Елена АРАКЕЛЯН. Фото Ларисы КУДРЯВЦЕВОЙ/«Экспресс газета». (11 декабря 2009)
Ксюша Собчак купила квартиру в Латвии. Прогорела или правильно сделала?

Ксюша Собчак купила квартиру в Латвии. Прогорела или правильно сделала?

Квартира в этом доме в престижном районе Юрмалы Ксении обошлась в 270 тысяч евро.

Насколько оправдал себя такой способ сохранности сбережений и что изменилось за год в наиболее разрекламированных странах?

Испания

С начала кризиса цены упали в среднем на 15 - 20%

Возможные скидки сейчас - 30 - 50%

Испанский рынок недвижимости считается одним из самых пострадавших от кризиса. Однако в отличие от наших застройщиков, которые скорее готовы оказаться банкротами, чем поступиться прибылью, испанские любой ценой удерживать цены не стали. Испанское правительство со своей стороны также приняло меры: ипотечные ставки там снижены до 3,5 - 4% годовых. В результате, по оценкам экспертов, рынок начал активизироваться. Продавцы пока еще сговорчивы, но есть все предпосылки к тому, что скоро начнется рост цен.

Турция

За кризис - минус 10 - 15%

Возможные скидки - 20 - 30%

Ипотечный кризис Турцию практически не затронул. К тому же это одна из немногих стран, где застройщики строят преимущественно на собственные, а не на заемные средства, - и банковские проблемы на строительстве не сказываются. Снижение цен там произошло скорее по психологическим причинам - навстречу кризисным ожиданиям покупателей. Для турок подвинуться на 5 - 10%, а то и 15%, чтобы не упустить массового покупателя, - не вопрос. Ну а пойдет на убыль кризисный «психоз», цены тут, без сомнения, будут опять устойчиво расти.

Болгария

Минус 15 - 20%

Существенное снижение цен здесь еще ожидается. Наблюдается отток английских клиентов, а часть русских и украинских переориентировались на ставшие вдруг более доступными, чем раньше, другие страны Европы.

Прибалтика

Минус 40 - 70% за кризис

К покупке там недвижимости интерес у наших граждан стал возникать неспроста. С началом кризиса Латвия заняла постоянное место в тройке мировых лидеров по падению цен на жилье, а в третьем квартале 2009 года и вовсе оказалась на первом месте. Не слишком далеко от Латвии - в первой десятке - в тех же рейтингах пристроилась и Эстония.

Зато в последнее время жилье в Латвии стало входить в моду среди «бомонда». Квартиру в Юрмале купила Ксения Собчак, а актриса Ольга Будина, сатирик Михаил Задорнов, певец Валерий Сюткин и юморист Владимир Винокур прикупили апартаменты в жилом комплексе близ Рижского залива.

Судя по всему, вовремя. С октября цены на недвижимость в Риге потихоньку пошли в рост.

А где кризис ценам не указ

Цены на жилье сейчас достаточно уверенно растут в Израиле.

Из европейских стран небольшой, но устойчивый рост цен, особенно на землю, наблюдается в Австрии. Приобретение в этой стране недвижимости считается крайне надежной формой инвестиций. Но сделать это непросто - надо пройти процедуру получения разрешения на покупку. Изучаться будет, в частности, происхождение денежных средств покупателя, а также его мотивы. К слову, эта процедура обязательна не только для иностранцев, но и для самих австрияков. Известен случай, когда отказ в покупке фермерского хозяйства в Тироле получил действующий министр финансов страны. Мотивировка была такая: «Приезжайте, когда оставите пост и станете фермером».


СРАВНИ!

Что сейчас можно купить за 150 000 евро

Киев: хорошая трешка (около 100 квадратов) в новых домах в спальных районах, маленькая однушка (30-35 м) в центре или двухкомнатная хрущевка в прицентровых микрорайонах (в 45 минутах ходьбы от Крещатика).

Москва: однушка (40 кв. м общей площади) в монолитно-кирпичном доме в районе третьего транспортного кольца, двушка (45 кв. м) в панели там же, трешка (65 кв. м) в панели на спальной окраине.

Испания: бунгало (144 кв. м общей площади) рядом с морем и пляжем в новом жилом комплексе со всей инфраструктурой (бассейны, spa и т. п.).

Турция: дом в коттеджном поселке на Эгейском море, домик в пригороде Кемера (5 мин. пешком до моря), апартаменты на море в элитном комплексе в Анталии.

Италия (Калабрия): квартира с двумя спальнями в 5 мин. ходьбы от исторического центра города и 600 м от моря, к квартире на первом этаже прилагается свой садик, если выше - солярий на крыше.

Черногория: дом (70 кв. м, 2 спальни) в 50 м от моря с видом на залив и горы. 

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Юлия КАЙНОВА, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty:

- Даже те, кто вкладывался в зарубежную недвижимость перед самым кризисом, потеряли не так уж много, если вложения были грамотными - в ликвидное жилье рядом с морем и инфраструктурой. 

Однако по большей части, когда речь идет о недвижимости, самыми прибыльными бывают инвестиции долгосрочные.

Конечно, в кризис открывается много возможностей заработать за рубежом на жилье и в краткосрочной перспективе. Например, чего стоят предложения разорившихся застройщиков или уволенных клерков, которые не справились с долгами и продают свою недвижимость с огромными скидками, чтобы только спасти свою кредитную историю. Такое жилье (если его вовремя найти) легко можно купить с 20 - 30% дисконтом по сравнению с рыночной ценой и тут же выгодно перепродать уже по обычной цене. Но самые умные инвесторы, купившие зарубежную недвижимость для ее продажи, будут выжидать выгодного момента после окончания кризиса, когда цены на вторичном рынке станут максимальными, поскольку новых построенных объектов из-за кризиса окажется немного.

Политика

Черновецкий:  Мне до сих пор не предъявлено подозрение
Черновецкий: "Мне до сих пор не предъявлено подозрение"

Бывший глава украинской столицы не понимает, в чем его обвиняют.

Первая леди Франции Брижит Макрон встретилась с Рианной
Первая леди Франции Брижит Макрон встретилась с Рианной [фото] 2

Певица получила приглашение посетить официальную резиденцию президента Франции.

На учения в Грузию прибыла американская военная техника
На учения в Грузию прибыла американская военная техника 63

Тренировки начнутся 30 июля и продлятся до 12 августа.

Происшествия

Дети в бердянском санатории отравились гречневой кашей
Дети в бердянском санатории отравились гречневой кашей 532

Во время исследования продукта медики обнаружили инфекцию.

Бывший топ-менеджер Volkswagen признал свою вину в  дизельном скандале
Бывший топ-менеджер Volkswagen признал свою вину в "дизельном скандале" 191

Обвиняемому грозит до 169 лет тюрьмы.

На Мали разбился вертолет ООН
На Мали разбился вертолет ООН 82

На борту находился экипаж из Германии.

Экономика

Суд в Лондоне между  Нефтегазом  и  Газпромом : теперь – апелляция
Суд в Лондоне между "Нефтегазом" и "Газпромом": теперь – апелляция 439

Высокий суд принял решение в пользу позиции Украины относительно полной остановки выполнения решения до завершения рассмотрения апелляционной жалобы Украины.

Что будет с евро и долларом к концу лета
Что будет с евро и долларом к концу лета 1460

Евро дорожает за счет улучшения экономической ситуации в еврозоне, а вот безвиз влияет на курс европейской валюты незначительно.

В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну
В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну 2492 2

Мы посчитали, сколько кровно заработанных гривен отбирает у каждого из нас государство.

Общество

Омелян: МАУ задолжали в бюджет 400 миллионов 146

В министерстве не одобрили реакцию компании на контракт с Ryanair.

Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов
Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов [видео] 361

Любимая женщина может разбить не только сердце, но и дорогущую коллекцию музыкальных инструментов.

В Киев прибыло 11 чудотворных икон Пресвятой Богородицы

Светская хроника и ТВ

Голограмма Ронни Джеймса Дио отправится в мировой тур
Голограмма Ронни Джеймса Дио отправится в мировой тур 17

Первый концерт проведут в Финляндии, к весне 2018 запланированы "выступления" в США.

Ким Кардашьян и Канье Уэст станут родителями в третий раз
Ким Кардашьян и Канье Уэст станут родителями в третий раз 53

Ребенка для звездной четы родит суррогатная мать.

Джоли рассказала о жизни после развода:  Мы с Брэдом заботимся друг о друге
Джоли рассказала о жизни после развода: "Мы с Брэдом заботимся друг о друге" [фото] 181

Актриса пытается сделать все возможное, чтобы ее дети вернулись к нормальной жизни.

Спорт

Главный тренер  Янг Бойз :  Нельзя сравнивать  Динамо  и  Шахтер
Главный тренер "Янг Бойз": "Нельзя сравнивать "Динамо" и "Шахтер" 208

Адольф Хюттер рассказал о причинах поражения от "Динамо" в Лиге чемпионов

Александр Хацкевич:  У нас преимущество перед ответным матчем
Александр Хацкевич: "У нас преимущество перед ответным матчем" 52

Главный тренер киевского "Динамо" рассказал о стартовой победе в Лиге чемпионов над "Янг Бойз"

 Динамо  разбило  Янг Бойз  - 3:1
"Динамо" разбило "Янг Бойз" - 3:1 310

Киевский клуб с победы стартовал в новом сезоне Лиги чемпионов