журналистов, которые сняли документальный фильм об убийстве своего коллеги "странным".

Происшествия

США признали гибель более ста мирных жителей во время ударов в Мосуле
США признали гибель более ста мирных жителей во время ударов в Мосуле 97 1

Во время обстрела обрушилось здание, в котором находилось много гражданских.

Шестилетняя девочка выпала из окна шестого этажа, пытаясь спасти кота
Шестилетняя девочка выпала из окна шестого этажа, пытаясь спасти кота 809

Домашний любимец не выжил, ребенок находится в больнице.

В Греции взорвали машину экс-премьера Пападимоса
В Греции взорвали машину экс-премьера Пападимоса 208

По предварительной информации политик получил ранения.

Экономика

В Украину прибыло судно с углем из ЮАР
В Украину прибыло судно с углем из ЮАР 472 2

Из Южной Африки поступило 70 тысяч тонн антрацита.

Эксперт: Из-за повышения минимальной зарплаты инфляция составит около 12%
Эксперт: Из-за повышения минимальной зарплаты инфляция составит около 12% 272 1

Уже сейчас многие компании вынуждены повышать тарифы на свои услуги, чтобы платить повышенные зарплаты.

Другой уголь: что означает решение правительства об отказе от антрацита
Другой уголь: что означает решение правительства об отказе от антрацита 1392 4

Эксперт: на скорое возвращение Донбасса правительство уже не рассчитывает.

Общество

Зонд НАСА записал уникальную  музыку  Юпитера и сделал исторические фото
Зонд НАСА записал уникальную "музыку" Юпитера и сделал исторические фото [фото, видео] 15

Космическому аппарату Juno также удалось сфотографировать знаменитые кольца планеты-гиганта.

Цукерберг закончил Гарвард со второй попытки
Цукерберг закончил Гарвард со второй попытки 143

Теперь у него научная степень доктора права.

Нацполиция получила 635 новых  Mitsubishi Outlander
Нацполиция получила 635 новых "Mitsubishi Outlander" 133

Новые автомобили оборудованы средствами специализированного назначения и автомобильной радиостанцией.

Светская хроника и ТВ

Харрисон Форд:  Звездные войны ? Там ходит парень в костюме собаки. Какая ерунда!
Харрисон Форд: "Звездные войны"? Там ходит парень в костюме собаки. Какая ерунда! 508

Ровно 40 лет назад состоялась премьера самой великой космической сказки.

Комсомольцы и коммунисты украинского националиста
Комсомольцы и коммунисты украинского националиста 1331 3

26 мая исполняется 60 лет со дня рождения народного артиста Украины Богдана Бенюка.

Культурный июнь: в афише Evanescence, ATB, Райкин и 5`nizza
Культурный июнь: в афише Evanescence, ATB, Райкин и 5`nizza [фото] 200 1

Вот и лето подкралось незаметно – самое время составить список мероприятий, которые вам хочется посетить и заранее отложить денежки на желанное.

Спорт

 В форме стадиона : в Испании выпускают гробы за 15 тысяч евро для фанов  Реала  и  Барсы
"В форме стадиона": в Испании выпускают гробы за 15 тысяч евро для фанов "Реала" и "Барсы" [фото] 116

Истинные ультрас даже после смерти могут достойно поддерживать команду в своем последнем деревянном пристанище.

 Футболисты  Динамо   плавят  тренера? Чушь!
"Футболисты "Динамо" "плавят" тренера? Чушь!" 170

26 мая в Харькове состоится последнее украинское Класико сезона, которое может стать судьбоносным для Сергея Реброва.

Боевой гопак и спас стали национальными видами спорта
Боевой гопак и спас стали национальными видами спорта 806 8

Это означает, что федерации этих видов могут претендовать на господдержку.